火热过后，嘉兴楼市接下来怎么走？他们这么说

对于刚刚过去的2016年，风起云涌的房地产市场注定被记入历史，新到来的2017，房地产市场迎来了“清淡”的开局。或许是由于16年火爆的行情，今年的楼市吸引了更多人的目光，楼市接下来怎么走，是大家最关心的，也是我们最难预料的。

对于今年形势的扑朔迷离，我们都抱着不同的看法和怀着不同的期待，所以嘉论房产网特调查了广大网友的看法，看看作为重要参与者的您，是如何看待接下来的变化呢？

1、还是有七成网友有购房需求

2017的开年或许跟2016的火热构成了鲜明的对比，从年初至今住宅交易量就一直在低位徘徊，2017年1月份嘉兴楼市共成交各类商品房1956套；其中，普通住宅销售备案套数仅770套，无论同比去年1月，还是环比上一个月，成交量都有明显下滑。

而网友们是否有购房计划呢？根据调查数据显示，参与调查的网友中，45％的网友正在观望，25％的正在进行，30％的无购房计划，总体来看，70％的网友是有购房需求的。可以看出，虽然由于去年楼市火爆，2016嘉兴市本级共成交各类商品房48772套，创下了嘉兴楼市有史以来的最高纪录，消耗了大量的市场库存，但是有需求的网友依然很多。而这在2月19日嘉论房产网举办的看房团活动上也有所体现，今年的首场看房团活动吸引了120多位网友的报名，出发当天两辆大巴车座无虚席，并且大家购房意向都非常强烈。

2、近六成购房者对2017年即将开售的新项目还无了解，其中南湖新区最受欢迎

根据调查数据显示，59％的网友对17年即将开售的新项目还未做了解。一方面可能是由于开发商宣传不到位，购房者获取楼盘信息的途径较少；另一方面，也可能是由于目前市场上楼盘价格整体都比较高导致了购房者本身积极性就不大。

而对于各大板块中，网友更倾向于哪个板块，33%的网友选择了南湖新区，选择国际商务区和秀洲新区的都为18％，选择城南的有14%，4%的网友选择了市中心，3%的网友选择运河新区、城东、城西，2％的网友选择城北，选择湘家荡的为1％。虽然南湖新区去年无地块出售，在售或者待售楼盘也很少，开发土地更是面临告罄，但南湖新区因为其寸土寸金的位置，鳞次栉比商业、住宅、公园，仍然是最吸引购房者的热门板块。

而从上图可以看出，选择地段、学区、开发商、配套、价格、户型因素的网友相差不多，其他选项仅有2％说明六大因素也是购房者最为看重的。这也能看出南湖新区、秀洲新区、国际商务区为什么会受到置业者欢迎的原因了。

3、近六成网友只能接受7000—9000元/㎡以下的价格，仍有两成网友只能接受7000元/㎡以下的价格

谈及楼市，房价必是绕不开的话题。根据调查数据显示，理想房价在7000元/㎡以下的网友占20％，能够接受房价在7000—9000元/㎡之间的占42％，9000—11000元/㎡之间的占24％，11000—13000元/㎡占7％，13000—15000元/㎡占5％，接受15000元/㎡以上的占2％。与嘉论房产网前几次的调查数据相比，7000元/㎡以下的网友增加了4％，7000—9000元/㎡区间的网友减少12％，9000—11000元/㎡区间的相差不大。

可以看出，网友的心理价格跟目前市场上的行情还是有较大差距的，网友心理价格并没有因为楼市的变化而改变，目前市面上主流楼盘中，下万元的楼盘几乎很很少了。而或许，心理价格与实际价格的差距，也是购房者保持观望态度的原因。

4、房价接下来怎么走？四成网友站队平稳

近期房价起起伏伏，落差还很大，从均价7字头，上涨到上万元的住宅均价，虽说后来也已回到了8字头，但其中也有乡镇楼盘占主调的因素。房价接下来将会怎么变化是越来越扑朔迷离了。根据调查数据显示，23%的网友站队仍会上涨，32%的网友站队会下降，45％的网友站队保持平稳。

5、半数网友认为接下来调控会加码

事实上，春节楼市冷清固然受开始所说因素的影响，但更重要的却是楼市调控收紧。去年，为了管控房地产市场的不规范行为，遏制房价过快上涨，抑制楼市泡沫，“嘉五条”、限购相继出台，到了今年，央行、银监会动作频频，近期召开的地方两会的会议上，多地相继对房地产市场调控表态。全国都在管控泡沫，但未来嘉兴如何发展，我们还真不好说。

据调查数据显示，50%的网友认为调控会继续加码，这部分网友可能属于觉得楼市泡沫并没有得到控制一类，而未来楼市将继续迸发。除此之外，32%的网友认为不会，18%的网友甚至认为调控会放开，这部分网友显然站在楼市已经回归平静这边，有些网友甚至觉得，太平静了，要不再来点柴？

6、央行动作频频被解读为信贷收紧信号，认为此举对楼市利空和没有影响的网友人数相近

继“加息”之后，央行又连续第三天暂停公开市场逆回购操作。面对巨额到期回笼压力，央行“不放钱”无异于“催还钱”。从调价到控量，央行鸡年这般积极，传递的可都是货币政策收紧信号。

对于央行动作背后释放的信号，填写问卷的网友中，有43%的网友认为对楼市利空，44％的网友认为不会有太大影响，13％的网友认为这些动作反而对楼市是利好的。

7、超七成网友认为认为2017年成交量将比16年低。

今年，全国热点城市得楼市在开年大都迎来了一片清冷。公开信息显示，春节假期期间（1月27日至2月2日），南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。嘉兴春节期间成交量甚至为0。看来，16年经济会议上为楼市定下的基调显然在17年效果显著。

在此现象下，超七成网友认为17年成交量将会不及16年，其中37％的网友认为会比16年腰斩，34％的网友认为略逊于16年，16%得网友认为会基本持平，其他网友则不能预计。