成交走低 但价格坚挺 这才是真实的楼市 有人却想浑水摸鱼

　　最近有网友反映，朋友圈突然刮起一股“妖风”，有中介散播消息，称将要出台新的房地产政策，开发商可以每隔三个月进行调价。单看此信息，政府是在鼓励涨价啊。

　　这消息起的突然，更是没头没尾。其中一些关键信息，要么缺漏、要么含糊其辞，如果仔细审查，是经不起推敲的。不过谣言这个事，传者有意，闻者无心，很容易就扩散出去了。

　　稍一查证，可以发现这些内容的出处并不在嘉兴，时间节点不是近期，发文的原意也是为控制房价，但被有心人断章取义了。

　　实际上，这样的事情层出不穷，在每个地方都会经常发生。在信息爆炸的当下，任何信息都可能快速传播，而人们在收取信息的时候很少会进行甄别。这也就为一些“有心人”提供了机会，散播错误的信息，甚至以此牟利。

　　通过散布涨价等言论，搅乱市场，趁机牟利，对于一些利欲熏心的中介或中介经济结构来说，已经是一个相当驾轻就熟的套路。去年上海就有人散播出台新政的谣言，导致楼市短期成交上扬，最后均被绳之以法。

　　而从另一个角度来看，中介急于散布谣言意图浑水摸鱼，也说明目下的市场趋向稳定，而导致他们无利可图。就全国来说，在经历了去年的一波调控潮后，楼市热度明显有所降温，无论是农历新年开年的多个热门城市遇冷，还是近期国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格统计数据中，一二线城市新建商品住宅价格环比止涨，都说明了这点。

　　另外近来，住建部等相关部门的领导反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”、加快建立房地产“长效机制”，虽没有新意，但再次传达了政府对楼市的态度。同时时不时被抛出来撩一下人的“房地产税”，似乎也很可能在今年真的取得一些进展。

　　大势表明楼市稳定，达到了预期。而至于嘉兴楼市，至少在数据上也是相当支撑观点的，甚至说反而有点低迷。房价方面，在1月第四周住宅均价突破万元大关后，其后几周均价又都回到了9000以下。而销量方面，在农历新年开年后的两周，住宅成交始终维持在低位，日均成交套数仅在20套上下，与去年的水平相去甚远，表面上看俨然是一副被打回几年前的光景。

　　当然，成交量低，是有原因的。首先市场上的可售房源量有些捉襟见肘，纯新盘又迟迟不入市，在几个年末年初的新盘集中供应后市场供应又迅速见底。另外，调控之下，对于房源网签备案也提出了一些要求，某些超出要求的不能进入备案，所以成交数据也不完全反应市场本身。

　　另外，开发商方面，去年出台的政策对开发商的宣传推广也提出了要求，就目前了解到的情况，几个纯新盘由于预售证没下来，在对外宣传上少之又少，都很谨慎。可以说，开年至今，嘉兴楼市还没有真正回到节奏上来。