慧眼看楼：整治中介行业乱象 嘉兴楼市缺房源

一、政策

　　去年9月份以来，全国20余个出台房地产调控政策的城市中，绝大多数都强调了“严肃查处房地产市场违法违规行为”，包括加强房企预售管理、严格执行限购措施、规范中介经纪行为、严禁机构场外配资等。

慧眼看楼点评:整治行业乱象，继而稳定市场，行业洗牌对小中介影响更大。

二、新房市场

　　去年，因大部分房企销售业绩良好、融资渠道畅通，房企融资成本显著下降。同时，“不差钱”的房企也创造出不少“地王”。国家统计局数据显示，2016年，房地产开发企业到位资金144214亿元，比上年增长15.2%。不过，今年2月以来，截至20日，投资房地产类集合信托产品出现明显的快速下降趋势，共计仅10个，规模总计158780万元，平均年收益率为6.85%，平均年限1.82年。【详情】

慧眼看楼点评：防风险，挤泡沫。

三、成交数据

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房382套，日均成交约54.57套，环比上周（415套）下降7.95%。其中，普通住宅销售备案144套，环比上周（144套）持平，销售备案面积为1.74万平方米。普通住宅成交均价为8629元/平方米。梅里春天公寓16套夺得销冠。【详情】

慧眼看楼点评：成交量再次走低，主要原因是嘉兴市场上的可售房源量有些捉襟见肘，纯新盘又迟迟不入市，在几个年末年初的新盘集中供应后市场供应又迅速见底。另外，调控之下，对于房源网签备案也提出了一些要求，某些超出要求的不能进入备案，所以成交数据也不完全反应市场本身。另外，开发商方面，去年出台的政策对开发商的宣传推广也提出了要求，就目前了解到的情况，几个纯新盘由于预售证没下来，在对外宣传上少之又少，都很谨慎。可以说，开年至今，嘉兴楼市还没有真正回到节奏上来。

四、楼市热点

　　2月26日，大咖话秀湖暨万科·秀湖宽邸集福活动颁奖礼在嘉兴成秀路88号万科·秀湖宽邸售楼处盛大举行，本次活动邀请到了嘉兴房地产行业及媒体界的资深专家，就秀湖板块的前景、发展预期以及万科·秀湖宽邸项目进行了深入的探讨，同时吸引到众多的购房者、意向客户、参与集福活动的网友以及喜欢万科产品的朋友参加，活动现场座无虚席，间接印证了万科的品牌影响力。【详情】

慧眼看楼点评：秀湖，是秀洲新区未来发展的重点板块，打造环境优美的湖景宜居板块；而万科又是深受嘉兴购房者认可的大品牌房企，进驻嘉兴7年来创造了许多销售奇迹，具有很强的品牌号召力。当秀湖与万科相碰撞，擦出了“秀湖宽邸”这个火花，从昨天现场的人气来看，的确是引人关注和追捧的。