划水的2月成交低迷 半醒犹酣眠 楼市可准备好入暖春？

　　时光荏苒，岁月飞逝，又到了月末时分，也是开始各种回顾盘点的时候。（怎么有种写小学生作文的既视感）2月头上正好是农历新年的春节假期，在传统节假日期间，楼市基本是偃旗息鼓的，不出意料，今年的春节，嘉兴楼市交出了一份零蛋的成绩单，淹没在此期间全国一片“惨淡”的基调下，也并不突兀。

　　而春节假期之后，嘉兴楼市依然是一副“半醒犹酣眠”的状态，体现在成交量上就是低迷，俗称划水。我们对比春节前后三周的成交数据，商品房成交相差424套，住宅则相差199套。可以明显看到二月较一月大为不如。

　　根据嘉论房产网统计，2月嘉兴楼市商品房共成交备案约1317套，环比下降32.67%；普通住宅成交备案约526套，环比下降31.69%。这也是自去年6月以来商品房和住宅双双达到峰值之后，连续8个月成交下滑。

　　对比去年同期，商品房成交备案基本持平，而普通住宅成交备案则下降31.60%。尽管住宅成交缩水厉害，但商品房成交方面依然创下了近九年新高。这要归功于在住宅成交乏力的同时，商业用房的成交依然保持了不俗的成交（476套），基本与住宅相当。在1月的成交构成中，商业用房同样是成交主力，不过对比1月，2月商业用房环比下降了37.45%。

　　总的来说，二月嘉兴楼市整体表现平平，而住宅均价从数据上也表现为上下浮动。1月第四周的时候，住宅均价一度突破万元关口，来到10512元/㎡，而此后则迅速回落，在八千档位浮游不定。当然这与近期进入备案的房源也大有干系，二月周销售上榜的楼盘总共只有5个，分别是梅里春天、佳源·优优秀湖、上源华庭、格兰·上郡、绿城·春风十里，其中有三个都是乡镇楼盘，且市区项目表现平平。2月，预计梅里春天以超百套的成交量夺得月销冠。

　　住宅成交不高，跟楼市可售房源有限有着直接的关系。整个2月，住宅方面，仅有中梁·吴越首府进行了备案，其申报预售商品房3幢，其中住宅127套。而该申报的公示期从2月27日到3月5日，也即这部分房源最快也要在3月才能进入销售。

　　我们再来看下1月嘉兴的住宅新增预售情况。1月申报住宅预售的有4个楼盘，分别是祥生·玖熙花苑、梅里春天、万科·悦中环、佳源·优优秀湖，总共房源量为820套。这些也是目前市场上主要的房源供应。

　　新房供应偏少是一方面，另一方面，由于备案上的一些限制，使得一些不符合的房源不能进入网签备案，这也是为什么住宅备案价格会和市区大多主流楼盘的售价会有一定出入。

　　2月已已，3月当何，嘉兴楼市已准备好进入暖春节奏吗？这也是存疑的。因为在一季度末有可能进入销售的纯新盘依然偏少，仅有金地·艺境等少数项目。近期，万科·秀湖宽邸开始进入大众视野，也是未来有望进入预售的项目。

　　而新盘入市慢，一方面跟各自的工程进度和销售运营有关，另一方面也可能跟预售备案的苛刻有关，开发商难以达到预期的心理备案价格，这也让新房入市的节奏拉得较长。故而，3月，住宅成交较2月会有增长，但幅度预计不会太大，总体可能与1月相当，备案价格方面可能保持稳定而略微上涨。