2月住宅成交仅526套 已连跌8个月 乡镇楼盘撑起一片天

　　根据嘉兴商品房在线销售备案系统的数据统计显示，2017年2月份嘉兴楼市共成交各类商品房1820套,环比下降7.0%，销售备案总面积为11.37万㎡，销售备案总金额为90573万元。

　　其中，普通住宅销售备案套数为526套，环比下降31.69%，销售备案面积为6.95万平方米。

　　商贸销售备案套数为478套，环比下降37.20%，销售备案面积为2.27万平方米；

　　写字楼销售备案141套，环比下降49.10%，销售备案面积为0.9万平方米。

　　2月成交主力为其他用房，占比达到37.10%，其次为住宅和商业，占比分别达28.90%和26.26%。

　　从成交均价来看，2月份普通住宅成交均价为8351元/平方米，环比下降5.47%；商贸成交均价为9098元/平方米，环比下降5.38%；写字楼成交均价为7107元/平方米，环比下降17.68%。2月商品房成交均价为7966元/㎡，环比下降7.73%。

　　嘉论房产网点评：

　　2月嘉兴楼市商品房和普通住宅成交备案双双下滑，这也是自去年6月以来商品房和住宅双双达到峰值之后，连续8个月成交下滑。近期楼市成交总体表现为低迷。

　　对比去年同期，商品房成交备案上涨39.90%，而普通住宅成交备案则下降31.60%。尽管住宅成交缩水厉害，但商品房成交方面依然创下了近九年新高。这要归功于在住宅成交乏力的同时，其他用房异军突起，远远甩开普通住宅，成为2月备案的成交主力，此外商业用房的成交依然保持了不俗的成交（476套）。

　　总的来说，二月嘉兴楼市整体表现平平，而住宅均价从数据上也表现为上下浮动。1月第四周的时候，住宅均价一度突破万元关口，来到10512元/㎡，而此后则迅速回落，在八千档位浮游不定。

　　二月周销售上榜的楼盘总共只有5个，分别是梅里春天、佳源·优优秀湖、上源华庭、格兰·上郡、绿城·春风十里，而最终月榜上榜楼盘又增加了大树·英格澜、锦绣江南（三期）、祥生·江南新语、佳源·英伦都市、万科·悦中环、祥生·玖熙花苑等几个盘，说明这几个盘在二月末的几天里可能进行了集中备案，但整体成交套数均不算高。

　　本次上榜的11个楼盘中，有四个都是乡镇楼盘，可谓一枝独秀。2月，梅里春天以100套的成交量夺得月销冠。说明目前市区房源销售相对乏力，而乡镇楼盘则较为吃香。预计在未来的一段时间内，乡镇楼盘依然可能会占据一席之地。这也表明在市区房源价格居高不下的情况下，相对较低的乡镇房源也受到了部分购房者的欢迎，同时需要看到，目前市场上依然有着一定数量的上海方向的购房者在嘉兴套房，而本次乡镇楼盘的亮眼表现，与该群体的存在不无关系。

　　住宅成交不高，跟楼市可售房源有限有着直接的关系。整个2月，住宅方面，仅有中梁·吴越首府进行了备案，其申报预售商品房3幢，其中住宅127套。而该申报的公示期从2月27日到3月5日，也即这部分房源最快也要在3月才能进入销售。

　　我们再来看下1月嘉兴的住宅新增预售情况。1月申报住宅预售的有4个楼盘，分别是祥生·玖熙花苑、梅里春天、万科·悦中环、佳源·优优秀湖，总共房源量为820套。这些也是目前市场上主要的房源供应。

　　新房供应偏少是一方面，另一方面，由于备案上的一些限制，使得一些不符合的房源不能进入网签备案，这也是为什么住宅备案价格会和市区大多主流楼盘的售价会有一定出入。

　　2月住宅市场销售排行

　　据官网备案系统数据显示，2017年2月嘉兴楼市住宅销售备案套数排名前三甲的楼盘分别为：梅里春天公寓（备案100套），上源华庭（备案35套），大树·英格澜（备案25套）。

　　从上榜楼盘的销售面积来看，备案面积最高的是梅里春天公寓（销售面积10313平方米），其次是上源华庭（销售面积3618平方米），排第三位的则是大树·英格澜（销售面积3180平方米）。

　　2月商贸市场销售排行

　　据官网备案系统数据显示，2017年2月嘉兴商贸销售备案排名前三的分别是华府广场（备案123套）、中安商贸园（备案109套）以及万达广场春江中心（备案43套）。

　　从上榜楼盘的销售面积来看，排名第一的是中安商贸园（销售面积5035平方米）；其次是华府广场（销售面积2984平方米）；第三位则是腾德商贸中心（销售面积2240平方米）。

　　2月写字楼市场销售排行

　　据官网备案系统数据显示，2017年2月嘉兴写字楼销售备案排名第一的是泰富中心（备案28套）；排名第二的是华隆广场（备案17套）；排名第三的则是才智汇广场（备案13套）。

　　从上榜楼盘的销售面积来看，排名分别是，泰富中心（1422平方米），华隆广场（1421平方米），融通商务中心（793平方米）。