量涨价跌！住宅成交量上升86.11%，均价8607元/平方米

据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房986套，日均成交约140.86套，环比前周（382套）上升158.16%。其中，普通住宅销售备案268套，环比前周（144套）上升86.11%，销售备案面积为3.77万平方米。

另外商贸销售备案116套，环比前周（136套）下降14.71%，销售备案面积为0.63万平方米；写字楼销售备案62套，环比前周（51套）上升21.57%，销售备案面积为0.39万平方米。一周销售备案总金额为45088万元，环比前周（23656万元）上升90.6%。

从成交结构来看，上周各备案类型项目中，住宅、办公周备案量有所上涨，商业方面有所下降。成交主力为其他用房。上周住宅备案占总销售备案的比例约27.18%、商业备案量占比约为11.76%、办公用房备案量占比为6.29%、其他备案量占比为54.77%。值得注意的是，其他用房销售备案540套，较之前大幅上涨，拉高了上周整体交易量。

从成交均价来看，普通住宅成交均价为8607元/平方米，商贸成交均价为9802元/平方米，写字楼成交均价为7547元/平方米。

上周有书香名苑5、8、11幢公布预售方案。申请预售总面积为23139.18㎡，包括住宅2幢127套17133.5㎡，商业用房70套6005.68㎡。这也是2月份唯一申请通过的预售方案。

嘉论房产网点评：

从上周的成交数据来看，楼市似乎终于走上回暖步伐，各类商品房986套，其中住宅成交268套，相比前周的144套上升近9个点。而回暖之势从上周的上榜楼盘中也可以看出，年后至前周上胖楼盘个数一直都未超过3个，然而上周一改局面，楼盘猛增到8个。也不再是乡镇楼盘占据主调，许多市区楼盘跃入榜单，祥生·玖熙花苑、祥生·江南新语、佳源·优优秀湖、万科·悦中环、大树·英格澜纷纷上榜。

阳春三月，接下来预计中梁·秀湖壹号院、中梁·吴越首府、金地·艺境也会相继推出，为楼市复苏供给新的一批房源。

再来看住宅均价，继上周略有回落后上周再次少量下跌下降，相比于前周下降0.25%，变化幅度依旧微小，虽然上周上榜楼盘中市区范围的楼盘增多，但均价也一直维持在“安全线”内。接下来一段时间，平稳将会一直为主调。