住宅成交量有所回落，环比前周下降18.76%

据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房1300套，日均成交约185.71套，环比前周（1297套）上升0.23%。其中，普通住宅销售备案641套，环比前周（789套）下降18.76%，销售备案面积为8.19万平方米。

商贸销售备案237套，环比前周（192套）上升18.99%，销售备案面积为1.06万平方米；写字楼销售备案256套，环比前周（219套）上升14.45%，销售备案面积为1.87万平方米。一周销售备案总金额为106526.16万元，环比前周（102456.13万元）上升3.82%。 

从成交结构来看，上周各备案类型中，住宅成交有所下降，商贸、办公成交有所上涨。成交主力为住宅，其中，住宅备案占总销售备案的比例约49.31％，商业备案量占比约为18.23％，办公用房备案量占比约为19.69％，其他备案量占比约为12.77％。 

从成交均价来看，商品房成交均价为8892元/平方米。

　　预售申请：

　　上周嘉兴市本级共3家单位公布预售许可方案，分别是南湖区的广益大厦，国际商务区祥生·玖熙花苑(动态 图库 户型)的5、6、11幢和城南区祥生·江南新语(动态 图库 户型)的1、2、3、6、7、8幢。

　　其中广益大厦，申请预售总面积34778.36㎡。包括办公用房323套共计21125.18㎡，商业用房308套共计13653.18㎡。

　　祥生·玖熙花苑申请预售总面积20295.39㎡，包括住宅3幢218套20213.62㎡；商业用房1幢2套81.77㎡。

　　祥生·江南新语申请预售总面积32921.23㎡，包括住宅6幢264套21921.23㎡。

嘉论房产网点评：

从数据上看，上周各类商品房成交量波动不大，仅增加了3套，这其中，住宅成交量有所回落，环比前周下降18.76%，但由于前周基数较高为789套，所以上周住宅成交从今年的总体上看也是不低的。

而上周，重磅一个接一个扔来。五县两区萝卜蹲式开启限购，这是要召唤神龙的节奏？而且从内容上看，限购几乎都差不多，调控也较为温和。不管必不必要，五县联动式调控在一定程度上反映出了政府的态度，“房子是用来住的，不是用来炒的”，昭示了政府稳定楼市的决心。

除了限购，拍地也刺激连连，一边政府放出9宗地块，其中起始楼面价破5千的高达4宗，经开常秀街地块起始楼面价就已高达5500元/㎡，一块“超级帝王”似乎在冉冉升起！而另一边，随着挂牌出让公告一同发布的，还有“土拍限价”的大消息！土地限价，面粉决定了面包的价格，也是在一定程度上起到控制房价的作用，也表明在限购之外，政府也在谋求更多更合理的调控方式来稳定市场预期。

不管怎么说， 5月22日这一次的土地拍卖，必将成为所有人关注的焦点，嘉论房产网也会在土拍当天进行直播，想知道最终结果如何，敬请继续关注嘉论房产网。