君泽说土地：今天一路向南，看看姚家荡，看看水果批发市场

　　上期说了国际商务区的14块地，今天来看看城南和西南板块。话不多说，从城南开始。

　　记得小时候，对城南的印象还是阳光大酒店后面一点点，那时候第一医院还在戴梦得对面，江南大厦还是嘉兴所有人商购的第一选择，谁家有辆方方正正的桑塔纳绝对是最值得炫耀的事情。现在的城南，从地图上看，已经是吉杨路、环城南路以南，中环西路、嘉杭路以东，沪杭铁路以西的巨大区域了。以前觉得远的要死的姚家荡，已经成为城南人钓鱼看风景的第一选择，带动了周边一大片区域，商业、住宅应运而起。

今年城南计划出让四块宅地，三块在姚家荡湖滨，分别是经开-29，经开-32和经开-22。其中经开-29，经开-32两地块面积相近（均为3万方左右），位置相邻，位于长滨路，正望姚家荡。除了离市中心有点儿远以外，地理位置简直不要太好。南侧还有自然河流流过，将来房子建成后就是标准的“面湖环水楼”。经开-22这块地稍微远一丢丢，位于祥生·江南新语东侧，同样是两侧有水，颇有风光，可美中不足的是，面积很小，仅1.3万方。三块地和计划将建的一中实验学校很近，未来真正的“欢欢喜喜，走路去上学”~

嘉兴市第一医院南侧也有一块小地“噶闹忙”，经开-36今年计划出让，面积0.7万方……汗，有兴趣的可以去了解一下，这里就不特地说了。

　　近期人们对于城南关注的热点一般集中在三个方面，首先是去年香港兴业拿下的香港兴业·璟颐湾和祥生地产拿下的祥生·江南新语这两块宅地动态。两块地销售的时间都不确定，相对比较有眉目的是祥生·江南新语，据小道消息透入，江南新语的剩余楼盘计划全部出售，销售时间在近期。而香港兴业·璟颐湾则完全不确定。

　　住宅有了，学校跟上。大家关注的第二个重点就是嘉兴一中实验学校城南校区的建设了。城南少学校，在不短的日子里，城南人上学只能去城南小学和城南中学，相比于南湖新区的好学校扎堆，秀洲区的新学校疯长，城南这个地方好像向来不受学校的欢迎，造成一时轰动的华东师大附属学校最后还是“转身离开，有话说不出来”了。左等右等，终于嘉兴一中实验学校城南校区（经开校区）决定建设了，这是一所私立学校，坐落在香港兴业·御缇湾正南，算是暂时缓解了城南教育资源的匮乏，最新消息是2019年7月计划开学。

　　Ps：学校现在还没有动工……

第三个重点就是城南路的延伸和姚家荡生态区的完善。据4月28日《嘉兴经开区规划建设项目选址公告》，嘉兴城南路将迎来二次延伸，延伸路段北至长水路，南至乍嘉苏高速公路。用地面积约100800平方米，道路长约2400米，宽42米。

城南路在2012年已经经历过一次改造，使得城南路链接姚家荡段，扩展了路宽。而这一次的调整，着重在于延伸，延伸之后的城南路，将彻底接通海宁08省道，以前海宁走嘉兴“万国路到嘉杭路”的模式，将变成“城南路直通”，大大缩短了时间消耗。城南路正式成为嘉兴市区对接海宁、桐乡的南大门。毫无疑问，这对于城南的土地来说，是绝对的利好消息，土地价值将随着道路的开通不断升高。

不知道从什么时候开始，有这么一句话流传开来：秀洲区有石臼漾湿地，中心城区有南湖景区，南湖区有植物园，城南区域有姚家荡生态公园。现在姚家荡一期的景观绿化工程一期已经完成，二期基本完成，这个绿地超过70000平米的“城南绿肺”正披上整齐新衣，骄傲的站在城南之巅。

　　有了姚家荡，有了新学校，还有华府广场、经投商务大厦这样的建筑，城南的地想卖不出去都不行，未来前景一片光明。

　　然后是西南板块，西南板块怎么说呢……板块东北部现在火的不要不要的，嘉兴学院医学院在那里，富悦大酒店在那里，晴湾、旭辉御府、烟雨名门等等新开宅地都在那里。想起富悦的自助餐，口水就留下来，不要钱的三文鱼啊三文鱼，咳咳，跑题了。

　　往西去呢，对于老嘉兴来说就是比较偏的地了，尤其是万国路一侧，聚集了大量水果粮油批发店和物流建陶市场门店，对，就是咱俗称的水果批发市场和建材市场。周围也都是老公寓居民区，换句话说……呃，发展潜力巨大。

　　近几年西南板块基本没什么宅地放出，也就去年佳源集团以3323元/㎡的价格抄底拿下原世茂花园酒店12万多方宅地，目前尚未开盘。今年西南板块计划推出3块地，经开-34位于万国路东侧，就是发展潜力巨大的那块，面积5万方，紧邻幸福家园。经开-43在蓝光·名仕公馆西南侧，西北部有天然水道，风景不错，面积很小，不到1万方。

　　重点还是经开-24号地，富悦大酒店旁边，中梁·吴越首府对面，紧邻21世纪外国语学校，离嘉兴学院两个校区都不远。面积3万方，随着晴湾、旭辉御府、烟雨名门等楼盘的相继交付，周边区域成熟度进一步完善，该地块也可以说是富悦周边少有的宅地了。大家大可关注下，尤其是日后建成，投资价值挺不错的。啥，为什么投资价值不错，嗯，在嘉兴学院边上的房子，这么多嘉兴学院的学生……话不多说，你懂得。

　　城南和西南板块的土地几乎都在下半年“见光”，算算时间，等拍地、建房、出售、交房一套流程过后，人们真正入住应该会在2019年的下半年。固虽然板块发展前景非常好，可对急于改善居住条件的人来说，等不等得及是关键。