浓墨重彩的红五月，历史之下，大鳄来了，宅地还有不少

　　8块宅地，48.35万方，73.69亿元，这是五月宅地的销售数据。在主城区沉寂4个月以后，宅地终于迎来了爆发，5·22一日土拍，8宗宅地，400家房企，8小时拍地，必将载入史册。

　　5月的嘉兴计划供地14块，涵盖经开区、南湖区、秀洲区市内3区，其中麦德龙附近茶园路地块因故终止挂牌，实际拍地13块，无一流拍。

　　13块土地中有8块涉宅类用地，4宗工业用地和1宗商业用地。总成交面积56.96万方，创17年单月成交面积新高，也是近5年同比新高。共吸金74.29亿元，五月一个月成交金额超2014年全年（36.38亿元）和2015年全年（24.11亿元）总和，与宅地成交大年2013年（77.46亿元）相差无几。

　　二字以蔽之，历史。

　　不论好坏，我们均行走在恢弘的嘉兴房产历史上。

土拍“奥斯卡”，新品种大鳄来了！

　　作为今年以来单月土地入市量的新高，5月8宗宅地的集中入市，无异于给本就烈焰滔天的楼市添了一把大火。

　　关于5·22土拍，不论是业内还是市民，关注度都不会少，在这里就不展开来一一阐述了，土拍过程和焦点，请移步：http://www.0573fang.com/zt/20170519/

　　嘉兴房市崛起的一大标志就是外地大鳄的纷纷到来，诸如绿城、祥生、金地、常州上元等等，更别提早已在嘉兴“割地吃肉”的万科和一来就出“地王”的中铁建了。

　　而随着5·22的限价一出，白菜价的土地吸引了越来越多的新晋外来开发商。此次拍出的8宗地块，分别被新希望、阳光城、淮矿地产、卓越集团、浙江新大、世茂以及奥园幸运“抽”得，其中除了世茂与奥园先前就已登录嘉兴外，另外5家房企均是首次来嘉兴“吃肉”。

经开-11号土地（常秀街地块）

面积：2.76万方，最高容积率：2.2

成交总价：5.53亿，折合楼面价：9125.00元/平

溢价率：65.91%

竞得企业：杭州铭昇达房地产有限公司（阳光城集团）

2017南-010号土地

面积：6.73万方，最高容积率：2.2

成交总价：13.51亿，折合楼面价：9125.00元/平

溢价率：82.50%

竞得企业：杭州世贸嘉年华

经开区2017-10号土地（国际商务区地块）

面积：6.43万方，最高容积率：2.3

成交总价：12.9亿，折合楼面价：8728.26元/平

溢价率：74.57%

竞得企业：淮矿地产杭州有限公司（今年5月19日被信达收购）

2017嘉秀洲-014号（秀湖地块）

面积：8.85万方，最高容积率：1.8

成交总价：15.96亿，折合楼面价：10016.67元/平

溢价率：150.42%

竞得企业：上海银联贸易有限公司（卓越集团）

嘉秀洲-015号地块（新城镇中心地块）

面积：3.95万方，最高容积率：1.8

成交总价：4.41亿，折合面价：6211.11元/平

溢价率：300.72%

竞得企业：奥园地产

嘉秀洲-016号地块（洪合镇中心地块）

面积：3.72万方，最高容积率：2.0

成交总价：4.47亿，折合楼面价：6000元/平

溢价率：207.69%

竞得企业：浙江新大集团

嘉秀洲-017号地块（王江泾中心地块）

面积：6.36万方，最高容积率：1.8

成交总价：4.42亿，折合楼面价：3866.67元/平

溢价率：123.08%

竞得企业：卓越地产

2017南-009号地块（湘家荡地块）

面积：9.55万方，最高容积率：1.3

成交总价：12.47亿，折合楼面价：10038.46元/平

溢价率：78.18%

竞得企业：成都新希望

　　品种越来越丰富的“鳄鱼”们，给了嘉兴购房者更多的选择，也给了嘉兴楼市更多的上涨空间。

6月歇战。别急，肉还多，宅地还有不少

　　根据嘉兴国土资源局的信息，6月目前没有计划流出宅地，仅有4宗工业用地和2宗商业用地挂牌出让。可以预见，在风起云涌的限购限售和推地大潮之后，市场需要更多的时间去消化。

　　那么，未来怎样呢？别急。国土资源部于2017年3月31日最新发布的《嘉兴市本级2017年度国有建设用地供应计划》中明确说明，住宅用地为 247.5249 公顷，占总量的 27% （其中拆迁安置房用地为 5.9248 公顷，商品房用地为 241.6001 公顷）。

　　除去5月放出的8宗总计48.35万方宅地，嘉兴计划还将与今年供应近200万方土地用于住宅建设。

　　五月过后，我们回首今年的楼市，今年嘉兴市区总成交金额达到80.5亿元，位列第8；出让面积64万方，同样位列第8,；而平均楼面价达到6371元每平，在长三角22个城市中，位列第9。

　　更可怕的是嘉兴的下辖市县，在成交金额上，以122.7亿元仅次于温州，排名22个城市中的次席；出让面积共计120.8万方，当仁不让位于季军；平均楼面价高达6153元每方，力压苏州、无锡，位于长三角的榜首。（这里说的长三角城市包括以下22个：杭州、湖州、常州、嘉兴、金华、丽水、连云港、南京、南通、宁波、衢州、上海、绍兴、苏州、台州、温州、无锡、徐州、盐城、扬州、镇江、舟山。）。

　　另6月2日，浙江省国土资源厅起草了《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》（征求意见稿），在省国土资源厅门户网站全文公布，征求社会各界人士意见。如果《规则》正式通过，未来嘉兴的土地拍卖将在网上进行，数百家企业挤在一室竞拍的盛况将一去不复返。竞拍方式虽然变了，但倘若嘉兴土拍限价的大背景不变，未来必定会有更多的房企慕名而来，小小的嘉兴依然会成为开发商竞相争地的排头。

　　五月看似红火的背后，大量宅地还没来，更多鳄鱼还在等。肉很多，吃肉的更多，巨型风暴，还在后头。