乡镇怎么突然就火了呢？

　　从今年3月的王江泾开始，3月6日杭州广明投资（中南置地）以7000元/㎡竞得王江泾商住用地，折合楼面价4667-5833元/㎡，土地溢价率159.26%。到现在融创在平湖连拿5地，楼王遍地……

　　“主城区拿地的机会少”是开发商把目光转向乡镇的直接原因，市本级肉太少，只能去乡镇抢了。市本级的土拍政策和推地速度弄的开发商们很头疼，因为这样赚大钱的机会真是小……现在嘉兴市场这么好，赚不到大钱就等于坑自己啊……

于是乎，狼群向着乡镇进发。

乡镇的肉也好吃。大概是因为下面几点

1房价基础低

　　乡镇无论是土地价格还是最后的房屋销售价格在之前都远低于市本级。市区房价从7000变成14000，全部人都疯了，乡镇从4000变成8000所受到的阻力相对而言就小很多……就是因为原来的房价便宜啊

2 经济基础好，购房能力强

　　嘉兴就是这么一个牛X的城市，市区房价贵，人均收入低；乡镇房价低，人均收入高。

　　这是2016年嘉兴人均收入数据表，南湖区人均44120，秀洲区人均44072（我表示已经拖了后腿~~~~(>_<)~~~~）。继续往后看，扎心的来了，嘉善50021，海盐50216，海宁51954，平湖49775，桐乡48020……都比嘉兴市本级高啊！！！而且差不多高了10%！！！

　　市本级的居民面对12000+的房价都能展现出这么“威武雄壮”的购买力，乡镇的土豪们岂不更加？

　　更何况，在最新发布的中国2016年综合实力千强镇中，嘉兴有24个镇入围……

　　科普一下评选标准，课题组选取了三个指标对全国建制镇进行综合比较：地区生产总值、城乡居民人均可支配收入、公共财政收入。依据上述三个指标，计算了建制镇的综合得分，得出排名前1000位的建制镇！

　　所以，这个排名其实就是说明了一点……嘉兴的乡镇真TM有钱啊！！！

3 “新居民”的购房需求

　　许多朋友说乡镇的居民自己大多盖了房子，即使没有自建房，自家居住的房子也总是有的。这在以前是事实，不同于嘉兴市本级，乡镇居民大多安家已久，一二套的住房在手是常态，他们对于住房的需求并不像市区那么大。

　　BUT，时代在进步，乡镇也在进步。2016年国务院常务会议通过的《长江三角洲城市群发展规划》中预测，嘉兴到2020年市域常住人口将达到590万，比2014年的457万增长133万，到2030年将达到690万，届时人口规模将超越常州、台州等城市，同时也是浙江8个城市里增量最多的城市（别问我信不信，计划上是这么说的，开发商是相信的……）。

　　靠“人生人”肯定是生不出这么多的，所以，人口的增长多半还是要靠流入带来。这么多的人口，绝大多数是随着大型工厂、企业而来，这些企业落户乡镇周边，意味着未来流入嘉兴的人口将被乡镇吸引而去。

　　这些“新居民”在未来庞大的购房需求或是租房需要，也是乡镇房价利好很重要的一点。

4.环沪、环杭经济圈的发展

　　嘉兴的地理优势一向是很明显的，在上海、杭州、苏州三大经济体的中心，虽然之前的文章说过市本级一直是“灯下黑”，但是随着经济体的扩展，嘉兴的乡镇慢慢从“嘉兴的乡镇”变成“世界的乡镇”了……

　　与杭城相邻的海宁，随着地铁建设的进行，楼面价破万。桐乡也不甘落后，楼面价10454，刷新历史。

　　平湖嘉善瞄准上海，6月20日嘉善土拍，5地均楼面价7559元/㎡（实际地价有一块达到16124元/㎡）。平湖6月5日出让地块，溢价率359%，6月19日，两地出让，平均溢价率229.53%。

　　海盐也噶噶闹忙，5月26日，出让地块溢价率290&，总价10亿。

　　由于嘉兴已经成为浙江省接轨上海的示范区，其中，嘉善、平湖作为接轨上海的桥头堡，区位优势显著。受环沪、环杭概念支撑，嘉兴不仅市区地价上涨明显，乡镇的地价涨幅更是夸张！

　　乡镇地块也将迎来1.5W+时代，嘉兴现在不是在升级，是直接就在进化！但就像火遍宅男界的修仙小说，那种突然得到天地灵果一步登天的，往往都比一步步靠精进吃苦修行练出来的，差得远了。

　　靠“外力”拔高的房价，是否有拔苗助长的效果呢？

　　小彩蛋，昨天看到一则消息，杭州天目山西路上的悦青蓝，单价1.5w，不需绑定车位，首付仅3成……

　　作为对比，嘉兴的乡镇马上房价要1.5w了……思想都是自己的，我不说建议了。