湖州这次土拍太走心直接限房价，车位、装修统统锁死

　　19宗宅地，分上下午一天拍完，湖州这次玩的有点大！

　　522嘉兴土拍狂潮还历历在目，而湖州的628土拍来的还要生猛。出让地块之多，面积之大，令人垂涎，但出让条件之苛刻又简直逼死开发商。这也是浙江首例限房价土地出让，十分具有参考价值。

　　简单来看下土拍盛况

　　上午出让的13宗土地，就吸引了30余家房企参拍，除了湖州本土房企，更有上海、杭州、嘉兴、南浔、安吉、桐乡等等各地房企身影。

　　名单如下：

　　上海碧桂园、上海新黄浦、上海绥廖、上海惠建、上海农工商、上海华锦、浙江保利、浙江祥生、浙江华都、杭州大家、杭州新城、杭州金成、浙江锦森、浙江振兴、昆华集团、浙江浩恒、湖州房总、湖州宏志、湖州久立、湖州南洋、湖州星火、湖州中新、湖州织里城建、湖州明源、湖州天鸿、湖州广际、湖州赞成、安吉天泉、南浔金旅、南浔城投、桐乡桐昆、嘉兴睿和。

　　最终出让结果如下：

　　下午的6宗宅地，其结果也出来了：

　　这场土拍有不少亮点

　　碧桂园：看好湖州市场，报名14宗地块，保证金达十几个亿。

　　不少注重利润的房企，诸如万科、中梁等，此前也来过湖州市调，但因为限价后利润太少，最终并未报名。

　　最终拿地集中在个别房企：碧桂园拿下4宗，杭州大家拿下3宗，祥生拿下2宗，上海惠建拿下2宗

　　迥异嘉兴模式 湖州模式可谓“良心”

　　从公布19宗宅地齐拍时，湖州就锁定了今天的头条。除了地多阔气之外，更重要的原因是，此前的5月22日，嘉兴刚刚出尽风头，很理所当然的，湖州也会来一次久违的轰动，毕竟连手法也如此相似。

　　环沪城市房价疯涨的当下，自古地缘相亲，命运相似的嘉湖两地，原也该有着相同的走势，但经历这次土拍，两个城市也许会走上不同的道路，迎来各自的使命。而这早在湖州公布19宗宅地集中出让时已经注定。

　　简单来说，两地的拍地方式有着极大的差异。嘉兴是限地价，而湖州的限制，则包括限房价、限车位价、限装修价，还规定了开工期限、预售时间等等细节，虽然原则上价高者得，但这个得起来并不轻松。从最后的出让结果来看，这几道枷锁的效果是很好的，基本没有开发商争的头破血流。

　　这几乎是一场透明的土拍，因为未来的售价早已注定，政府甚至不客气地封死了所有可以变相涨价的空间。关键这个价格是以目前地块周边的房价来衡量。假使一两年后行情更好，今日拿地的连口汤都喝不上。

　　我们拿522嘉兴土拍和628湖州土拍来具体看看。522拍完后，那些拍出去的土地（市区），未来的起步售价将从15000开始。尽管就目前来说，新房的真实售价已经十分逼近15000这道线，考虑到盈利，未来这批房子，对标的应该是20000这条线。一次土拍，让房价上一个台阶。这是嘉兴模式。

　　而湖州模式下，今次产出的地块，管你日后如何包装炒作，房价的红线是板上钉钉的，开发商的利润十分有限。政府没能拍到更好的地价，开发商也没法获得更多的利润，两者皆不构成赢家，那赢家是谁？大约是人民，限制房价所惠及的正是人民。

　　这就是两个模式的本质区别。一个获得了大量土地出让金顺带打响了广告，一个却选择给人民以交代。两城命途之变由此而生。

　　并无固定标准去评判两个模式的优劣，因为出发点不一样，评判的结果也是不一样的。但就控制房价来说，可能湖州模式会更受欢迎。唯一担忧的是，在低利润的前提下，开发商会不会为控制成本而降低品质。