楼市疯狂期，挤破头抢到房的别开心得太早，真正重要是……

从2016年9月至今，在嘉兴不管哪个楼盘项目，逢开盘，必火爆，定人山人海，以抢购的局面示人……

嘉兴的火爆楼市已经持续了快一年，却感觉丝毫没有降温的趋势，每每有降温的可能，天上就自然落下一巨大利好，砸出一片前行道路。不去看官方数据，真的到市面上走走，您会发现嘉兴的房价已经到了15000一平的节点，日后等到522拍出的土地正式开售，转眼嘉兴可能步入2W时代……

从去年的均价8500到目前市场上在售房价15000左右，嘉兴只用了一年多，这一年的飞速发展，带给了我们什么呢？难道只有无尽和恐慌和日益不断的忧虑么？我们挤破头皮跑遍全嘉兴的买房，究竟是为了什么呢？

品质是王道，无论买房自住，还是未来转手，好品质的楼盘必然是有高价值的。我一直觉得，买房就像买车，好地段、好学区就像好的汽车品牌，代表着显而易见的品质价值；好用材，好设计就像好的汽车配置，代表着舒适度，代表着内部价值。20万汽车和40万汽车的品质区别显而易见，那么，8500一平的房子和15000一平的房子呢，品质能否对的起它的价格？

今天的主角是消费者，我们就从消费者的角度，认真说说。消费者都喜欢低价格买高质量。时光机走起来，让我们回到一年半以前，那个理性买房，品质为先的时代，让我们看一看那时刚刚兴起的运河新区中的一块楼盘，看看当时在富悦身旁，坐享大润发商圈，商业配套成熟，交通便利的地块，8500的价格能买到怎么样的品质……

2015年5月，烟雨名门首开，2016年年中全部售完，均价7800，在6月29日烟雨名门完成了交付，我们在第一时间，一探究竟，感受嘉兴在7000-8000房价时的优秀品质。先说好，我写这文章没有收烟雨名门一分钱。

烟雨名门位于运河新区文博路与九九大街交汇处，稍往外去是昌盛南路、中环南路、中环西路三大交通主干道，可谓处在“运河之心”，是由15年专注嘉兴本土的协晨（原星洲）置业历时4年倾力打造的高档住宅。小区建筑面积约10万方，户型为90-140㎡，还拥有南北两大中央园林。

整个小区真正做到了100%人车分流，车位配比1:1，所有汽车出入口均在小区外。整体抬高小区内部地面，人行入口台阶式处理（消防通道除外）。

地库出入口均设在小区外侧，机动车可从小区外围入口直接进入地下车库；两梯两户通道设计直通家门，自行车、电瓶车可从外围进入专用通道到达指定停车点；行人则可从小区主入口刷卡进入。

烟雨名门丝毫不克扣建材成本。由于项目开发所用时间较长，房产市场与当初开发商销售时早已不可同日而语，部分开发商动了心思，广告上的精装，交房时变成了简装……但烟雨名门的开发商依旧秉持着当初的承诺，在销售时对外宣传的，就是现在业主拿到手的。小区外道路全铺光面花岗岩，内部道路也是花岗岩+全石材地面，确实下了一番功夫。

外立面也是达到了高端高层居住标准，朴实而厚重的土黄色下是品质出众的真石漆，基座更是采用了石材干挂，居住安全感满满。

小区电梯采用芬兰的通力电梯，电梯门套由黑色大理石包边，就连地下车库也是墙面瓷砖和石材包边的电梯设计。

为了尽量降低上方航道对居住的影响，烟雨名门采用的玻璃材质为三层中空玻璃，中间采用断桥铝隔热，大大增加了隔热保温和降噪特性，既节能又有助于改善室内环境，为住户营造更为宁静的生活环境。对比周围小区，高下立判。

全小区的高架空层是烟雨名门的一大特色，开发商舍弃了建设许多人喜欢的底层花园房来增加收入的诱惑，而是从整个社区业主的居住舒适性出发，建造层高4-4.5米的架空层。

更别提烟雨名门在细节处的用心了，选择一部分感受一下。

外铺的大理石地面和内里的石材地面均是斜贴铺设，拼接的石材边缘采用留缝连接，这样的斜铺在工艺和资金上的要求更高，防滑性能更好。

住宅楼下的入口道路上有一段路采用的是直铺大理石，每一块大理石表面均做了横纹切割处理，架空层前有一块地面抬高，这里的瓷砖采用了圆角设计，过渡柔和，大大减小了意外磕碰带来的损伤。

提供给市民健身运动的架空层中，烟雨名门铺设的塑胶厚度远高于标准值，达到21mm（开发商普遍采用14mm标准），小区内安置两个乒乓球台，可免费向物业借取乒乓球和乒乓板。

信报箱镶嵌在室外，进入住宅内部需要用户刷卡或者通过门禁系统。可视的对讲门禁系统具备呼梯功能，可预约电梯，进一步减少候梯时间。

地下车库采用金刚砂地皮，吸水性强，防打滑。车库入口自动识别车牌，地下车库出入口采用闸门而不是常用的通行杆，保证住户居住空间的私密性。（拍摄的时候恰逢下雨，地下车库还是比较干爽的）

许多小区交付后的地下自行车道采用水泥台阶式，车辆进出并不方面，而烟雨名门使用塑胶颗粒状滑道，保证地面不会打滑的同时极大地方便了车辆的推行。进出口处使用电子感应门，自动开闭。

诚然，没有百分百完美的楼盘，烟雨名门在一些地方做的并不够好，比如公共场所和楼道的工装不够精细，住户门与电梯相隔有些近等等，但总的来说，烟雨名门称得上品质楼盘。

这是7800一平楼盘的品质，我想，是对得起7500的价格的（类似对得起价格的品质楼盘还有不少，如宝格丽公馆、香缇御峰等等）。那么现在，新房普遍达到了15000的价格，这个价格能否配得上他的品质呢？

曾经的嘉兴人对待房市的态度是理性的，大家买房是为了改善居住，挑选房屋的标准是地段和品质。而现在的市场，被不少人成为“卖方市场”（其实本质上还是供大于求），人人恐慌、人人抢房，大家不专注于品质，纷纷吃下远超自己承受能力的房价，不求买的好，只愿买得到。也正因为这样，更多的开发商选择打一枪就走，快进快出式的销售方式，曾经专注品质的工匠们，如今越来越少了……

在这个期房横行的时代，能买到怎么样的房子，谁都没数，品牌叫的再响，在没有真正交房之前，全都是未知。写这篇文章，也只是想尽自己的一点微薄之力，发出一些自己的声音，祈愿给这个发热的楼市降降温，不愿看到更多的人在未来后悔。

若能做到前面说的万一，已经很是开心了。至于怎么选期房，我们下期细说。