商品房均价连续三周上涨！好在住宅成交再度下滑

数据显示，上周嘉兴共成交各类商品房661套，日均成交约94套，环比前一周（776套）下跌约14.82%。

其中，普通住宅销售备案397套，环比前一周（482套）下跌约17.63%，销售备案面积为5.78万平方米。

商贸销售备案77套，环比前一周（101套）下跌约23.76%，销售备案面积为0.38万平方米；写字楼销售备案113套，环比前一周（87套）上涨约29.89%，销售备案面积为0.68万平方米。

上周销售备案总金额为67393.60万元，相比前一周（64321.10万元）上涨约4.78%。

一周商品房销售备案均价为9232元/平方米，环比前一周（9059.31元/平方米）上涨约1.91%。

嘉论房产网点评：

上周，商品房销售量连续三周下滑，同样，住宅成交备案也连续三周持续下跌，上周降幅度均比前周降幅大。而商品房成交均价方面，上周与前周相比小有上涨，且已保持连续三周的上涨趋势。

1、市场上房源依旧较少

虽然目前市场上项目很多，也预计都将集中在下半年开盘，但7月初以来各大项目也是动静平平。上周虽有几个楼盘举办活动，但仅有一个项目开盘为荣盛香韵名苑，首期已开盘，目前89-132㎡户型，仅有少量房源。

2、购房者冷静

可以发现，自嘉兴住宅在4月达到近期的一个小高潮后，至今已经连续三个月成交有所下滑，且区间均在2000套左右。虽然目前市场上开盘就光的现象还没有消失殆尽，但这或许是购房者热度减淡的预兆之一。此外，二手房市场也逐渐趋于冷静，购房者开始观望，恐慌情绪变少。

无论如何，下半年房源涌入市场之时，依据嘉兴目前的刚需需求量肯定是吃不下的。购买力不够，那么大量房源就面临着变成“库存”的境遇，而土地方面，下半年还将会有200万方土地进行拍卖，又会变成18年的项目进行追加。17年如若卖不完，18年又来大量的新项目、新房源，嘉兴很可能进行到由“卖房市场”向“买房市场”转变的情况。