今年上半年楼市火爆碾压去年，这样下去啥时候熄火？

在16年之前，上海人更多眷顾的是昆山、花桥这类的地方，而自16年的房产热潮后，上海北线洼地的嘉兴开始被慢慢“正视”。当“沪嘉同城”还只是坊间谣传，但是炒房热已经在兴起，被炒上天的“绝好地理位置”引得各路人马都虎视眈眈。炒房的，炒地的，接踵而来。自“嘉五条”、首次限购以来，嘉兴楼市平静了好一段时间，不仅每周成交数据一路看跌，大多数购房者的态度也转为观望。还以为17年将会开始转折，谁想17年还有更火爆的大戏。

真正打破平静的可能要从嘉善限购升级开始：

3月13号嘉善发布通知，嘉善出台限购升级的政策，范围扩大为全县，二手房也纳入限购。距离上次嘉善限购过去还不到3个月，就又对限购进行了升级，可见其楼市火爆程度。作为嘉兴距离上海最近的县，嘉善的房地产市场率先受到了上海溢出的“围堵”。

而嘉善都限购了，嘉兴还会远吗？

果不其然，3月21日嘉兴限购进行升级，外地人首付50% 本地人首套30%，主要围绕金融信贷方面对楼市进行调控，认房不认贷。

其实3月的嘉兴楼市已经有复苏的苗头了，1、2月，嘉兴住宅成交低迷，至2月已连续8月下滑，但到了3月，住宅环比上涨225.29%，入春的嘉兴楼市逐渐开始升温。市场上的房源风头更胜之前，甚至出现有钱都买不到房，还要靠关系的现象。此外，3月二手房房价高涨、涨幅居省内第一、房东毁约。市场上这些现象的出现，令购房者也大为肝火。

而嘉兴在这个节点出台限购，也不失是为即将冉冉升起的楼市行情拉下一道闸门。但令人大跌眼镜的是，4、5月住宅成交没有给限购面子，还分别创下近七年和九年来的次新高。

真的是印证了“越限越火”那句话？

其实也不然。之前，雄安新区设立的消息一出，雄安房价暴涨。就在那敏感的当口，4月4日浙江政府发布的一则消息：嘉兴被设立为浙江省全面接轨上海示范区！一时间“北雄安南嘉兴”的称号被大肆宣传，将嘉兴和雄安摆在同等位置上，无疑又给趋稳的楼市加了一针兴奋剂，一时间炒房的、炒地的，全炒民的狂欢。但嘉兴的这个示范区，无论是性质还是在影响意义上，自然是无法与雄安新区相比的。

也大概是从这个节点开始，地产市场又再次掀起了一波震荡，而且至今还在余震不断，时不时拉上海再炒作一波。

在营造出的美好前景下，虽然由于政府对房价的控制，新房价格是得到了很好的抑制。但是白菜的价格却正好便宜了那些炒房者，新房变得紧俏，开盘必光成为了每个开盘项目的标配现象，由此滋生了诸多乱象。“卖方市场”下，开发商有了挑选买方的权利，房子优先给那些全款买房的，并且在这之外，另外增加“能负担的起绑定30万车位”等等的“筛选条件”，经过重重把关后，享有购房资格的名单上，未见普通老百姓一人。

再跳回去说，自嘉兴限购升级之后，海宁、平湖、桐乡、海盐纷纷接二连三接上限购大队。而其中平湖、桐乡、海盐都是史上首次、

海宁：

自4月2日起，在本市购买新建商品房的非本市户籍居民，截至购房之日在本市参加社会保险（须含职工基本养老保险）正常连续缴费未满1年的，不享受海政办发〔2016〕48号文件规定的相关购房补贴政策。

自4月18日期，在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

平湖：

自2017年4月17日12时起在全市范围内（不含嘉兴港区）暂停向在我市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

嘉兴港区：

自2017年4月19日起，在嘉兴港区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非平湖市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

桐乡：

自2017年4月19日起，在我市范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。　　

海盐：

自2017年4月20日，在本县范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。 

像是约好了一般，五县限购内容如出一辙，时间上也分布如此紧密。自此，嘉兴+五县构成限购大满贯，用来表达政府对稳定楼市的决心。也有人觉得奇怪，桐乡、海盐为什么要限购，这不是单纯为了凑队形嘛？你看看土地热度就知道了，五县桐乡、海盐连出的地王，大有赶超市本级之势。

而4月18日，17年首批9块宅地挂牌出让公告发布，与之一同发布的，还有嘉兴土拍限价的大消息。这9块地拍地现场，是的没错，就是那场震惊全国的5.22土拍。嘉兴一举成名，不仅有知名媒体前往直播，也出现在许多知名评论人的文章里。不少媒体也将此描绘成嘉兴步入“两万时代”的风向标，说的好像真的有那么回事。

于是新房越发火热，更加买不到了，但买来的大都不是自己住，其中大部分流向了二手市场，但价格却加了几十万，二手房价格不受控制嘛。

针对此现象，嘉兴市建委于21日发布通知：非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；对在市区范围内已拥有一套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

这意味着该限售政策出来之后，如果你再买新房，将被锁死4年，期间无法套现获利！也就是说，5年之后才能进行出售，这在一定程度上就对投资者进入设高了门槛，将会削减一部分走短期投资路线的投资客。

在坚持调控之余，政府也出台了不少关于整顿市场乱象、规范交易行为的法规。

6月1日，为贯彻落实建设部、省建设厅关于进一步整顿房地产市场秩序的有关要求，市建委等七部门下发了《关于对嘉兴市本级房地产市场开展综合整治专项行动的通知》。对发布房源信息真实性、捏造散布涨价信息、发布虚假房源信息、与开发商串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格等违规行为都可能受到惩处。

我们可以看到，相比去年，今年上半年的嘉兴楼市无论从政策调控上还是大事件上，都更加的吸引眼球，而今年上半年在调控政策的出台上，更是招数出尽，限售+限购+限价，三管齐下，外加整顿，无不在昭示政府对稳定楼市的决心。只是或许力道上还有些保留实力，对过于火爆的嘉兴楼市，起不到立竿见影的效果。调控效果将是长期的，一时还降温不下来，但是这个时间也不会太久。对于今年下半年，预计将会有大体量的房源入市，而今年下半年还将有200万方土地进行拍卖，这些地上的项目预计也会在18年进入市场的视野，17年下半年大量房源+18年的大量房源+政策抑制，届时嘉兴楼市降温或将在下半年逐步体现。