有人希望楼市泡沫破裂，房地产崩盘究竟会发生什么？

有人愤愤，飙升的房价没有强大的经济基础去支撑，嘉兴房价与平均工资远远不能成正比，很多人都希望嘉兴楼市的泡沫快点裂掉。

但是泡沫这么容易就会破裂的吗？

要知道房地产泡沫的破裂，

将带来的是几乎毁灭性的伤害。

并且在所希望的破裂海啸来临时，

你也可能会被波及。

房地产崩盘后会发生什么？

不妨来看看日本在地产泡沫破裂后的时间里都经历了些什么......

1

日本的泡沫是如何破掉的？

　　楼市崩盘之前，日本人究竟在做什么？

　　1985年“广场协议”签订后，美元持续大幅贬值，1988年日元汇率升至1美元兑120日元，与1971年固定汇率制下的日元比较，增值了2倍，日本人口袋里的钱一下子多出来许多。

　　日本国内兴起了投机热潮，越来越多的人加入土地和资本市场炒作的大军中，日本人坚信“土地不会贬值”和“房价不会降价”的两大神话，渐渐的整个社会，无人不在购置房产和股票，国际资本也蜂拥而入，期待在暴涨中大赚一笔。大量资金涌入国内股票市场和房地产市场，日本的地价开始疯狂飙升。据日本国土厅公布的调查统计数据，1985年，东京的商业用地价格指数为120.1，到了1988年暴涨至334.2，在短短三年内增长了近3倍。最终“泡沫经济”形成。

　　而当时，政府又奉行货币宽松政策。央行贴现率低，贷款利率同样非常低，商业银行鼓励居民贷款，金融机构也乐于将钱贷给土地投资者，并鼓励投资者买到地后，再以土地作为担保，继续贷款买地……循环往复，银行最终也被拖进泡沫之中。

　　泡沫的破灭来得迅速而毫无预兆。1989年，日本政府已经意识到经济泡沫，但是此时施行紧缩货币政策为时已晚。

　　1990年，股票市场率先崩盘。接着，是楼市。企业开始大量抛售股票和不动产，大量地产抛售到楼市，房价地价应声而跌。

2

泡沫破灭后的日本发生了什么？

　　1991年，日本楼市泡沫破裂。几乎带来了毁灭性的伤害，不仅重创了日本经济，还让日本从此进入长期萧条期，10多年来经济增长始终徘徊在衰退与复苏的停滞状态之中。

　　历史上常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”。

　　首先，房地产企业倒闭，银行因为不良贷款率暴增而倒闭，普通国民住房转眼之间成了负资产。房地产价格一泻千里，当年倾尽所有买房的家庭一夜返贫，跌到现在还未回血，每年还要交着沉重的赋税。20年来，日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。

　　紧接着，大量银行丑闻不断曝光，使日本银行业产生了严重的信用危机。数年后，几家大银行相继倒闭。

　　其次，经济的萧条导致大量的人失业，日本失业率居高不下，2001年12月创历史纪录，达到5.5%，在5%的高位上连续徘徊了14个月。

　　另外，地产泡沫的破灭，实体经济也受到了牵连。随着房价暴跌，国民财富也持续缩水，损失金额相当于日本3年的GDP总和。日本经济更是萎靡不振，日本经济陷入长达二十年的持续衰退。二十年间，日本年均GDP增速只有0.75%。

　　除了在1997年和2001年出现过短暂回暖迹象外，日本整体经济呈现失速的状态，从中速发展期切换到低速发展期。

　　我们纵观历史，无论是美国2008年的次贷危机，还是日本房地产泡沫破灭，最后再看看迪拜世界房地产崩溃，各国政府对此无一不是束手无策，而且房地产泡沫破裂对一个国家的经济危害是相当巨大，而且是不可估量的。

　　房价崩盘，经济，外汇都有可能会受到巨大影响。在现行外管政策和房地产绑架中国经济下，只要房价崩一点点，基本意味着大量资本外流，通货紧缩， 经济凋敝，民不聊生；银行坏账爆发，严重点可能信用危机。对于普通人来说，更是意味着可能面临失业，资金变少等影响。

　　之前，嘉兴的房价在一年之间上涨迅猛，有些楼盘更是翻倍上涨的趋势。在这期间，政府一直在出台政策进行干预，今年上半年更是政策调控密集出台，这些都是为了控制泡沫越吹越大。在“组合拳”的打压下，可以看到效果已经开始缓慢体现，嘉兴6月份住宅成交量大幅度下降，成交同比跌幅为全国最大。在政策影响下，房地产节奏开始放缓，购房者持币观望的越来越多，买房正在向理性发展。泡沫出现了，最有效的办法还是依靠政府的政策管控，如果在放任不管的情况下任泡沫肆意增长，泡沫越来越大，破灭的后果对每个人都将是巨大的伤害。