住宅成交量再降一档，”卖方市场“主动权开始松动！

上周嘉兴共成交各类商品房607套，日均成交约87套，环比前一周（661套）下跌约8.17%。

其中，普通住宅销售备案299套，环比前一周（397套）下跌约24.69%，销售备案面积为3.71万平方米。

商贸销售备案80套，环比前一周（77套）上涨约3.90%，销售备案面积为0.37万平方米；写字楼销售备案72套，环比前一周（113套）下跌约36.28%，销售备案面积为0.69万平方米。

上周销售备案总金额为48007万元，环比前一周（67393.60万元）下跌约28.77%。

一周商品房销售备案均价为8841元/平方米，环比前一周（9232元/平方米）下跌约4.24%。

嘉论房产网点评：

上周，商品房成交数量再次下降，而其中住宅成交套数更是降了一个档位，突破降到300以下，住宅成交量连续四周以来不断下降，‍‍也是住宅成交间隔14周以来再次回到300档位以下。‍‍

成交量连续四周的不断下滑，也可以充分说明，买房的人开始变少了。而最近一些楼盘的开盘现场，开发商为了拉来更多的客源，贷款方式也开始被接受，由此现象也可以看出，“卖方市场”的主动权在渐渐松动。

成交量的不断下跌，购买力的不足，庞大的供应体量，最终结果将是解冻高位的价格。而从上周的商品房均价来看，商品房销售备案均价下跌4.24%，再次降到9000之下。但仅仅通过一周价格的波动是不能衡量住宅价格的涨跌的，更别说这里面还要剔除掉商贸、写字楼的均价。但现在我们不能直观的看到住宅数据，也只能全靠猜了。

另外，鑫控·吴越学府品牌发布会在上周六召开，发布会现场布置以高端典雅的“吴越风韵”为主题打造，会上吸引了千人到场观看，并且对吴越学府项目的规划设计做了简单的展示。

目前来看，基本上每周都有项目进行活动宣传，开发商动作加快，越来越多的项目正在开盘的路上。“卖方市场”的主动权已经开始动摇，在供求的天平越来越不平衡的情况下，行情将向着对购房者有利的方向发展。此时，购房者更需要保持平常心态，谨慎选房，买房不仅是大事，对有些人来说更是一辈子的事。