嘉兴假如涨到2万，会令多少人放弃买房？这个结果令人惊讶

楼市热潮褪去，投资成本的变高，让作为主力军的上海顾客一下子少了大半，上海人开始撤离战场。在之前的恐慌情绪下，也令大量刚需者提前实施了买房计划，而接下来，面临的更是如潮水般即将涌入的大体量的房源数量。提早透支未来需求的嘉兴，还存在多少购买力可以消耗接下来的房源？

首先我们先来看看，

有多少人是缺房子的呢？

1

70％的人至少拥有一套房

根据调查数据显示：

50％的人已经拥有一套房子，20％的人拥有多套房，16％的网友目前在租房，14％的网友目前跟父母一起居住。

其实按房子是否属于调查者来看，多套房和一套的，都是属于“有房”一类，占比70％；而租房的和和父母居住的，属于“没房”一类，占比30％。

再换另一个角度来看，跟父母居住的，其实也算是住在自己家里，也能算在“有房”一类里。而真正算在“没房”一类的，其实也就是租房的这类群体，那么也就是说，在这个角度下看，“有房”的比例高达84％，“没房”的人仅占16％。

不管是70％还是84％，这两个可以说都是一个很高的数字。可以发现在接受调查的人群中，其实大家都是不缺房子的，甚至有多套房子，那么引起他们购房的原因是什么呢？

2

换房、为孩子买房的人占大多数

虽然很多人都是至少有一套房的，但他们依然会有购房的需求。

根据调查数据显示：

接受调查的人群中，31%的网友为了小孩买房，27%的为了换一套更大的房子买房，14%是因为怕房价再涨迫使提前购房先存着，12%是为了购置婚房，10%是为了投资，5%是为了养老。

可以看出：前两个目的买房的购房者，都是为了后代和改善，这样的购房者基本上是有一定年龄和经济基础的，一般都是年龄偏大一些的群体。再接下去看，由于恐慌情绪使得提前买房的人群比例虽然挤进了前三，数量却不是很多，而投资者也开始渐渐变少，才排在倒数第二。

可见目前市场上，楼市的逐渐冷却，让购房者恐慌情绪也在渐渐消散，许多人由焦虑转为观望。

最后，值得注意的是，选择买房养老的群体仅有5％。一方面是因为，嘉兴本地人基本上都持有房产，所以选择这个数据的本地人的数量是非常少的，那么选择这个选项的大部分为外地人。但是，养老这部分占据的比例又是所有买房目的中最少的。说明，嘉兴吸引外来人口来此养老的魅力点可以说是非常少的。

3

110—144平方、三居室最受欢迎

可以看到，110-144平的面积最受购房者倾慕，占比40%，其次为90-110平占比29%，144平以上占比19%，选择70-90平的占比10%，选择70平以下的仅占2%。并且在房间数量上，三居室最受网友欢迎。

目前购房者最喜欢的面积区间为110-144平，最爱的居然不是小户型！当然，作为刚需，自然是在力所能及的范围内房子越大越好，但是，喜爱面积大的人越多，也间接决定了目前嘉兴房价的一个上涨空间。目前15000—16000左右的嘉兴，如果要牢牢抓住倾慕110-144平这部分人的心，那么它的上涨空间已经不多了。

怎么说？

你想啊

如果嘉兴未来涨到20000元每平，那么想要购买这个面积的人买房需要花费的总金额为220万—288万。那么本地人就要准备首付66—86.4万，另外还要加车位费用，妥妥的在一百万左右。对于平均工资5300/月的嘉兴人来说，要不吃不喝15年。

这对于任何一个家庭，

压力都是非常巨大的。

更别说接下来每个月还要还贷......

那么我们正好也来看看，

购房者心中可接受的每月还贷区间是多少。

4

贷款在3000以上就将放弃购置房屋的人数位列第二！

买房，购房者无外乎考虑的最多的一个因素就是——钱，钱的多少是买房压力的主要来源。目前，普通家庭买房选择的付款方式绝大多数还是贷款。原本买不起房的人，可以贷款后先购买房屋并进行使用。不贷款，按目前这个房价，可能只有存钱到年过半百才能住进属于自己的房子。

但是毕竟是贷款，不是自己的钱，每个月也是需要还钱的。因此每个月还贷的多少，也决定了压力的大小。

根据调查数据显示：

28%的网友每月还款数目达到5000以上便会放弃买房，19%达到3000以上就会放弃，18%达到4000以上就会放弃，17%达到8000以上就会放弃，14%选择6000以上，4%选择7000以上。

现在买房每月还贷多少钱？

如果想买到倾慕者最多的面积110-144平，大概每个月要还多少房贷？

继续延伸上面那个例子，扣除首付66—86.4万后，需要贷款的金额为了154—201.6万，分30年还，每月房贷要还8173—10699元！

好像基本上都会放弃......

5

嘉兴房价继续上涨有多少人会放弃购房？

前面都是通过计算来推测，

下面我们直接看看购房者的想法。

调查数据显示：

41%会放弃购房计划，35%继续观望，11%立即购买，7%会选择相对较远的片区，5%选择其他方式。

可以发现，绝大部分的购房者是不能够接受房价再继续上涨了，并且明确表示：继续上涨将会放弃买房。也就是说，如果嘉兴房价继续上涨，也将会造成41％购买力的流失。

另外，“继续观望”的人群远远超过“立即购买”的人群，并且相差竟然超过20％，选择观望的人群越来越多，害怕房价上涨而恐慌买房的人越来越少。　

因为房价上涨而恐慌下手的现象虽然还是存在，但已经大幅度改观了。或许还是因为这部分的人没有到市场上了解，感受不到最近市场的变化，只看到纸面上的房价数据，和各种“炒作”房价的利好政策，但时间能证明问题，物极必反，楼市市场不可能一直过热。在历史的长河的经验中，每一段过热的行情之后，必将会停下来歇一歇。而现在嘉兴是时候停下来歇一歇了，分销转场、上海人离开、来访量的大量减少，二手房一个月难以卖出一套的现象已经逐一出现，楼市的冷静也在市场现象上得以反映，或许刚开始感受还没有那么明显，但随着时间的流失将会越来越明显。