开发商建的房子五年内三成不许卖，这是最严调控？

7月24日，桐乡市国务资源局挂牌出让三块涉宅类用地，本是寻常事，却因为地块的一些“特殊要求”引起了大家的强烈关注，规则明文规定竞得人需自持住宅30%，且自土地取得之日起五年内不得以任何形式进行转让或出售。

换句话说，开发商拿地以后5年内，有30%的房源不能出售。

有人说这是嘉兴史上最严土拍……对此，我表示不解。就现阶段而言，这不是对开发商的利好么？

本次桐乡出让的三宗商住用地，均位于桐乡经济开发区人民路东侧、发展大道北侧，总出让面积13.8万平方米，总体量达34.4万平方米，起始总价66500万元，折合楼面起价仅1933元/平方米。三宗地块预计于8月30日出让。

出让规则：

1、规定住宅面积需自持30%。最值得关注的是，公告还直接规定了住宅部分自持比例不低于总住宅可建面积的30%，且自土地取得之日起五年内不得以任何形式进行转让或出售。

2、明确商业不分割比例。桐土储[2017]22号地块商业建筑不分割产权比例不低于项目商业计容总建筑面积50%；桐土储[2017]23和24号地块商业、商务办公建筑不分割产权比例不低于项目商业、商务办公计容总建筑面积的50%。

3、限制抵押贷款。以上三宗地块不分割产权建筑不得办理在建工程抵押贷款，不分割产权证取得之日起三年内不得办理抵押，且十年内不得办理整体转让。

4、报名人必须提供资金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明(三宗地块额度限制分别为：不低于40400、14200、12700万元)。

5、带方案出让。地块规划设计须同时符合《桐乡经济开发区发展大道1#、2#、2013-7地块修建详细规划》。

6、产业引进要求。土地成交后，须与浙江省桐乡经济开发区管理委员会签订《产业投资协议》，受让方凭土地成交确认书和《产业投资协议》与桐乡市国土局签订《国有土地使用权出让合同》。

出让规则严么？严！

对开发商的要求高了，本次桐乡的土地竞拍出让规则里写的很清楚，要求竞买企业自有资金比例占30%，不能银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，这就需要竞买的开发商有着不俗的资金实力，手里没钱连拿地的资本都没有。

更何况还有这个引起轩然大波的“竞买企业30%住宅自持，在五年内还不能对外销售或者转让”，这会大大拖延了开发商的资金回笼，增大开发商的资金压力。

所以，综合来看，这两条规则对开发商的实力有着很大的要求，堪称严苛。

这也是一种利好？

可我为什么说这对开发商算是一种利好呢？这是结合现阶段的嘉兴楼市来说的，目前嘉兴楼市令开发商最头大的就是备案价的问题。为了提升备案价，许多开发商“捂盘惜售”，想尽一切办法拖延上市时间，坚决不卖。

而这条规则的出台，有实力的开发商们开心了，在楼市前景这么好的情况下，他们巴不得能晚点出售，现在好了，不需要他们想办法了，政府帮他们完成了“梦想”。规则里说30%的住宅在拿地开始的5年内必须自持，按照寻常的开发进度，开发商拿地到建成住宅大概需要3年的时间，也就是说开发商仅需在手里持有现房2年时间，这点时间成本，真正有实力的开发商根本不放在眼里，更何况规则还要求不得银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，开发商们就更加没有利息这方面的压力了……不得不说，在楼市大环境没有发生改变的情况下，这条规则算是一个利好。

当然，如若未来楼市环境直转急下，这条规则对于开发商就是一则催命符了。

未来如何？

其实这一条政策的出台，对未来楼市的影响并不大。真正有巨大影响的还是政策和市场预期。对于开发商来说，现阶段的市场预期普遍是良好的。在没有强力限制房价政策出台的情况下，这种楼市大环境不会改变，想要房价回落，几乎是不可能的。