7月开发商扎堆领证共诞出2195套住宅 与此相应的是住宅去化低迷

　　在刚刚过去的7月，嘉兴共有12个项目领出13张预售证（中梁·秀湖壹号院一次申领了两张预售证），总计预售2907套房源，其中住宅2195套，商业189套，办公106套，车库105套，服务型公寓293套，住宅配套19套。

　　申领预售证的项目中，除了兴达商业中心是商业、办公，清池鎏园是服务型公寓，奥园·黄金海岸申领的为商业用房，以及台昇悦园是住宅配套用房外，其余均为住宅类项目。分别是香湖别墅、上城华庭、中梁·秀湖壹号院、佳源·优优华府、信达·香格里、托斯卡纳二期、祥生·玖熙花苑、虹桥唐韵花苑。其中上城华庭和虹桥唐韵花苑是首次申领。

　　从供应项目来看，申领项目主要为持续供应的楼盘，其中，中梁·秀湖壹号院包括此次预售，预售次数达到4次，佳源·优优华府为2次，托斯卡纳为2次，祥生·玖熙花苑为3次香湖别墅为3次。信达·香格里三期为3次。项目持续、集中地供应，侧面反映的是新盘的入市量少和进度慢，至于为何少和慢，已经无需赘言。

　　相比市区一些项目故作“矜持”，欲语还羞，犹抱琵琶半遮面，一些乡镇项目反而来得很实在，基本上很低调，并且趁着行情不错，出货速度也快。比如上半年开售的梅里春天，短短数月领出3张预售证。4月开始申领预售的长虹春天公寓，到5月初领第2张预售证，两次就领出634套的房源量。金地艺境2张预售证领出了840套房源，金地·都会艺境1张预售证领出348套房源。上城华庭和虹桥唐韵花苑是首次申领预售证的乡镇住宅项目。

　　至此，2016年拍出的6宗乡镇住宅用地，除了位于王店的2016嘉秀洲-020号地块外（据悉该地块已开工），基本都已露面开售。由于乡镇宅地出让在市本级的占比在上升（2017年上半年出让的12宗宅地中有6块来自两区下辖乡镇），未来乡镇楼盘出货量将保持昂扬的姿态。

　　从供应区域来看，7月申领预售证的项目分布都较为均匀，没有出现较为集中供应的板块。但从1-7月供应来看，目前断供比较厉害的区域是南湖新区、城南和科技城板块。城南由于在4月的时候祥生·江南新语申领预售证并开出了剩余房源，得到过一次补给。而南湖新区和科技城已经实质上超过半年没有过供应。

　　从住宅预售价格来看，市区住宅预售项目均价大多仅为10000元/㎡出头，其中7月住宅加权均价较高的是中梁·秀湖壹号院87#、88#。而其第5次申领的预售证中，还包括了其少量的联排别墅项目，幢号为1、2、35，住宅加权均价为14000元/㎡。此次少量申领的联排别墅不无试水的意图。而有意思的是，同为首次申领预售证的乡镇住宅项目，上城华庭和虹桥唐韵花苑的预售均价均为8200元/㎡。乡镇项目和市区项目在预售价格上的差距大概仅为2000元/㎡（两条价格线，非常有意思）。

　　1-7月，嘉兴市本级总共新增预售住宅房源共10183套，而住宅销售备案则共11117套，两者的缺口为934套，这比上半年的1404套已经有所缩减。根据每月的住宅新增和当月销售可知，住宅预售备案在5月达到年内次低值后已连续2个月增长，而住宅去化则从4月达到年内峰值后已经连续3个月下降。按照此种走势，下半年住宅预售量将继续上升，追平住宅去化速度，乃至超越。

　　7月，很多预计有售的项目最终并没有一家申领到预售证。而来到8月，预计有售的新项目依然为绿城·柳岸禾风、万科·中环公园、荣安万科·香樟国际、中洲花溪地。另外需要指出的是，7月领出预售证的项目中，还有一半尚未开售。8月实际可售的项目可能要多于7月。

　　最后还要说下的是，可售项目真的很多。不算今年出让的项目，嘉兴目前有房可卖的项目多达38个。光这部分存量房源就超过31000套。但是又一个现象是，很多达到预售条件的项目想着法儿拖着不卖，其目的自然是绕过现有的备案门槛获得更多的利润空间。一方面是源源不断在产出的房子，一方面是一些开发商拿着姿态，这楼市可够有意思的。