楼市大地震？仅是步履薄冰的开始，说说租售同权二三事。

楼市要变天了？！房价要大跌了？！

先是万科、万达、李嘉诚大举退出内地房产市场，接下来上海宣布自持100%，开发商拿地只能租不能卖。

现在广州宣布：租售同权，只要在广州租房，就给你与购房者相同的权利！

《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，加快构建租购并举的住房体系，新政16条，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。

讲真，这消息在房产界引起的轰动丝毫不亚于现在的《战狼2》，一时间江湖上处处都在讨论租售同权的问题。

那么，什么是租售同权呢？

简单来说，就是租房子的人和买房子的人享受同等权利，这权利主要在入学和医疗上。曾经为了孩子上好学校去挤破头皮买到的学区房，现在只需要租一套，孩子同样可以入学了！

有人说，OMG，这简直就是超级福利啊，把医疗、学区这一类的高附加品从房屋销售中拿走（至少变成不是必须品了），社会的购房需求必然大大降低（不用为了追赶一所好学校去买房了），房价还怎么上的去……

乍一听很有道理，可深入来看，就能明白，我们还是 too young too simple（太年轻太天真）了。

拿广州的租售同权举例，想要在广州租房进驻优秀学区，对父母和子女都是有不小的要求的。

对父母来说，必须在广州没有自主产权房，现在租住的房屋必须是唯一的居住地并且房屋的租赁合同已经登记备案。同时还要求父母属于特别优秀或者相对弱势的存在，这样子女才有可能成为“政策性照顾性借读生”。

子女呢，他们必须有了广州户籍并且符合积分入学的学位条件。

这要求不可谓不高，子女拥有广州户籍，这就是很难实现的事情了，更何况还要求父母“特别优秀”或者“相对弱势”，这个评定标准究竟如何，很是值得商榷。

还有一个大家都能想到的问题，怎么才能租到优质学区房，租到了又能不能保证孩子一定能入学？

租售同权的政策下，必然的，优质学区房的资源会更加紧张，原来是挤破头皮的抢学区房，属于有钱人的游戏，现在是挤破头皮的抢＋争先恐后的租，是各个阶层的人都来参与的游戏。

供不应求的结果就是租赁条件的上升和租金的上涨。

届时优质学区房的房租定会远高于周边的房屋租金，且很有可能有价无市。而对租房人员的要求也会高的离谱，比如对城市有突出贡献的，或者学历达到博士级别的等等……

同时，租到房子的人，也不能保证子女一定能上学，在教育资源并没有增加的情况下，极大可能将会优先满足有房屋产权家庭孩子的上学需求，剩余名额留给租房群体的小孩争……

这并不是危言耸听，到目前为止，各地的入学标准几乎都是：第一顺位，房户合一（监护人是房主+户主）；第二顺位，房主；第三顺位，租房。

拼爹愈演愈烈的同时，是拼孩子的开始……

其实，租户子女在当地享受就近入学的情况，并不是第一次推行。

大帝都在2013年就出台政策，规定公租房租户享受属地均等公共服务，承租家庭的北京本市适龄儿童，可以选择在承租的公租房所在地就近登记入学。

光鲜亮丽的政策背后是这样的：1.在非热点学区，外地户籍通过租房具备了五证后，是可以上学的。2.在西城、海淀、东城等热点学区，只能保证房户合一的第一顺位入学。

2016年的深圳福田区推出了公办小学积分入学制度，不考虑户籍房屋，只看积分。看似绝对公平的背后，其实是对房屋户籍的另一种认可，拥有学区房、子女是福田户口的人，积分通常能够达到80分以上，而没有本地户口的租房者，积分只能达到60分。这样一来，名校还是不属于租房者。

总的来说，租售同权是中国的人口流动与房地产新政到了关键时刻的产物，是顶层设计的结果。这确确实实是房地产的一个全新转折，但此次转折的难度也会超乎寻常的大，如果稍有差池，很有可能将会进入下一个死循环：引进人才>城市负担过重>房子供不应求>房价再次上涨>对人才的引进要求进一步增加。

目前的市场依旧是以房屋买卖为主，租赁市场整体还不成熟，要达到租房子女和产权住户子女的教育平等，我们还有很长的路要走。

下期我们来讨论一下，与租售同权一块诞生的“租房去中介化，政府管控降租金”，以及租售同权对嘉兴房市的影响。