贷款成买房人的梦魇，没钱怎么办，嘉兴老百姓不要慌……

最近同事看上了一套位于城南的二手房，价钱合适，准备入手。购买交接十分顺利，原户主就一个要求，三个月内拿到房屋全款，拿不到就每月付2000赔偿金。所以……同事现在还在每月给原户主赔偿金……

相信上半年每一位购房者都会受困于贷款问题，银行的放贷速度比往常不知道慢了多少，就算侥幸拿到贷款，上涨的利率也令人苦不堪言。

突然膨胀的购房量是一个原因。上半年，市本级共销售备案各类商品房19181套，与去年上半年的21600套相比减少了11.2%，但仍创下了近年来的次新高。房价的飞升是另一个原因，目前市面上新房均价在1.2-1.3万左右，比之前7000-8000的均价接近翻番，动辄破2W的二手房价更是高的可怕。

连续的成交量大涨，房屋售价的陡升，造成的是住房贷款的迅速增高，虽然开发商已经使用类似“全款买房”这样的要求，但数据显示，1至6月，全市新增房地产贷款207.22亿元，同比大幅多增80.95亿元，其中购房贷款新增183.75亿元，同比大幅多增63.84亿元。

换句话说，今年上半年的住房贷款，同比往年，多增加了约40%！更可怕的是，与全省各地市比较，嘉兴6月末贷款余额、增量、增速分列第7、第3、第3。

这就好像是足球比赛，对面已经领先你3个球了，还不换下主力，继续往死里踢。那就没办法了，别人不换人，只有自己撤了……要求全款购房的开发商暂时拿它没脾气，只能银行自己动手了。

银行纷纷实行信贷紧缩政策，据对全市33家银行的调查，2017年6月末，实行限额管理个人住房贷款的有25家。个人住房贷款“供不应求”使得贷款“排队”现象明显，截至2017年6月末，全市个人住房贷款“已受理未放”的数额高达131.53亿元，其中四大行“已受理未放”为94.48亿元。

同事就是“已受理未放”中的一员……

其实，就算是“运气好”拿到了贷款，面对现在的贷款形式也是心在淌血。我们大可算一笔账，为了方便计算，假设一套住房的购房贷款为50万，贷款年限为30年，采用等额本息的贷款方式。

以前，房贷可以做到基础利率9折，也就是4.41%，这么算下来，50万的贷款额，每月需要还款2506.76元，共还款总额902433.21元。

今年年初，房贷基本是基础利率，也就是4.9%，算一下，50万的贷款额，每月需要还款2653.63元，每月多还150元，共还款总额955308.1元，比曾经买房多了近53000元。

而现在，个别银行会在基础利率的标准上上提10%，也就是5.39%，如此一来，50万的贷款额，每月需要还款2804.53元，每月多还300元，共还款总额1009632.11元，多了近11万的还款……

站着挨一刀，躺着也要挨一刀。贷不到款，做不到全额，眼睁睁看房价上涨，愁白了头；贷到了款，好说歹说求得开发商同意贷款买房，利率上涨，白白多付10万，打碎了牙往肚里吞。

有站着说话不腰疼的，有本事你全款啊！的的确确，全款买房所需的资金相对贷款少了许多，参照上述50万贷款的房子，能少付近50万呢！但是，一口气拿出近100万，普普通通的嘉兴市民是真的买不起啊……

也有人说，你这说的不都是商业贷款么，怎么不用公积金贷款的数额来算？兄dei，就目前来看，商业贷款都下不来，您还指望公积金？！

去年9月通过的《嘉兴市调整住房公积金政策融资方案以及建立住房公积金运营机制的有关事项》中明确了对公积金贷款的全面收紧，而开发商也很“适宜”的明确表示不支持公积金贷款。扎心吧……

还有更扎心的，就银行内部人士分析，“在稳健中性货币政策下，银行间市场资金面总体趋紧，基层银行资金来源成本普遍上升。再加上现在银行信贷规模控制总体加强，贷款需求又总体增大，短期内我市贷款利率回落的概率比较低，甚至还有可能出现持续攀升的情况。”

刚需购房者：这可怎么办？！

炒房者：这咋整？！/哪哈办？！

开发商：what are you 弄啥呢！

不仅我们这些想买房的刚需急，开发商也着急啊，看看现在开盘的开发商就知道，随着居民购房资金在一轮轮的购房热潮中不断减少，能够全额买房的人数也越来越少，开发商们再也不能嘴硬要求必须全额购房了。

可以肯定的是，未来支持贷款购房的开发商将越来越多。

有人会问了，开发商支持贷款购房有个毛用啊，我们的贷款该下不来还是下不来啊。话不能这么说，要知道现在这个情况最着急的还是开发商，地产开发商不同于其他小生意的老板，他们的大资金多数也是贷款来的，收不回成本，最伤的还是他们。所以，一旦他们支持贷款买房，定会花大力气帮您搞定贷款的。

如果您关注嘉论房产网，就应该知道，现在房产市场的主流思想是“转折”，在银行贷款政策不被“看好”的下半年，房企们将会采用怎么样的措施手段将与日俱增的房源出售，将是很有趣的看头。

届时，真正收益的，应该是我们这些刚需老百姓了。