精装房，精简装修安置房？背后陷阱知多少

早晨在和网友聊天的时候，看到一个网友发的消息，挺有趣，也挺扎心，切实反映了嘉兴这几个月的房市变化。分享给大家，我们一块儿又哭又笑。

嘉兴某楼盘，刚开始计划开盘销售的时候，对外宣称11000一平，过了几个星期，一看行情太好，决定做精装，涨价到13000一平，火遍全国的522土拍过后，他们一看，卧X，这嘉兴的房价简直要飞天啊，我们一定要跟上时代的步伐，涨价涨价，涨到17000一平，最近市场大量楼盘集中上市，供大于求，一看风向不对，赶紧降价，14000一平。

一看销量……一月卖不了几套。

更厉害的是，该楼盘对外号称精装标准4100一平，要知道寻常装修2000一平顶天，那么这种“帝王级”的装修标准体现在哪里呢？说出来可能你们都不信，销售诚实得很，人直接说现在备案价太便宜，要从精装标准里面赚，真正的精装标准是2000一平……

好呗，那就看看你2000的精装标准吧，结果……没有！现阶段，没有样板房、只有效果图，效果图上体现的东西也是令人瞠目结舌。比如，客厅、餐厅的墙身为品牌乳胶漆、局部墙纸（欧雅或同等品牌）；客厅地面为地砖（荣盛家居、东鹏或同等品牌）；卧室地面为品牌实木复合地板（圣象或同等品牌）；卫生间洁具为品牌洁具（荣盛家居、TOTO或同等品牌）……

我偷偷问了一个专业搞装修的朋友，他去售楼处看过以后，给我的答复是这样的……

有个现象，相信有心的各位也注意到了，最近嘉兴的精装房上市量暴增，市面上荣盛·香韵名苑、荣安府、中洲·花溪地、金地·艺境等楼盘都是精装修……

精装修真的有这么好做么？说真的，一点儿都不好做，问题多了去了。

在“嘉兴房产1.0时代（这一波涨价以前）”就有一些在嘉兴做精装的公司，耳熟能详的有万科、承安·南湖壹品以及恒大·绿洲。这些“老司机们”中有精装经验丰富的万科，有愿意花钱用大品牌的承安，结果呢，似乎仍旧不那么令人满意。

口说无凭，有图有真相。

既然做精装修有很大可能会被人骂，那开发商为什么会选择做精装房呢？

在走访中，我们听到一个很有意思的消息，销售说，他们也是迫不得已，因为政府要求在嘉兴三环以内的新房必须使用精装修。

关于这一点，虽然目前没有任何的官方消息支撑，却也不能说空穴来风。2016年5月1日，浙江正式实施的《浙江省绿色建筑条例》，在全国率先提出推行住宅全装修。16年9月10日，浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，提出“10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修”。10月9日，省住建厅发布消息称，浙江未来几年将大力发展装配式建筑，推广符合现代化城市建设的绿色建筑。全装修会在城市核心地区划定区域先进行试点，同时业主也可以选择菜单式装修或委托装修，进行个性化定制。从2017年7月1日起，浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》也正式施行。

所以，市内响应省级的号召，大力推行精装房也是情理之中的。

当然，还有藏在暗地里，但谁都能想到的理由，就是为了赚钱。政府对毛坯房备案价的严格控制使得高价拿地的开发商实在是没有多少利润卖毛坯了，“走投无路”的他们只能钻空子，在精装标准里赚取利润，也不管自己有没有实力做好精装房。毫不客气的说，现阶段嘉兴市场在售的精装房，大多都是这样。

不论如何，在不久的将来，嘉兴市面上精装楼盘的比例将大幅提升，在购房房屋时，是否选择精装修将是每一组家庭所面对的问题。

该怎样选择精装房，才能最大可能的保障自己的利益呢？

为此，我们特地请教了嘉论房产网家装部总监吴飞。吴总表示，现阶段精装房的水很深，“市面上精装房的常见套路是大品牌的宣传，通常开发商会在家装大件上做足文章，类似瓷砖、地板、中央空调、卫浴、橱柜等均会宣传使用的是国际大品牌，而被大品牌盲目吸引的购房者就很容易掉入开发商的陷阱。”

吴总举例说，类似空调这一大件，开发商往往会爆出一个相当大牌的空调厂商来吸引顾客，却对空调的型号和性能不做更多的说明。这样购房者就难以切实了解到空调的具体信息，开发商就很容易做文章了，例如对空调的定频或者变频不做描述，或者使用市面上没有的特供型号等等。包括地板也是一样，购房者大多只了解到地板的品牌，却不知道板材究竟是什么，对实木还是多层地板一无所知。

吴总提醒大家在被开发商的光鲜广告吸引的同时，要有品牌意识，深入了解开发商所使用的品牌型号等等。

在精装房的购买问题上，吴总个人并不建议直接购买精装房。吴总说，现阶段市场上的精装房大多是地产公司承包给装修公司装修，其间有太多暗箱操作的可能，作为消费者的我们不可能做到对每一阶段的完全把控，而且在最终交房时，也很难做到对水电等项目的验收，一旦出了问题，后期翻修时费钱费力费时。

若一定要选购精装修，我们应该注意那几个点呢？

吴总对市面上想要选择精装房的购房者给出了个人建议，他说有两个点需要重点考虑。一是开发商的品牌和过往经历，二是交房承诺的质保时间和接手的物业品质。

开发商最好选择有精装经验的大型开发商。这类开发商普遍拥有自己的供货渠道和精装标准，相比小型开发商，他们更注重房屋的品质对自身口碑的影响，同时有了这些过往的经历，消费者们也能在互联网上了解到他们曾经开发项目的好坏。

物业和质保时间是另一个重要的点。通常装修公司的质保是三年总质保以及五年主体质保，购房者在购买精装房的时候也应该问清质保时间，确认质保项目，为日后的维权做准备。而一个优秀的物业则能在后期维权时省下很多麻烦事，吴总提醒道，最好能选择使用自己物业的开发商。