精装房不断“侵占”房产市场，既来之则安之的选择如何做？

精装房渐渐占据了禾城房市大舞台的半边天，伴随着楼市的火热以及政府限价等政策的出台，开发商们纷纷把目光转向了精装楼盘的开发。去年仅有万科、承安、恒大等少数开发商做精装修房的局面已然远去，荣盛、荣安、金地等开发商均加入了精装大军，嘉兴市面上的精装修楼盘已经“遍地开花”。

为此，嘉论房产网特地做了一次市场问卷调查，让我们看看现在的购房者对于精装修的看法如何。

面对市面上逐步增加的精装房，大多数的购房者还是有些“接受无能”，仅有15%的购房者优先考虑精装房，有82%的购房者仍旧会把毛坯房作为自己的第一选择。

不选择精装房的原因倒是五花八门，装修风格的不合心意、后期维权的艰难、价格的昂贵还有不实的宣传都是理由。

精装房看不见的品质和层出不穷的问题报道是左右购房者选择的关键。

精装房的选材则是众多购房者在选择精装房时最为看重的一点，甚至远高于对开发商的考量。另一个选择精装房的重要原因是统一装修的精装房免去了毛坯房在装修时的“起早贪黑”，省时省心。

对于市面上精装房给出的装修标准，购房者普遍不买账，绝大多数的购房者认定这个装修标准过高，他们表示可接受的装修标准在2500元每平以下。

不过，虽然现阶段绝大多数的购房者站在毛坯房这边，但是对于精装房的未来，还是有相当一部分的购房者看好的。仅有29%的购房者认为精装房在未来能取代毛坯房。

为了进一步了解市场精装房的现状，小编走访了一个正在开盘销售的精装房楼盘，该楼盘使用的4100元每平的精装标准着实吓了小编一跳。要知道寻常人家装修2000一平已经是出众的了。

带着好奇与“惊吓”，我们具体问询了该楼盘的装修标准，话不多说，有图有真相。

客厅、餐厅的墙身为品牌乳胶漆、局部墙纸（欧雅或同等品牌）；客厅地面为地砖（荣盛家居、东鹏或同等品牌）；卧室地面为品牌实木复合地板（圣象或同等品牌）；卫生间洁具为品牌洁具（荣盛家居、TOTO或同等品牌）……

我偷偷问了一个专业搞装修的朋友，他去售楼处看过以后，给我的答复是这样的……

看来，目前的精装房市场的确是有些混乱，那么，我们如何才能选对精装房呢，为此，我们特地请教了嘉论房产网家装部总监吴飞。吴总表示，现阶段市场上精装房的水很深，“市面上精装房的常见套路是大品牌的宣传，通常开发商会在家装大件上做足文章，类似瓷砖、地板、中央空调、卫浴、橱柜等均会宣传使用的是国际大品牌，而被大品牌盲目吸引的购房者就很容易掉入开发商的陷阱。

吴总举例说，类似空调这一大件，开发商往往会爆出一个相当大牌的空调厂商来吸引顾客，却对空调的型号和性能不做更多的说明。这样购房者就难以切实了解到空调的具体信息，开发商就很容易做文章了，例如对空调的定频或者变频不做描述，或者使用市面上没有的特供型号等等。地板也是一样，购房者大多只了解到地板的品牌，却不知道板材究竟是什么，对实木还是多层地板更是一无所知。

吴总提醒大家在被开发商的光鲜广告吸引的同时，要有品牌意识，深入了解开发商所使用的品牌型号等等。

在精装房的购买问题上，吴总个人并不建议直接购买精装房。吴总说，现阶段市场上的精装房大多是地产公司承包给装修公司装修，其间有太多暗箱操作的可能，作为消费者的我们不可能做到对每一阶段的完全把控，而且在最终交房时，也很难做到对水电等项目的验收，一旦出了问题，后期翻修时费钱费力费时。

若一定要选购精装修，我们应该注意那几个点呢？

吴总对市面上想要选择精装房的购房者给出了个人建议，他说有两个点需要重点考虑。一是开发商的品牌和过往经历，二是交房承诺的质保时间和接手的物业品质。

开发商最好选择有精装经验的大型开发商。这类开发商普遍拥有自己的供货渠道和精装标准，相比小型开发商，他们更注重房屋的品质对自身口碑的影响，同时有了这些过往的经历，消费者们也能在互联网上了解到他们曾经开发项目的好坏。

物业和质保时间是另一个重要的点。通常装修公司的质保是三年总质保以及五年主体质保，购房者在购买精装房的时候也应该问清质保时间，确认质保项目，为日后的维权做准备。而一个优秀的物业则能在后期维权时省下很多麻烦事，吴总提醒道，最好能选择使用自己物业的开发商。