市区宅地再燃战火，四宗土地赶上末班车

522的8地齐飞，一时引爆全嘉兴，随后仿佛暴风雨般的平静，任你五县地王频出，管你计划土地出让数额巨大，我市区宅地巍巍不动，熄火至今。直至昨日，沉寂近3月的市本级宅地市场终于迎来新一波的推地。

消息称，9月28日，嘉兴市本级将迎来5宗地块的集中出让，其中涉宅类用地4宗，商业用地1宗，总出让面积达到25.3万方，可建面积55.11万方。

重点在宅地，4宗宅地，2宗位于经开区，2宗位于南湖区。宗宅地总起价26.64亿元，起始楼面均价5521元/㎡。

我们一块块分析。

经开2017-15号地块，位于万达华府南侧，由拳路北侧，丽江半岛东侧。

土地面积达11.55万方，按容积率2.2算，建筑面积达到25.41万方。但需要配建4500平农贸市场和12班6100平幼儿园，以及至少20000平安置用房；

该地块位于大热的国际商务区万达板块，可谓本次出让宅地中区域位置最好的一宗。距离万达广场直线距离不足1公里，周边丽江半岛现二手房价已逼近2万。西南侧即将开盘的荣安府市场预计售价也在1.7万上下。

且后期该地块住户将享有开发商自建幼儿园以及杭师大经开附小学区，地块价值进一步提升。

土拍价格可以参考522土拍中与其相对接近的科技城-04号地块，预计楼面价必达到熔断线。

经开2017-14号地块，位于长水路、富润路交叉口，东方·普罗旺斯南侧，荣安万科·香樟国际西侧。

土地面积有3.84万方，按容积率2.5计算，建筑面积达到9.5万方。

该地块位于大热的国际商务区高铁板块，地块东侧商务大道向南直达嘉兴南站，向北前往市中心。西侧是植物园，交通地理优势明显。

东侧是即将开盘的荣安万科·香樟国际，届时售价也将在1.7万上下。

预计该地块也将引起开发商的血雨争锋，楼面价达熔断的可能性极高。

2017南-022号地块，位于中环东路、长安路和创业路交叉口，南湖创业园地块。

土地面积2.77万方，按容积率2.3计算，建筑面积达6.37万方。

该地块位于并不常推地的主城区地块，向南是充满老嘉兴回忆的三水湾，周边是民丰配套，离市区较近是该地块的优势。

2017南-021号地块，位于湘家荡大道南侧，湘家荡东北区。

土地面积5.16万方，按容积率1.5计算，建筑面积为7.74万方。考虑到湘家荡附近地块普遍低容积率，该地块未来建设时很可能以洋房和别墅区为主。

地块周边环境优美，位于政策大力开发的湘家荡板块东北角，可谓一线湖景房。

成交楼面价可参考522土拍中同位于湘家荡地区的2017南-009号地块，即使土拍市场转冷，该地块依旧有可能达到熔断线。

还有一块是位于秀洲区的商业用地，该地块要求项目竣工验收后取得不动产证5年内，有开发业主持有全部产权，除抵押处置外，不得分割转让及对外出售。

另需要注意的一点是，本次土拍的规则相较522土拍发生了改变，虽同样设置了土地最高限价，但此次土拍，当有两个及两个以上竞买人报价达到最高限价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积最多者确定为竞得人，配建人才住房将无偿移交给城投公司。

522那种冗长的抽签方式，终于不复存在了。

值得注意的是，若无意外，这应该是市本级最后一次宅地线下土拍了。风景如何，我们共同经历。