新盘扎堆见面 但预售证空窗大半月 这个吊诡无比的楼市

　　嘉兴楼市从去年到现在，发生了翻天覆地的变化，每一个与之有关的无关的人都卷入了这场洪流中。大体上，嘉兴这次楼市爆发与区域性集体过热、“长三角洼地”价值补涨不无关系，但长达一年多的楼市高昂态势也超出很多人预料，关于拐点何时到来，市场是否转向，许多人都有不同的见解，但十分吊诡的是，时间到现在，嘉兴楼市出现了几种很奇特的情况。

　　预售证难产 房源供应匮乏

　　8月已过大半，截止昨日新房预售证出证量为零，仅有个别拆迁房转商品房的少量房源入市，市场上再度出现了长时间的房源供应断档。而关于很多从7月起就宣称有开盘计划的新盘，目前却都未有动作，最明显的表现是都没拿到预售证。领证艰难已成为开发商收割“白菜”最大的掣肘，政府对新售住宅的限价直接导致了开发商的各种行为和态度。

　　由于备案限价，市面上明明有很多房源也难以入市。根据嘉论房产网统计，2016年及之前的存量，以及2017年新出让的土地，嘉兴市本级可产生房源供应的项目近50个。这些项目全部供应的话预计将产生42000套的供应量。而实际已达到可售条件的项目也约有40个。吊诡就吊诡在，在售的竟只占一半，其中还包括卖卖不卖的。市面上（市区范围）实际在售的项目不足十个！

　　运作项目越来越多 何时开卖却未知

　　预售证领起来难，也导致新项目越积越多。从6月到8月，已经亮相的项目就有荣安府、绿城·柳岸禾风、吴越学府、中洲花溪地、荣安万科·香樟国际、万科·中环公园、中铁建·花语江南等多个楼盘。

龙润壹城案名发布会

阳光城地产媒体见面会

　　就在近日，南湖新区最后仅剩住宅项目之一的龙润壹城公布案名，据称下半年会启动销售。上周，阳光城地产举行了媒体见面会，项目已经开始运作；而从建委的官网上又出现一个新项目，位于王店的申禾梅里新嘉苑进行了规划公示。这两个项目俱是在今年上半年出让的宅地，特别是阳光城地块是在522土拍上出让的。该项目运作之快，依稀有当年的万科速度。由此看到，可能在不久后，会有更多的项目陆续现身。

　　一边是项目越来越多，一边是何时开卖却是未知数，岂不吊诡。

　　土地开拍量和计划供应量所去甚远

　　522土拍高潮之后，嘉兴关闭了宅地出让的窗口，长达三个月时间里未闻任何消息。直到近日，嘉兴国土资源局终于重新挂牌出让宅地，预计在9月28日举行的土拍会上，截至目前将要出让共5宗宅地和1宗商业用地，总出让面积457.9亩，总建筑面积62.1万方，总起价35.3亿元（传送门）。

928土拍新增秀湖畔地块

　　不过即使算上9月的这场，2017年至今，仅有寥寥的几场涉及宅地出让的土拍会。这不禁让人觉得奇怪，因为在今年3月底公布的建设用地供应计划中，今年住宅用地供应量为241.6公顷（商品房用地量），去掉上半年出让量和9月预计供应量，那也还剩下150万方。9月出让完成后，距离年末只剩3个月的时间，也即如果要完成年度供应量的话，最后每个月平均需要出让约50万方的宅地，折算下，差不多每个月的推地宗数约在6-7宗。这几乎是一个很难完成的任务。

　　市场会不会转向 大大的问号

　　这应该是很多购房者最为关心的问题。今年的楼市得益于成功的炒作和利好不断，嘉兴房价再度昂扬了一把，而没有出现从年初开始回落的假想，使得买房人愿望落空。而时间到现在，由于一二手房倒挂的存在，使得新房较为吃香，依然是卖方说了算。

　　但我们也看到，在此前的一些楼盘，开盘并未再现“盛况空前”、开盘即光的现象，说明购房者的接受度在开始变化。尤其在项目越来越多，潜在供应量不小的背景下，未来市场是否会迎来买卖双方的转变，何时到来，值得我们关注。但是极具参考意义的，新盘的开盘情况，下一次土拍开发商的态度，目前又都是获取不到的。

　　8月进入下旬，而这吊诡的楼市依然在继续。