3天6楼盘备案，楼市的下半年终于开场了

8月的楼盘备案经历了一个冗长的真空期。在8月4日长新公寓的备案公示之后，直到8月22日，竟无一楼盘公示备案。连续18天无备案消息，这在火热楼市的当下，实属罕见。

可这之后，风雨突变，电闪雷鸣，8月23日至8月25日，短短3天的时间，有6个楼盘公示备案。这说明，开发商准备出手了！恰好，在这时嘉论房产网组织了今天下半年的第一次看房团，近百位网友浩浩荡荡，各个对买房具有十足的热情。

领导一看这消息，转过头来对我说了一句话：楼市的下半年终于开场了。

来看一下公示备案的这6个楼盘，分别是中洲·花溪地、金地艺境、绿城·柳岸禾风、世合理想大地、东方悦宫以及格兰上郡。

乍一看下去，全部位于嘉兴城东部，涵盖油车港、城东、科技城、余新、国际商务区等板块。

备案价和大家猜测的差不多，除了远在凤桥的东方悦宫稍低（7900元每平）以外，花溪地和格兰上郡这样处于优秀地段的均破万，花溪地为10700，格兰上郡更是直接达到了11500元每平的毛坯价。

其余金地艺境备案价为8702元，柳岸禾风9300元，世合理想大地10500元。

但是，有意思的是，格兰上郡的拿地价格远低于中洲·花溪地，备案价却是比中洲·花溪地高不少……

而这六个楼盘，共为嘉兴的房市提供了1708套住宅，足够目前嘉兴的市场去化近一个月的。

六楼盘齐备案，开发商怎么了？

很罕见的三天出六个楼盘的备案，这在紧邻九月的时间点上，就显得更加敏感。

总所周知，通常来说9月是购房旺季。据以往的经验来说，九、十月份的房产销售是最好的，当然过去一年不算，那一年不管什么时候销量都好。

而开发商选择在临近九月的时候集体备案，难免没有一些想搭上旺季快车的念头，可就是这样的念头，是否能够让我们找到一些对嘉兴后续楼市不看好的蛛丝马迹呢？

明面上的东西是，申请备案的开发商在增多，只有申请基数多，才能在短时间内放出如此大量的备案，而政府审批备案的速度也在加快。

这就证明，有不少开发商打算在这个时间段集中开盘。以前政府和开发商因为备案价僵持不下，开发商宁愿不开盘也不愿意在售价上松口的态势好像有所改善。

那我们看看备案价格，好像没有比原来高，说明开发商通过不开盘来提高备案价的反制计划失败了，而在计划失败的同时，竟然开始抢着开盘，这就很有意思了。

试问，如果开发商依旧认为任何时候都是销售的好时候，开发商又怎会在备案价没有提升的时候，这么急着备案呢？

当然，这也是我们的臆想，究竟开发商眼中未来的房市如何，恐怕也就他们自己知道。

未来楼盘陡增，购房者需求依旧明显

看看嘉兴未来可能会开盘的楼盘，密密麻麻都是，细数可入市项目超过40个！几乎各个板块都有项目将入市。

而据我们统计，目前仍有约12000套房源“未开工”，从上面的表格也能看到，这些房源分布很广，未来市民可选择的范围很大。当然，不同板块的存量还是有区别的，目前，科技城、城东板块、国际商务区（正南）远期存量最为丰富，主要是因为2016年四季度以来这些板块有较大面积的宅地出让；而国际商务区（万达）、国际商务区（正南）还有共计13宗宅地入市，将是远期存量最丰富的区域。

总结一下，未来嘉兴楼盘量陡增，至少只靠嘉兴人自己目前的去化速度，是肯定吃不下的。

所以，房企之间五花八门、各显神通的竞争又会重新成为常态。

但同样的，由于政策利好的推出，和对未来房价仍有恐慌情绪，嘉兴市民的购房需求依旧较为强烈。8月27日嘉论房产网的看房团，就有近百位对购房有浓郁兴趣的市民参加，他们普遍表示，如果价格合理，还会买个一两套的。

精装增多，普通毛坯收到冲击？

在众多即将上市的楼盘里，有一部分是精装房。精装房的增多我们前面也讲过，这是大趋势所为，备案价的控制使得不少有野心也有实力的大企业转向精装，以谋求更大的利益。

类似万科·中环公园、荣安万科·香樟国际、中洲·花溪地（这个备案已经下来了）、荣安府等等高档楼盘均是精装修，这些精装房的价格，据小道消息流入出来的有些吓人，如此高的价格，在楼市越演越烈的竞争中能否赢得市场，也是一个很有意思的看点。

而且选择精装房的同时，这些大企业也要承担精装房所肩负的巨大压力，不同于以往毛坯品质看得见的特质，精装房的品质更多的是需要后续时间来检验的，这对开发商的考验远远大于毛坯。而现在的市场，精装房的问题报道层出不穷，市民对精装修始终报以怀疑态度，也对日后这些大型房企的销售造成了影响。

可以说，选择精装房，在增加了未来利润的同时，也加重了自己肩上的责任，能否把这份责任扛下去，是未来这些房企工作的重点，毕竟，口碑才是企业生存的关键。