长新公寓拍卖遇冷 零报名大写的尴尬 原因在于霸道条款

　　从去年行情大热开始，除了大众所熟知的商品房，市面上又多出一类房源，即拆迁房转商品房。从字面意思就很好理解，这些原本用作拆迁房用途的房子，经过审批后流转出来作为商品房对外出售。

　　今年上半年，就有多个拆迁房项目流转出共501套的房源。尽管数量不太多，但对市场也起到一个补充作用。其所在的一个意义是，相比价格已经不再“亲民”的商品房，这部分房源由于拆迁房的出身，所以价格相对会低些，也成为一些手头不宽裕又急切买房的购房者的选择。

　　今年这部分房源，大多都采用了在淘宝拍卖平台上拍卖，我们看到此前出售的一批，大多取得了不错的效果。然而最近一次的拍卖，却让人大跌眼镜，多套房源无人问津，出现了零报名的尴尬情况，另有部分虽有报名但因无人报价也遭遇了流拍。

　　这些房源正是来自在8月初拿到拆迁房转商品房预售公示的长新公寓。住在城南的朋友肯定不陌生，长新公寓正是该域内的拆迁房，从现在的区位来说，正印证了一点，过去的拆迁房反倒占有了不错的位置。相比上一批拍卖的位于三环外的禾源新都，这批房子地段上好太多。所以在价格上，长新公寓也要比禾源新都贵出将近1000元/㎡。这个价格，已经接近一些商品房的毛坯定价（金地·艺境最近一次的预售备案，加权均价为8702元/㎡）。

　　不过定价不是本次交易遇冷的原因。最大的原因，应该是拍卖公告中的这条：标的物不接受贷款，竞拍成交后须一次性交付足全部成交款。

　　感觉是不是很熟悉，完全是开发商的套路。买房必全款，这种近似霸道的条款，为很多购房者所深恶痛绝。这也是当下楼市中不良风气的一个集中体现：对购房者很不友好。

　　我们看下长新公寓此次开拍的房源中，成交的基本都是小面积低总价的房源，而大面积高总价的房源无一例外流拍。高总价+全款，成为了很多有意者的拦路虎。钱又不是从天上掉下来的，对于很多普通家庭来说，很难拿出这笔钱，天知道这笔钱里还有救命钱。

　　购买拆迁房的群体主要是外来务工人员想要在本地定居落户的，当然也会有部分外地到本地养老或者投资的。本次拍卖折戟，非房源之罪，实是霸道条款所致。

　　这里面折射的是一个社会无情冷漠的一面。

　　很早以前就流传过一个段子，是这样讲的：全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。以前相亲有鄙视链，现在买房也构成了一个奇葩的鄙视链，社会之怪状越来越多。

　　开发商要求全款，有一个重要因素就是银行放贷越来越难，放贷的周期越来越长，出于快速回笼资金的考虑，自然不会顾及购房者。而银行放贷“门槛”提高，则又跟国家收紧对房地产信贷有关。收紧信贷是为了对房地产进行调控，打击借杠杆炒房的行为。但收紧又非关紧，事实上很多银行可以很快给购房者放款，但前提是你的贷款利率不再有折扣甚至需要上浮。这是对购房者不友好的表现之一。

　　还有一个不友好的表现是，有房有钱的，买房永远比没房没钱的有优势。关于到底有多少人能够全款买房，这是一个未知数，但肯定不会占到主流。而市面上流行全款买房已经不是一时半会的事了，只有最近一些开发商销售去化不好才有适当的放松。除了自有资金雄厚的之外，很多人也会使用一些“旁门左道”来达成全款买房的条件（当然本身条件已经相差仿佛）。比如借款筹款甚至民间高利贷，在他们看来买到房子的获利更大。而此外，一种“房抵贷”的方式也大行其道，即是将手头的房子抵押给银行，再把贷来的钱用来做全款。这种方式既达成了手头钱不够但要一次性付款的要求，同时也用到了杠杆。按着这个游戏规则，有房成为了买房的充分不必要条件，真刚需哭晕在厕所。

　　随着楼市的推进，近期嘉兴申领预售证的项目激增，经历了市场的一段空档期后，等的心焦购房者终于有机会买房了。高价车位、绑定精装修、全款付清，不知多少购房者又会被拦在门外，市场又何时会对购房者友善些。