9月开盘已经磨刀霍霍 你的钱袋子还好吗

　　整个8月，供应寥寥，仅有极少数楼盘有房源开售，市场对于新房房源的饥渴是很大的。而时间来到9月，噤声久矣的开发商们却不约而同集体申领预售证。

　　在3天中，共有6个盘，总计1708套房源排队入市。至此，9月上半场，哪些项目要开盘已经十分清楚了，分别是中洲·花溪地、金地·艺境、绿城·柳岸禾风、格兰·上郡、茗品悦府和世合·理想大地·至真里。

　　从预售备案价格来看，6盘拿到的价格都十分“亲民”，其中备案价格最高的是格兰·上郡，预售均价为11500元/㎡，价格最低的余新的茗品悦府仅为7900元/㎡。但这些数字已经失去了其最初的意义，仅能供参考。

　　从将售项目来看，很有意思的是，出现了3新盘首开VS3老盘加推的情况。而3个老盘中，有2个也是上半年新开。整个2017年，是新盘供应的主场。

　　2017年至今新开的项目有：梅里春天公寓、大树·湘湘恬园、恒大·香湖左岸、金地艺境、万科·秀湖宽邸、世合·理想大地·至真里、优优花园二期、中梁秀湖壹号院、托斯卡纳二期、云景雅苑、荣盛·香韵名苑、佳源·优优华府、上城华庭、虹桥唐韵花苑、金地·都会艺境。然而新增的未及可供应项目的一半。

　　时间进入下半年，等待入市的项目越来越多。而今年最后一季度中有望入市的项目就有吴越学府、龙润壹城、荣安府、万科·中环公园、荣安万科·香樟国际。另不排除有入市可能的有中铁建·花语江南、阳光城·中山府、荣盛·百合花园、荣盛·观湖景园等。如格兰·上郡噤声许久突然加入开售的，也富有可能性。

　　加上此前开售的一些项目，2017年的最后一个季度，市场上将呈现百花齐放的局面。其中几个特点值得关注。

　　精装成为新盘标配

　　上半年开盘的项目，毛坯房占绝对主流。然而由于备案的原因，高价车位已经满足不了开发商达成心理售价的目的，于是精装修的风渐渐吹起来。从原本无意做精装，到仓促改精装上马，有太多这样的案例，有项目甚至传出高价精装而装标含糊的情况。

　　买毛坯房和买精装房，购房者的心情是不大一样的，而市面上越来越多带精装的项目，无疑令他们越来越没得选择。

　　板块供应科技城+国际商务区独领风骚

　　房荒大半年的科技城即将成为市区房源供应的主力板块。在接轨上海的大背景下，科技城无疑又多了一层光环，也使得很多人趋之若鹜。而实际上，这个一度断供的项目，接下来将成为市区的房源制造机。域内目前有三个大盘有房源可供应，为中洲花溪地、吴越学府、格兰·上郡，此外还有一块522由世茂摘得的宅地。由此，预计可产生超5500套的房源供应。按照目前的去化速度，可独撑3个月的供应。

　　而国际商务区方面，尽管目前没有看到新盘领出预售证，但该区域内也聚集了大量可供应的项目，包括荣安府、荣安万科·香樟国际、祥生·玖熙花苑、荣盛·富盛名邸、金洋·紫金艺境、台昇·玺园，而522淮矿地产摘得地块以及接下来928将要出让的万达南和普罗旺斯南地块，使得国商区成为所有板块中供应的中流砥柱。

　　购房者的态度

　　楼市进行到现在，楼市会往哪走是很多人关心的。上半年是彻底的卖方市场，购房者为求购一套房除了拼资金实力外，还需要拼关系拼人脉最后拼运气，而楼市火热也足足一年有余了。随着内外环境的变化，楼市风向会不会迎来变化，成为很多人的问号。这个时间点上，购房者会有什么样的表现就很关键了。

　　我们看到，此前的一些楼盘已经不再出现逢开即光门庭若市的景象，至少售卖较此前要花些心思在里面了。而这些项目，大多是毛坯。对比接下来的一些精装项目，在单价和总价上有不少优势。接下来的新盘好不好卖，特别是加推会不会迅速去化将成为我们判断楼市未来走向的一个重要指数。