二手房网签备案，这都不是事，若能达到这个，才是真厉害！

——今天成交信息出来了么？

——稍等，我看看……没有。

这是每天早晨都会在公司发生的对话。熟悉房产的朋友应该能猜到，这里说的“成交信息”是每日住房成交信息。

而这简单的成交信息，已经许久未见。今天算来，一月有余。

说到“住房成交信息”，就不得不提一个词，网签。只有通过网签备案的成交信息，才能被纳入住房成交信息中计算。

那么，什么是网签备案呢？简单来说，网签备案就是各地房管部门将住房成交信息输入备案到网上交易系统中。新房子不必说，这次的政策主要针对二手房。

二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。

如此一来，以往“一房多卖”等现象将得到有效遏制。

作为我们地产人，也能通过公布的网签数据中得到想要的信息，对当前的楼市做出自己的判断。

最近关于网签的消息很多。8月28日，嘉兴日报报道，为了规范二手房交易市场，秀洲区将从9月1日起实施二手房“网签”政策。

二手房“网签”可以通过两种方式实行，一种是通过经备案的中介机构居间或者代理成交的，在该中介门店等场所完成“网签”备案合同签订；另一种是交易双方当事人自行达成交易或通过未备案中介机构居间或者代理成交的，买卖双方可持相关证件，到区行政审批中心专设的服务窗口，由相关工作人员核实信息并帮助完成合同“网签”备案。

9月8日，嘉兴市建委住房保障局发布消息，加快推进存量房网签，开展线上培训。市建委住房保障局计划于9月11日开始，在参加测试的10家房地产经纪机构中先行开展存量房网签业务，用15天左右时间对网签系统及业务流程进行全方位测试，检验存量房网签系统运行、数据实时共享、业务流程设置等要素的运转情况。

给嘉兴住建局点赞！这是楼市监管的进步，尤其是住建局还公布了通过网签资格认证的50家经纪机构的名单，这大大保障了市民在购买二手房时的权益。名单在这里！

可有句话一定要说，只是这样，就够了吗？明确需要网签备案的二手房交易，普通人是看不到成交数据的。曾经能够见到的市本级住宅成交均价，早在年初就不见了踪影。年中一过，周成交信息消失。上个月，日成交信息失踪……

仔细想来，好像只有预售备案还能做到“健在”吧……

地产本就是信息极不对称的行业，正是这样的不对称，造成了多方的博弈。不断追寻线索，发觉隐藏的信息，在博弈中占据优势，则是做地产的乐趣所在。

可是，现如今这样的不对称，似乎过火了一点。

上半年是楼市最火爆的半年，也是问题频发的半年。好多在上半年开盘的楼盘都宣称自己开盘秒光，回头转眼在各个中介的挂牌信息中找到了他们房源的身影，被爆出后的下一秒他们赶紧发声明称并未与中介有任何性质的合作……信息如此的不对称，实在是难以让人信服。

二手房市场就更加混乱了，简直可以用乱象不断来形容。中介的信息不完整，不少中介没有营业执照或者伪造营业执照；中介擅自加价交易手续费；房源信息不正确，一房多卖，签订阴阳合同等。

如此，想要让普通购房者凭自己的判断选择一套房屋……太难；

这般，想要解除普通购房者的恐慌情绪、理智买房……太难。

于是，6月16日，市建委出台了《关于加强全市房地产经纪管理促进行业健康发展的实施办法》，在6月28日紧急召开房地产业行业协会规范房地产中介行为倡议书签约仪式。

现在又出台了二手房网签政策，旨在建立完善健康的二手房市场。只是这样，真的还有所不够啊……嘉兴缺个透明售房网。

临近的杭城，透明售房网早就存在许久。姊妹城湖州，也有了属于自己的透明售房网。

通过透明售房网，无论购房者、看房者或是地产商、中介均可以一目了然的看到开盘房源的出售信息，开发商再想私下做点小动作，谎报成交量就很难了。网签备案信息也是一查就有，向以前取消备案、更改购房人名字的“小手段”也不再是能藏在暗箱内部的手段，炒房客钻法律空子的操作空间大大减小。其他类似成交信息、成交价格、日成交数、月成交数、二手房成交等信息，在透明售房网上也是应有尽有。

信息的闭塞与错误，是困扰房产界多年的事。许多人深受其害，甚至有些房产大能、公众号作者还会拿着错误的地产信息进行解读，这也着实让人遗憾。

成交信息相对透明，我想，这是每一个在嘉兴的购房者所需要的。为了有一个风雨缥缈里归途的港湾，含辛茹苦多年的他们，其实要的并不多。

嘉兴，这一楼市刚经历了巨额涨幅的城市，想要拥有一个健康平稳发展的楼市，还有不少路要走。