8月三四线依旧领跑房价涨幅名单！但为什么说他们未来形势不容乐观？

今年，3.17北京最严新政的出台，紧接着广州、石家庄、郑州、长沙发布新政，多个城市相继跟进。仅仅在3月份期间，全国就有46座城市加入调控之列。其中，有30多个城市开启“限售”的调控新模式。效果简直就是立竿见影，在限购、限贷、限价、限售以及限商这五大调控模式下，几乎是对楼市形成了全包围无死角的调控，让楼市彻底与疯涨绝缘，甚至有城市开始大幅度下跌。

多个城市开始降温

北京

3月后，京二手房市场快速降温，交易量断崖式回落，6月交易量开始不足万套，与新政前的交易量相比，落幅近七成。今年1月至8月，北京全市商品房销售面积同比下降44.8％。其中，住宅销售面积为344.6万平方米，下降39％。‍‍二手房价格跌幅连续4个月继续全国第一，8月二手房成交量基本触底，全月签约仅7712套。‍‍

上海

易居房地产研究院报告称，8月上海新房成交面积46万平方米，环比减少31.2%；二手房成交面积866万平方米，同比跌64%，创近四年同期成交面积新低。

广州

8月新建商品住宅房价环比下降0.7%，降幅为70城市之首，这也是今年以来广州新建商品住宅房价首次回落。

廊坊

这个去年最大的赢家，今年却是最大的衰家，一个地区的楼市命运可以起伏这么大，也是意想不到呀。6月初，廊坊进一步收紧楼市调控政策，随着政策效应的释放，市场大幅降温，成交量和成交价都应声下跌，6月的成交量创下近一年的新低，7月份更是再刷新最低成交纪录。作为环京最主要的区域，廊坊市场的迅速降温代表着整个环京区域的成交走弱。

燕郊

据当地多家中介出示的成交数据显示，燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米，更有燕郊房价跌回一年前的说法。

南京

南京的房价甚至有楼盘“单价直降10000元”。

“降温”的城市这里我就不一一举例了，在刚刚官方发布的8月最新房价数据中，‍‍15个热点城市房价指数自2015年初以来首次出现环比全面下跌，具有极为重要的信号意义，三四线城市虽然依旧领跑涨幅榜，但上涨幅也在回落之中。

今年全国楼市的局面有点意思，三四线城市和一二线城市就像是跷跷板的两端，一二线城市在重拳之下已经全面降温，无论是成交量还是价格都效果显著，但三四线市场却一改以往的悄然无声，依旧一往直前。

在这样的行情下，三四线城市目前虽然暂时保持上涨趋势，但会不会继续火热下去？

我恐怕要在这里泼泼凉水了。

1、有价无市，房子很难出手

虽然一些三四线城市，在这一波涨幅中已经进入到“万元俱乐部”了，但恐怕是有价无市。就拿嘉兴来说，从目前二手房的状态中就可以看出，房子虽然升值了，但是很难出手，哪怕是降低幅度也难找到有人接盘。

而新房更是，人少房多的现状，房子已经不再像前几个月那么容易卖掉了。开发商开始接受贷款方式的原因也是因为他们自己清楚，现在还是要靠刚需买房，投资者已经越来越少。

2、扼杀炒房的大招——房贷利率上调不断收紧

各地纷纷上调首套房房贷利率，包括嘉兴在内，目前房贷基准利率集体上浮，多家银行停贷。不仅如此，对首套房贷款优惠早早就没了，从申请贷款到放款基本都要三个月以上，放贷速度上极度缓慢。大大增加了购房的成本和难度，也增加了购房者每月的房贷压力，一大部分人会因突然增加的成本和压力，放弃买房。

3、国家大力发展租赁市场，冲击购房需求

从本质上说，三四线城市的绝大部分购买力都是从一二线城市外溢出来的一部分刚需。而如今，国家大力发展租赁市场，今年也是真正意义上的落实实施，如果真正建立起“租售同权”的机制，使得大部分在一二线城市买不起的刚需可以选择租房，将会冲击到这部分外溢出来的购房需求。

4、楼市怎么走其实可以关注一下9.28的土拍

近来，五县两区的土拍有了明显的降温，标题也从之前的不断刷新楼面价记录，变成了“流拍”和“底价成交”的字眼。一个地方楼市的火热程度和未来走势，其实从当地的土拍现场开发商拿地的热情度上就可以体现。

市区自5.22之后却几乎再未推出宅地，时隔4个月后，嘉兴于9.28再次土拍。这次一并推出5宗宅地，其中有三块均处于嘉兴的热门板块上，可以说这次土拍将决定接下来嘉兴楼市的走势。若届时，开发商积极抢地，那说明开发商对嘉兴还是很看好的，嘉兴或许还有上升空间，如果土拍不咸不淡和遇冷，那真的就这样了。

最后，再想对刚需买房的人说一句，如果是自住，很急的当然可以现在出手。但眼下讲实话真的不适合出手，混乱的买卖市场、变相提高购房价格等等，目前市场还不算是一个健康稳定的状态。房子卖不出去但是价格却依然坚挺，这个情况预计年底会有很大变化。

而对于想投资的人说一句，投资一定要看这座城市是否有它独特的资源包括教育、文化、经济等等在支撑，如果没有。即使现在出现了一波上升高潮，迟早会回落，到时候让谁去接你的盘呢？