新建住宅全装修范围确定！ 嘉兴今后恐再也见不到毛坯房

　　去年9月，浙江省人民政府办公厅曾印发文件，要求全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。当时要求的时限是从当年10月1日起，曾一度印发热议。

　　不过可能条件不成熟，说好的全装修并未到来，土地的出让中关于全装修的说法也一直没出现过。

　　今年2月份，浙江省住房和城乡建设厅又发文，《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》正式通过审查、公示，批准为全省工程建设标准，自2017年7月1日起施行。这是又一个给出明确时限的省部委文件。

　　可以看到浙江省是一直在积极推进全装修、绿色建筑。而在更早以前，2016年2月，中共中央国务院就印发过《意见》，要求进一步加强城市规划建设管理，其中就有推进节能城市建设。绿色建筑是未来城市建设的方向，这已经是毋庸置疑的。

　　为此，嘉兴在今年6月由专家组评审通过了《嘉兴市绿色建筑专项规划（2017~2025年）》，并在7月进行公示，标志着嘉兴在绿色建筑推行上迈出了关键的一步。

　　根据文件所述，总体规划期限为2017~2025年，规划分为近、远两个阶段，近期为2017-2020年，远期为2021-20205年。其远期目标为城镇建设用地范围内新建民用建筑按二星级及以上绿色建筑强制性标准建设的建筑面积占比达到 30%以上，按三星级绿色建筑强制性标准建设的建筑面积占比达到 4%以上。

　　而关于大家最关心的全装修问题，规划是这样设定的。

　　近期目标（2017~2020年）：嘉兴市近期全面实行住宅全装修的中心城区（东至秀洲区区界、南湖区区界，南至沪昆高速，西至乍嘉苏高速，北至申嘉湖高速）范围以内新建住宅全面实行全装修，实现成品交房。

　　远期目标（2021~2025年）：嘉兴市远期全面实行住宅全装修的中心城区（东至秀洲区区界、南湖区区界，南至秀洲区区界、南湖区区界，西至秀洲区区界，北至申嘉湖高速）范围以内新建住宅全面实行全装修，实现成品交房。

　　关于两期目标的划定范围，请看下图

　　从上图可知，嘉兴市本级大部范围都属于需要执行全装修，只有秀洲区的北部部分区域暂不含在内。而近期全面实行住宅全装修的中心城区范围基本上涵盖了目前市区范围的大部。也即意味着以上区域的所有新建住宅在未来都需要进行全装修。

　　根据规划编制项目负责人的说法，土地未来在招拍挂环节就会确定需要建设几星的标准。如果按照规定严格执行的话，未来嘉兴新房市场将再见不到一套毛坯房！（如果你寄情于毛坯房，那可能只能从存量房市场里探索了，而这样的房子也是出一套少一套。）

　　住宅全装修带来的影响

　　绿色建筑和全装修是未来城市建设的方向，这是毋庸置疑的。但全面推行带来的影响也是十分具有冲击性的。最大的影响自然是购房者在购房时已经没得选择，只剩精装房一项，区别只是这家的精装和那家的精装。

　　此外，购房者在房款之外还要提前承担装修款的压力，这是全装修房对购房者的一个避不过去的坎。过去，人们可以根据自身的经济能力和情况安排装修，而现在装修的预算需要和房款绑定在一起，这基本上需要在原有的价格上，每个平方再涨至少两三千的价钱。不过实际上，在目前的新房市场，尽管没有对此前出让的土地做全装修要求，但由于种种众所周知的原因，不少开发商都纷纷上马了精装修。

　　开发商“匆匆上马”的精装，可能并不如他们所宣扬的那般美丽。动辄好几千的装标，在销售阶段却依然对装标含糊其辞。很多不具备做精装水平的开发商也会捣腾精装。另外，在精装上，一些开发商也颇会来事。对外宣称做精装，但实际上只是精装了一个厕所或者后期仅包封阳台。这种靠精装名义转嫁房价的例子不胜枚举。

　　偷工减料是人们对精装最大的担忧。而此次规划对于全装修的定义是：在交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能，住宅实现可直接入住。

　　为了杜绝在开发阶段玩文字游戏，结合今年2月浙江省出台的《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》，今后项目在验收阶段会对装修的各项内容进行审验，届时开发商还想玩小聪明就要搬起石头砸自己的脚了。

　　此外，《规定》对保障性住房也提出了要全部采用装配式建筑。其远期目标（2021年~2025年）为：全市保障性住房项目全部采用装配式建筑，政府投资的或以政府投资为主的工程全面应用装配式技术建设，至2025年，全市装配式建筑占新建建筑面积比例达到40%以上。在桐乡、海宁或嘉善产业集聚区建设2个大中型新型建筑工业化生产基地。

　　毛坯房或将成历史。