九盘十张预售证2575套房源，最高备案价达到17000，这两天房市疯了

前有522土拍8地齐飞，后有928土拍5地亮相，现有921.922连出10张预售，我们的地产市场，真是一时不得消停。

921共计备案1919套住宅，备案公示期为七天，自2017年9月21日—2017年9月27日。

922共计备案656套住宅，备案公示期为七天，自2017年9月22日—2017年9月28日。

两天备案2575套住宅项目，现在的房市也是挺有意思，要么就是大半个月无一备案，要么就是一口气备案全出。尤其是这两天的预售，领导看后，说了两个字：疯了。

9月21日，政府一口气公示了7个商品房备案，涉及6个楼盘，分别是绿城·柳岸禾风、恒大·香湖左岸、荣盛·香韵名苑、荣盛·观湖景园、中梁·秀湖壹号院和中南·闻荷府。

9月22日，政府又一口气公示了3个商品房备案，3个楼盘，分别是荣盛·百合花园、祥生·玖熙花苑和长虹春天公寓。

这9个楼盘涵盖了南湖区、秀洲区和经开区几个重点板块，其中湘家荡板块和城北区板块成最高产板块，湘家荡板块有恒大·香湖左岸、荣盛·观湖景园两个楼盘备案，城北区板块有绿城·柳岸禾风和荣盛·百合花园两个楼盘备案。另外秀洲新区的中梁·秀湖壹号院别墅区备案公示、国际商务区的祥生·玖熙花苑已是第四次预售备案公示、主城区的荣盛·香韵名苑第二批预售楼盘备案、王江泾镇上备受关注的中南·闻荷府首次备案、附近的长虹春天也已多次备案。

我们一个一个看。

项目名称：闻荷府

占地面积：5.8万方。建筑面积：12.5万方。容积率：1.5。

预售备案均价：9050元每平。

备案楼幢：闻荷府1、6、9、10、15、16、19、22幢

项目地点：嘉兴市秀洲区王江泾镇，运河东路西侧，莲雁东路南侧

申请预售商品房情况：

申请预售总面积 45544.54 ㎡。其中：

住宅 8 幢 476 套 45544.54 ㎡。

其中：90平方米以下 299 套 26348.59 ㎡。

住宅加权平均单价（元/㎡）：住宅： 9050元/㎡ 商铺： 16000元/㎡

先看位于王江泾镇上的中南·闻荷府。

闻荷府是中南地产进驻嘉兴的首个项目。在2017年3月12日的土拍上，中南集团以7000元/㎡的单价成功竞得2017嘉秀洲-003号地块，折合楼面价4667元/㎡，总价4.07亿，溢价率达159.26%。

这块地，就是现在的中南·闻荷府。闻荷府占地面积5.8万方，建筑面积12.5万方，容积率1.5，项目建成后计划可提供住宅792户。

本次是闻荷府的首次备案，它也是毫不客气，初次就备案1、6、9、10、15、16、19、22共计8幢，476套房屋，总面积达45544.54平。

备案价也是切合现在嘉兴的实情（一点都不低），作为一个乡镇项目，闻荷府的备案均价达到了9050元每平，做个参考，油车港镇上的金地艺境备案均价为8702元每平，托斯卡纳的多层洋房也“仅”有8500元每平的备案均价。

这次中南·闻荷府的预售证出来后，参考现阶段嘉兴车位的“强制”销售情况，最终算上车位的毛坯价应该在11000-12000，外加闻荷府计划出售精装房，算上精装修标准，恐怕最终售价在14000-15000这个区间。

王江泾镇的房子卖到了15000……Orz，我给跪了。

另，王江泾的交通还是要说一说的，东方路延伸路二期——油黎公路现在已经进入施工阶段，预计18年2月完工。该公路的建设，意味着嘉兴又有一条通往江苏的重要道路，建成后将大大缓解202省道的通行压力。同时，也将给嘉兴北部的王江泾、油车港这两个镇居民的出行，带了很大的便利，对当地的经济、社会发展，也有比较大的作用。

位于王江泾的高速公路路口也是嘉兴通往上海的重要路口，所以，中南·闻荷府15000的价格，也是不怕没有接盘的（上海）人。

项目名称：长虹春天

占地面积：5.10万方。建筑面积：11.91万方。容积率：1.8。

预售备案均价：7900元每平。

备案楼幢：长虹春天8幢、9幢、12幢、13幢

项目地点：王江泾镇，东方路西侧，高桥路北侧，运河东路东侧，纬七路南侧

申请预售商品房情况 

申请预售总面积 23730.65 ㎡。

其中： 1、住宅 4 幢 216 套 23730.65 ㎡。

其中：90平方米以下 42 套 3678.06 ㎡。

住宅预售均价电梯洋房为7900元/㎡

长虹春天是另一个在王江泾的项目。

项目体量不大不小，属于正常的住宅楼盘体量，备案价为7900元每平，与闻荷府一对比，就能感觉到闻荷府的售价了……

本次备案的价格比5月长虹春天的备案价高了100元每平，其余的也没什么关注点了。跳过跳过。

项目名称：中梁·秀湖壹号院

占地面积：16.88万方。建筑面积：30万方。容积率：1.6

预售备案均价：住宅毛坯： 14200元/㎡ 80#、81# 毛坯： 17000元/㎡

备案楼幢：中梁·秀湖壹号院3-15、18-19、23-24、28-30、55、61-63、68-70、73-75、77-81幢

项目地点：秀洲国家高新区，东升西路南侧、秀园路西侧

申请预售商品房情况：

申请预售总面积30668.66㎡。其中：

住宅35幢211套30668.66㎡。

其中：90平方米以下0套。

住宅加权平均单价（元/㎡）：住宅毛坯： 14200元/㎡ 80#、81# 毛坯： 17000元/㎡

一路西行，我们来到了中梁·秀湖壹号院。

中梁·秀湖壹号院是中梁既吴越首府之后在嘉兴的第二个项目。在2016年8月27日的土拍上，中梁以折合楼面价5912.5元/㎡，溢价率248.82%，总价15.97亿，拿下2016嘉秀洲-028号地块，也就是现在的中梁·秀湖壹号院。

中梁·秀湖壹号院占地面积：16.88万方，建筑面积：30万方，容积率：1.6，由多层、高层和别墅区组成。

本次备案的3-15、18-19、23-24、28-30、55、61-63、68-70、73-75、77-81幢共计35幢，211套住宅。备案价着实把我吓了一跳，卧槽，什么鬼啊，80、81幢毛坯均价18000！？尼玛这是抢银行吧，抢银行都没这么快啊！嘉兴这就全面进入2w+时代了？！不是说好的花语江南不开盘，嘉兴房价不到2W么？！

后来一看秀湖壹号院的项目规划图，长出一口气，本次预售备案的是秀湖壹号院的别墅项目，别墅的价格一向比较贵，外加80.81幢别墅西北方向就是自然河流，临河别墅出现17000的高价也是可以忍受的。

周边暂时没什么别墅项目出现，硬要对比的话，可能万科V墅可以拿来看一下，2016年7月售罄的V墅最后结盘均价在12000上下，而本次秀湖壹号院的别墅项目，备案价有提升了一个档次……

秀洲新区的板块价值在这里就不多说了，在周边住宅不断出现的情况下，秀湖壹号院拿到了17000的别墅备案价，也能从侧面看出该板块未来的发展前景，不论是政府还是开发商都是非常看好的。

项目名称：恒大·香湖左岸

占地面积：11.88万方。建筑面积：15.45万方。容积率：1.3

预售备案均价：多层、小高层 住宅毛坯： 8100元/㎡

备案楼幢：恒大·香湖左岸8.9.10.11.12.13.21.25.33.51.53.55.56.57幢

项目地点：嘉兴市七星镇莲香街南侧、灵湖东路东侧

申请预售商品房情况：

申请预售总面积  40421.62  ㎡。其中：

住宅 14 幢 334 套 40421.62 ㎡。

住宅加权平均单价（元/㎡）：多层、小高层 住宅毛坯： 8100元/㎡

东行至湘家荡，先来看看恒大·香湖左岸。

香湖左岸是是恒大地产从金湖置业手中接手的项目，09年11月金湖置业购置了现香湖左岸地块，16年恒大接手香湖左岸。

香湖左岸是个大项目，从规划图上来看，计划有56幢住宅，约992户住户。住宅项目以多层洋房和小高层为主，辅以别墅区。由于比邻湘家荡，所以项目价值还是很高的。

本次为恒大·香湖左岸的第四次备案公示了，均价与前两次相同（初次备案均价8000）仅为8100，可这里面的门道，就有点多了。

来看规划图，本次备案的楼幢中，香湖左岸靠近湘家荡的8.9.10三幢高层也在备案公示中，而在这样好的区位优势加持下，8.9.10幢的价格就不是8100元每平能拿得下来的了。仔细参考预售房屋价格明细，这三幢楼的住宅均价在8600上下，算上大家“约定俗成”的车位，折合来算，最终不算精装的售价也在10000出头。

项目名称：荣盛·观湖景园

占地面积：4.06万方。建筑面积：8.55万方。容积率：1.6

预售备案均价：毛坯销售均价为7800元/㎡。

备案楼幢：荣盛·观湖景园1.2.5.9幢

项目地点：嘉兴市南湖区七星街道，东至兴民路、南至潭港、西至潭港、北至潭港

申请预售商品房情况：

申请预售总面积32091.27㎡。其中：

住宅 4  幢318套32091.27㎡。

住宅加权平均单价（元/㎡）：毛坯销售均价为7800元/㎡。

再来看看香湖左岸的一个竞品，同在湘家荡的荣盛·观湖景园。

荣盛·观湖景园是荣盛17年计划四盘联动中的一个项目，于2016年10月26日拿地，拿地时的楼面价很低，仅为2100元每平，这也是影响它备案价的一个重要原因。

与香湖左岸相比，观湖景园并不是一个大项目，占地面积仅有4.06万方，不足香湖左岸的一半，建成后能提供610户用以居住。

在区位上，观湖景园并不能算是真正的一线湖景房，它距离湘家荡还有一个路口的距离，能算个二线湖景房吧……(⊙﹏⊙)b项目共计划建成20幢房屋，其中9幢高层，11幢联排。本次备案的1.2.5.9幢均为在项目外侧的高层。

不过，观湖景园的交通条件还是比较突出的，西北侧的湘家荡大道直通市区。

项目名称：绿城·柳岸禾风

占地面积：9.57万方。建筑面积：28.96万方。容积率：2.0

预售备案均价：高层住宅加权均价： 9300元/㎡

备案楼幢：绿城·柳岸禾风1.2.3.4.5幢

项目地点：北至塘汇路、西至永政路、南至长纤塘、东至养正路

申请预售商品房情况：

申请销（预）售总面积 37511.76 ㎡。

住宅 5 幢 328 套 37511.76 ㎡。 

住宅加权平均单价（元/㎡）：住宅加权均价： 9300元/㎡

临近湘家荡，位于城北的前段时间引起不小关注的绿城·柳岸禾风也在921中备案公示。

柳岸禾风是绿城进驻嘉兴的第一个项目，2016年12月26日绿城以楼面价3500上下，连抢城北两宗相邻土地，也就是现在的柳岸禾风。

人的影，树的名，绿城进驻嘉兴是件大事，绿城在嘉兴的第一个项目自然备受关注，据他们自己的说话，第一次开盘60秒即售光，平均每秒7套……而本次，则是柳岸禾风的第二次预售备案，也意味着，它们加推在即。

本次备案的是临近自然河道，区位更好的1.2.3.4.5幢房屋，备案价与初次备案时的价格一样，同为9300，但由于本次备案的楼幢位置更好，预计在销售时会更受青睐。

柳岸禾风紧邻麦德龙，交通和生活配套都很好，可能美中不足的，是城北的空气。懂的人都懂，┑(￣Д ￣)┍

项目名称：荣盛·百合花园

占地面积：4.96万方。建筑面积：12.4万方。容积率：2.5

预售备案均价：住宅加权平均单价（元/㎡）8445.79元/㎡

备案楼幢：荣盛·百合花园3.9幢

项目地点：东至鸣羊路，南至章园路，西至颜马浜，北至城东路

申请预售商品房情况：

申请销（预）售总面积 24669.7 ㎡。

其中： 1、住宅2幢221套 22934.07㎡。 

其中：90平方米以下48套 4204.32 ㎡。

住宅加权平均单价（元/㎡）：住宅加权平均单价（元/㎡）8445.79元/㎡

在柳岸禾风的东南角，就是荣盛·百合花园了。

百合花园也是荣盛2017年计划四盘联动的项目。荣盛于2016年12月15日，以2820元每平的楼面价拿下鸣羊路地块，也就是现在的荣盛·百合花园。

本次备案是百合花园的首次备案，很谨慎的仅申请了两幢楼的备案公示，分别是位于项目两个角的3号楼和9号楼，相对于不远处的绿城·柳岸禾风，百合花园的备案价可谓十分亲民了。不到8500的加权均价，算上车位，最后的毛坯售价也在10000-11000上下，这在目前的城北地区，也算是售价便宜的楼盘。

考虑到这次百合花园的少量备案，和以往再次备案价会比前一次的备案价格有少许上升的事实，大胆推断在未来百合花园区位更好楼层备案时，备案价会超过当前8500的均价。

项目名称：荣盛·香韵名苑

占地面积：3.73万方。建筑面积：8.19万方。容积率：1.5

预售备案均价：毛坯销售均价为住多层电梯均价11200元/㎡

备案楼幢：荣盛·香韵名苑3.5.6.8.9幢

项目地点：嘉兴市南湖区解放街道，东至凌塘路、西至菜花泾，北至长纤塘。南至解放变电所

申请预售商品房情况：

申请预售总面积 30147.43 ㎡。其中：

住宅 5 幢 252 套 29818.9 ㎡。

住宅加权平均单价（元/㎡）：毛坯销售均价为住多层电梯均价11200元/㎡，商铺均价29972元/㎡。

顺着柳岸禾风向西往市区，就能经过荣盛·香韵名苑。

香韵名苑与观湖景园、百合花园一样，同时17年荣盛计划四盘联动的项目。荣盛于2016年9月26日，以6093元每平的楼面价斩获香韵名苑地块，毫不客气的说，香韵名苑的区位，是本次备案的6个楼盘中最好的。

香韵名苑有着市区宅地的通病，即是占地面积不大，仅3.73万方，建成后计划能够提供479户住宅。

本次备案是荣盛·香韵名苑的第二次备案，整个项目的10幢房屋分两次备案。本次备案的3.5.6.8.9幢位于香韵名苑的黄金地段，尤其是6.8.9号楼，是典型的亲水住宅，故本次的备案价较第一次来说有了提升，6.8.9三幢楼更是达到11500元每平的均价。算上车位，荣盛毛坯房的售价大概在14000元上下。

作为市区仅有的少量地块下诞生的楼盘，香韵名苑本是很有价值的，但前不久的精装修风波弄得购房人“人心惶惶”，故未来香韵名苑的销量如何，还要静观。

项目名称：祥生·玖熙花苑

占地面积：6.67万方。建筑面积：20.34万方。容积率：2.3

预售备案均价：1.2.7.8.13幢住宅加权平均单价（元/㎡）11600元/㎡；12幢住宅加权平均单价（元/㎡）11199元/㎡

备案楼幢：玖熙花苑1、2、7、8、12、13幢

项目地点：东至花园路，南至槜李路，西至新气象路，北至冯家浜

申请预售商品房情况：

申请销（预）售总面积 25359.63 ㎡。

其中： 1、住宅 6 幢 219 套 25359.63 ㎡。

住宅加权平均单价（元/㎡）：1.2.7.8.13幢住宅加权平均单价（元/㎡）11600元/㎡；12幢住宅加权平均单价（元/㎡）11199元/㎡

最后是位于国际商务区的祥生·玖熙花苑。

这已经是玖熙花苑的第四次备案了。玖熙花苑是祥生地产于2016年8月，以5678.26元/㎡的楼面价拍得的。

相对于前几次的备案，本次备案的备案价有了明显的提升（第三次的时候，备案均价为10500元每平），考虑到国际商务区未来的价值以及祥生·玖熙花苑之前还不错的销量，这次提升备案价后出售的楼盘应该也会受到市场的关注。

至此，921.922备案的9个楼盘已经盘点完毕，“金九银十”实是不假，开发商均抢着在这个时间段申请备案也不是没有道理的。

相信接下来的一段时间，大家期待的类似荣安万科·香樟国际、万科·中环广场、荣安府、鑫控·吴越学府等等楼盘都会与大家见面。