少年郎，你为什么要买房？

总觉得现在嘉兴人买房有点神经质……

这是参加我们看房团的一个朋友和我的朋友圈聊天，只是因为有一个地产人的推荐，他就兴致勃勃的来拉着我一起买房，弄得我不知道说什么好。

我也是很想知道，现在买房人究竟是怎么样的心态，所以，今天就来聊聊我想说的，顺便问问你们的想法。（问卷在最后，问题不多，不介意的话可以填一下）

今天纯属聊天，也就写到哪儿算哪儿了，来说说现在嘉兴的买房成本吧。

老实说，嘉兴现在买房成本，相对于周边城市来说，并不高。1小时车程之外的上海，动辄6.7W一平的均价，常人海漂，月工资不过7000，辛辛苦苦、不吃不喝1年，买的起一个平方。

杭城市区楼盘均价4万算少的，人均工资5389元，7.8个月买得起一个平方。

嘉兴现在房价1.5上下，人均工资4770，3个月的工作换来一个平方。所以啊，那些天天抱怨房价高不可攀的人，可能是需要在生活上更加努力的人。

注意，请咬文嚼字，这里说的是“高不可攀”。不像上海那样，嘉兴的房价，是属于拼命奋斗，能够摸得到，够得着的。

而现在的限售政策一出，整个地产市场对于嘉兴刚需还是比较友好的，短期的炒房客不敢进来，长期的炒房客在“北雄安，南嘉兴”的梦破灭之后，少有选择嘉兴的，除了临近的上海人来和嘉兴刚需抢抢住宅之外，有大笔房源可以选择。

更关键的是，开发商又开始允许贷款了……

如此一来，嘉兴的实际购房成本大大降低，现在来说，较为优质的新房，算上车位的价格，80万的首付是能够拿下的。这个价格比之一年前的嘉兴确实提升不少，但是比之周边城市，还是比较亲民的。（别打我，实话实说而已）

总结一下，嘉兴现在有买房需求的人越来越少，有卖房需要的开放商反而越来越多，要不是审批这块扣得太紧（开发商的角度），很可能现在就是遍地是新房了……

但现在的嘉兴有个隐患，有个不大不小的隐患，就是空房率和入住率的问题，现在进而引申到了成交率的问题上。

由于之前是分销快速去库存，上海人大量买进，导致嘉兴的空房率剧增，随随便便去一个刚交付的楼盘走一走，有30%的入住率已经是极好的了。拿我自己举例，家里给老人家买了一套底层带花园的房子，现在刚刚入住，老人家都没有邻居。私下一问，旁边的房子被一对上海老夫妻买走了，完全没有想来住的意思。

而在消费完上海购房者的“智商”之后，有些楼盘就有点儿卖不动了。据小道消息，近期开盘的一个楼盘，成交量（算上各个地方来的购房者）很不理想，与前段时间逢开必空的盛况差得远了，而那个楼盘的地段，貌似还不错……

中国人的房子有一点很可怕，它不完全等于居住需求，还有心理需求和婚姻需求，家的概念延续了几千年，结婚要买房的观念也是根深蒂固，说改就能改吗？

先说我，作为一个在互联网环境下成长的90后，看惯了大冰、卢思浩的书，我内心真觉得房子的有无没有那么重要，身边有着同样想法的朋友也不在少数。让我们选择结婚对象，优选条件里，肯定没有“有住房”这一选项。

而在与公司那帮95后的交流中，我发现一个问题，相比于已经工作几年的我们，那群刚工作的“小屁孩”对房子的概念简直模糊，他们大多讨论今天明天吃什么等等的“民生大问题”，别说房子重要不重要了，他们对于住宅的概念都不清楚。

这是部分成长的社会未来“领导人”的想法。而更加现实的是，在嘉兴，房子的绑定价值正在被削减！

说这个问题，就要说到房子的绑定价值了，一般来说，房子除了居住以外，还有类似教育、医疗、商业、周边配套等绑定价值。某种程度上，这些价值对于住房的价格起到了决定性的作用。

BUT……在嘉兴这个从城东到城西开车都不用1小时的地方（不堵车的话，别抬杠啊……），商业、医疗这些大圈子的影响力就被大大缩小了，看大毛病都去上海，看小毛病哪里都可以，半小时开车肯定有医院，半小时开车肯定有商圈，住哪里不是住……

更何况现在的房产都推崇邻里商业，就是家门口的商铺，虽然不是什么大型商圈，但“麻雀虽小五脏俱全”，该有的都有，大门口就能买到，方便快捷，自然对住宅地理位置的要求就大大降低了。

还有一点是比较重要的，就是学区。这点也在不断的改善，原来的嘉兴，实验小学一家独大，其余学校望其项背。后来北师大进驻，人们纷纷购买北师大学区房。可是现在，好学校遍地开花，浙师大、杭师大、北师大、实验小学、北大青鸟、东北师大……谁也不比谁差多少，可以说嘉兴每个版块都有好学校，每个新盘未来都能划进好学区。

简单来说，嘉兴的不断发展正在导致资源的分散化，尤其是教育资源。

用卢俊的话来说：随着互联网原住民一代的崛起，国际生活观念的融合，未来的95后、00后的对于“不买房，只租房”的接受度还是比较乐观的。

提到了“不买房，只租房”，那就干脆“大话”嘉兴楼市的未来吧，其实关心楼市、关心国家政策的人都知道，国家已经在大力推行“租售同权”了。虽然眼下来看，对于嘉兴这样的升斗小城没有什么影响，但“租售同权”的大力推行和发展已经是必然的事，这团火，早有一天会烧到离上海不远的嘉兴的。

来看看上海现在推行的“租售同权”，1个月前上海成交的4幅地块，分别位于徐家汇、古北、北蔡和浦东南码头，都是市中心核心地段。很明显的能够看到政府推行政策的决心，就是为了彻底改变房子在人们心中的价值所在，增加人员的流动，把资金转向实体经济。

一旦长租公寓被人们作为普遍的解决方案，就会有更多的钱流入汽车、科技、旅游、健康和生活零售等各种行业，对个人来说，消费升了级；对国家来说，无非是把钱从左口袋掏出来，放进右口袋，但这左右一换，惠及的将是大量的制造业和服务业。

试想一下，现在的中国经济，是需要再多一些华为、腾讯、阿里、大疆，还是需要多几个千亿房企？

所以啊，政府是肯定希望长租房推行下去的。而且，有很大的可能，等长租房被大众接受之后，很多闲置的、利用率低的物业，也将会被改造成租赁公寓。

脑洞更大一点，那是不是嘉兴现阶段一些没卖出去的楼盘，也有可能被改成“租售同权”性质的长租公寓呢？

如果真的这样，再加上年轻人观念的开放（接受租房生活），届时，嘉兴才是真的腾飞。

现在的年轻人买房，钱的来源无外乎两种，一是啃老，二是对自己下狠手。个人收入甚至家庭积蓄，都扔进到了房子上。

少年时的诗和远方，都变成了当下的苟且。一个个在学校喊梦想的少年，变成了一个个手捧保温杯的大叔。

对相当一部分人来说，因为要买房，因为买了房，不敢辞职、不敢消费、更不敢去干自己喜欢但眼下不赚钱的事情。

如果换成租房呢？

房子绑架中国人太久了，换成租房子，年轻人就不用背负那么大的压力，趁父母健康，趁没有子女，趁热血未冷，琴谱可以捡起来，专业可以读起来，旅行可以走起来。

在衣、食、行足够廉价的今天，住的问题一解决，等于满足了人的基本生活需求。摆脱物质束缚，才能追求上层建筑。

年轻人的精神状态会好很多，生活质量也会提升。这样的未来，很可能是地产的发展方向。

对我，我由衷的希望看到我弟弟、我孩子能够背着一把吉他去看看远方，真的做到四海为家。

一个小问卷，有兴趣的可以做一下，我会每个都看得，当做是我们之间的另一种交流。

您的年龄段是……？

15-20

20-25

25-30

30-35

40-50

50以上

您的状态是……？

已婚

未婚

你的年收入在……？

3万以下

3-4.5万

4.5-6万

6-8万

8万-12万

12万以上

您手头有几套住房？

没有住房

1套

2套

3套及以上的土豪……

嘉兴现在房价怎么样

还可以，可以承受

高了高了，太高了

还可以往上升，大概3万差不多吧

您如果准备买房是为了什么？

看好前景，想要投资

改善自住

别人买，我也买啊

买什么房，还不如投资赚点钱

买来出租，赚点外快，顺便等升值

您觉得嘉兴未来的楼市会有长租公寓么？

现在不好说

发展趋势，肯定会有的

嘉兴小城，没必要弄个长租公寓

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这样的挺好，温暖的聊天

还是严谨的数据流好了