吴越学府的背后，是未来的城市重心科技城

前一篇文章出来以后，和一个网友有了如下的对话，所以，今天改了写作计划，专门来说说这个“私底下说说的城市未来”——科技城。

还没开始写，科技城某楼盘开盘，千组客户抢416套房，几分钟售罄，全款都买不到……

看来，这个城市的未来，要提前实现了。

一般来说，评判一个版块的未来价值，通常从三个层面考虑，地段、现有配套和政策面（未来方向）。

地段——G60科技走廊嘉兴段的前沿重地

过去一年多的时间，嘉兴从环沪城市的价格洼地一跃而起，现已成为各大媒体机构房价涨幅榜的头名。有这样的变化，和接轨上海政策的落地推行是密不可分的。

2017年7月12日，《沪嘉杭G60科创走廊战略合作协议》举行签约仪式。这条科创走廊，以G60高速为纽带，将沿线的上海市松江区、嘉兴和杭州等长三角重要城市串联起来，以交通网络为基础，打破行政区划，推动科创要素自由流动、自由组合，共建共享区域创新体系。

而科技城，就是这条走廊上的一颗璀璨明珠。另科技城可谓嘉兴城区最接近上海的板块，向东而行，大桥工业园区和平湖张江工业园区均有大量国际知名高新企业入驻。入驻企业带来的人口和经济成为科技城发展的基石，科技城的产业规模和就业量已在飞速增长中，未来很可能成为嘉兴经济的引领者。

再来看看科技城的规划定位，整个科技城四个部分，核心区域是清华研究院所在的类长方形地块，主攻科技的研发与孵化，地块向北是科技城的科技文化与教育部分，地块向南是智慧商务与生活部分。15年底政策审批扩容接轨大桥之后，科技城东部是产业加速与示范园（接轨大桥工业园区）。

相比于秀洲高新区，科技城在面积和产能上都全面领先。扩容后的科技城占地29.5平方公里，实现技工贸总收入175亿元，财政收入2.84亿元，建成区亩均产出超1000万元，亩均税收超50万元，达到北京中关村水平。

在产能上，科技城主打高端装备制造和互联网技术，产能可谓3年翻番，扛起了南湖区的收入大旗。

另外，纵观历史，嘉兴市南湖区向来是嘉兴发展的重地，因为政策、历史、地理位置等多方面原因，无论是发展速度还是发展力度，都远超过了其他地方。现如今，南湖区政府明确表示大力发展科技城，以他们的决心和手腕来看，科技城的日新月异只是时间问题。

所以，从地段位置来看，科技城坐拥现在和未来数年嘉兴大力发展的绝版地段，“新城”拔地而起不是梦。

现有配套——目前稀缺，稳中提升

扩容后的科技城占地面积很广，却因为规划时间不长，相关的生活配套暂时比不上城市中心。

先说科技城的历史，03年嘉兴政府规划建设科技城，这是全省最早规划建设的科技城。到了03年底，科技城争取到了清华长三角研究院的落户，04年浙江中科院应用技术研究院紧跟着落户，科技城终于名副其实，踏上了“暗落落”的发展之路。

发展10多年，共引育国家“千人计划”14人，省“千人计划”20人，市领军人才143人。拥有科研博士281人，硕士503人，成为领军人才和创新团队密度最高的园区。集聚创新型企业600多家，吸纳各类投资上百亿元。

发展至今的科技城，在高新产业的所有量和产能上，可谓市区第一。

可是，除去高新产业配套和企业落户，科技城的其余配套还有待发展。

先说学校，硕大的科技城，目前仅有两所小学开班教学。分别是东北师范大学南湖实验学校和实验小学科技城校区。

不过这两所小学都是很好的学校，未来科技城的教学质量值得期待。

而根据《嘉兴市区中小学布局规划(修编)(2016-2020)》，科技城板块暂无新增小学学校规划（将新增一所初中）。所以，科技城的教育配套，有可能在未来出现供不应求的情况（虽然小道消息说清华附小可能进驻，但并没有确切的文件支撑）。

就大型生活商业配套来说，科技城划区内也是寥寥无几（根本没有），但这并不不意味着科技城周边就没有大型的商业配套了，万达广场距离科技城住宅区的直线距离仅500米，科技城居住的居民前往万达购物应该很方便的。

总的来说，科技城目前的教育资源和商业配套还是有点不够用，但随着未来经济的发展，科技城周边配套应该也会迎头赶上。

政策面（未来）——交通利好的倾斜和政策的加持

“要致富先修路”，在高铁和高架的双重利好包围下，科技城的未来一片大好。

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按照政府发布的发展规划来看，科技城为主要发展区域。而根据高架的分布图，科技城住宅区西南角就有一个高架匝道，未来定是交通要道。

在政策面基础上，众所周知，东部新城是现在嘉兴大力推行建设的城区，来自官方的新闻如此报道：东部新城不仅是嘉兴的东城门户，也是全面接轨上海的示范区，更是南湖区未来发展的主战场。而科技城，在南湖新区的开发逐渐完成，湘家荡的定位趋近旅游和养老产业后，成为东部新城未来开发的重中之重。

可以说，整个东部新城的核心，“一核两翼”中的那个核心，就是今天的主角科技城。

另据华夏幸福公司内部公告，《华夏幸福关于签订浙江嘉兴科技城产业新城PPP项目合同及其专项结算协议的公告》，华夏幸福计划来嘉兴造城！

现科技城地段中洲·花溪地、吴越学府和格兰上郡均有房源可售。中洲·花溪地是中洲控股集团投资开发的精装项目，在其西侧还有中洲控股代建滨河公园，生态环境突出；吴越学府则是由央企中科院旗下的鑫控集团打造，坐享绿地、万达两大商圈，周边学校环绕；格兰上郡是有央企信达地产建造，旨在打造人文的、生态的、艺术的品质住区。

在房市渐冷的现在，科技城楼盘依旧可以即开即售罄，也足见科技城在购房者中的价值了。