当别人还在炒区域概念、炒预期的时候，这个神盘已经在收割城市红利了

来源：嘉论房产网 2017-10-20 15:25:47 扫描到手机

　　如果要给嘉兴找一张名片，一定是南湖无疑了。而如果要给嘉兴找一张城市名片，作为对外展示的窗口，那必定首推南湖新区。

　　老城发展到一定阶段，一定是向外扩展的，随着城市规划的蓝图绘制，一个个新区就诞生了。如果要从嘉兴林林总总的新区中选一个标杆，那也只能是南湖新区。

　　这个在嘉兴城市“东进南移”发展战略下开发的新区，其规划的理念和开发的手笔，都可堪为城市之最。

　　今天到南湖新区随便走走，优美的自然风光，密集上档次的住宅小区，鳞次栉比的高耸写字楼，构成了嘉兴城建最靓丽的一张名片。

凌公塘（图片来源网络）

　　也因为优异的城市基建+公共服务配套+公园绿地，以及优质教育资源，这里的房价一跃成为了嘉兴房价的新高地。在16年房价未飙涨前，市区住宅均价约在七千，而南湖新区整体要高出近一千；即使房价普涨的现在，南湖新区也是各板块中涨幅最大的一个板块。

　　房价是房子价值的最直观体现，同样是板块优异与否的反馈。经过长达十多年的开发，今天的南湖新区可以说是嘉兴最适宜居住的地方。

凌公塘夜景（图片来源网络）

　　由于南湖新区已经是嘉兴房价的领头羊，在二手房市场，多盘携手迈过两万门槛的阵仗也着实吓坏了不少人。在二手房市场淘房入住该区域，需要付出很高的购房成本。相对来说，由于目前的备案限价的存在，使得新房比起二手房更具“性价比”。

　　从2005年起，嘉兴南湖新区经过十多年的开发，商业配套已越来越成熟，房产规划用地已越来越少。而在南湖新区的核心——凌公塘一带，已经确定不会再有新的宅地诞生。这时候如果还能有一套可以直面凌公塘的新房入手，称为本世纪最大的捡漏也不为过。

　　在许多人都已认为这的核心位置已没新房时，突然，一个全新住宅横空出世了！是的，这新是——龙润壹城。一个直面凌公塘，紧临万达、欧尚超市大商圈，与北师大学区近在咫尺全新高层住宅。

南湖区核心凌公塘一带住宅用地一览

　　对于很多人来说，居住最美好的状态应该是什么样的？出门即公园、学校就在附近、商场两步路。南湖新区最好的资源集中在凌公塘，龙润壹城前两样都占了，但可能很多人不知道，其实第三样它是占的最多的。商业配套之全、业态之丰富、覆盖之均匀、距离之近，不作第二人想。

　　当下的凌公塘中段，已是南湖新区核心中的核心，从地图上看，其四面八方全部为商业所包围。沿云东路往南不过半公里，就是中港城；沿凌公塘路往西大约一点五公里，则是老佛爷购物中心+巴黎都市商业街；东北方向，直线距离约1.6公里是欧尚超市；而沿庆丰路到万达，不足八百米的距离；同样沿庆丰路往北，不到1公里的地方则有IDO商业中心。

龙润壹城周边商业分布

　　万达是综合购物中心，品类齐全；欧尚则是生活购物的好去处，其目前在打造的二期合乐城，未来会形成多种业态；主打社区商业的IDO商业中心包含亲子等热门新兴业态。如果喜欢美食，格林路上的汇金广场近在咫尺。从大型综合体到社区商业，购物生活需要基本是全覆盖的。在整个嘉兴市区，你可能很难找到像龙润这样一个拥有近乎完美的商业配套，并且居于中心的小区，仿佛所有的配套都是为其而生。

龙润壹城案场售楼处

　　今天的南湖新区已经具备了健全的公共服务和商业配套，形成了浓郁的居住氛围。现在入住这个区域，基本就是坐享“革命胜利”的果实，完全享受新区建设醇熟带来的“红利”。而还有一重“红利”则是强大的公共交通。龙润壹城附近临近的交通干道有广益路、中环南路等，附近凌公塘路和庆丰路行径有81路、87路、223路、89路、90路、96路等，这些线路所联结的包括八佰伴、汽车北站、嘉兴火车站、欧尚、市中心、第一医院、市政府、科技城、高铁南站等热门区域和板块。此外在中港城南侧还有一个包含多条线路的公交换乘枢纽。其附近的公交线路基本上可以满足去往市区各个方向。这在一些还在新兴建设的新区来说，完全是没法实现的。而另一条临近的东三环，未来则会成为市区“一环七射”快速路的一部分，从高架快速通达城市其他地方，已经是可以想象的图景。