备案价开放，房屋售价再上一个台阶？如此恐怖的未来可能近在眼前

最近带看房团的时候时常会与网友交流，感觉在交流时所有人都会有一个困惑，嘉兴的房价已经这么贵了，它还会涨么，涨到什么时候会停……

说真的，未来的事谁都说不准，但是我们能从一些数据上和已经发生的事实上，窥一斑而知全豹。

现在的嘉兴楼市，苦于官方政策数据的缺失，少了很多能够确实判断的依据，故说个大概，但愿能够提供给您一点帮助。

就之前的数据，嘉兴市区的主流楼盘在17年6月底可售存量不足3800套。而近几月新入市的项目，按备案数量计算，约有9497套左右的可售房屋。而去化数量按照每月2000套的数据计算。

目前嘉兴市区楼盘可售存量约在5210套。不过，在下半年将有大量楼盘入市，更有一些17年拿地的新盘。

而这些17年拿地的新楼盘，有个小问题，就是他们拿地的楼面价远高于现在市场上的可售楼盘。

现在不少17年高楼面价拿地的企业已经开始启动项目，预计很可能在今年年底或者明年年初面世。

现在已知的有928拿地的佳源企业，522拿地的阳光城，522拿地的世茂地产，522拿地的卓越集团，522拿地的新希望地产等。

一块块说，着重关注他们拿地的这个楼面价。

本土龙头企业佳源，在928的土拍现场拿下了市区中环东路地块，折合楼面价8728.3元每平，命名优优中环，目前正在土地项目平整。项目鸟瞰图、效果图和区位图已经出炉，动作迅速程度令人瞠目结舌。初步计算，项目保本售价在15000元以上。

阳光城的动作更快，作为全国前20的开发商，他们在522土拍上拿下常秀街地块，项目取名中山府，在6月就开始动工，现在项目进程都快达到能领预售证的标准了，现已经搭建临时售楼处。土地楼面价在9125元每平，预计保本售价在16000元上下。

世茂集团雄踞全国地产榜单前十，其在522土拍拿下了南湖新区地块，折合楼面价在9125元每平，现在项目已经审批公示，暂定名璀璨华庭。项目预计保本售价超过16000元。

卓越地产在522拿下了两块地，这两块地在秀洲区公布的集中开工项目公式中均有出现，其中位于秀洲新区的宅地折合楼面价10016.7元每平，保本售价超过17000元。

新希望于522土拍中以9125元每平的价格在湘家荡拿到的土地，现在也已经开始行动，工地上也准备动工，预计保本售价超过17000元。

……

而为了提升项目价值，这些开发商们也把各自的高端项目搬到嘉兴。类似世茂就把高端“璀璨”系带到了嘉兴……

如此一来，等到这些新房源上市销售的时候，若还是依照现在的备案价限制原则，开发商是必然会亏本的。所以，新盘备案价在那时上升的可能性比较大。

而备案价的提升，需要一个契机，中铁建·花语江南的入世，就现在来看，可能是一个还算不错的契机。

16年的淮海路地王，从拿地起就因为远超周边的地价而备受关注，现在终于要销售了，不论是项目本身，还是项目地价，再以目前12000左右的毛坯备案价来计算都是不可能的。

故，个人判断，随着花语江南的备案，嘉兴的整体楼盘备案价将会有一个跃升，借机不少楼面价处在高位的楼盘也会随后面世，嘉兴将全面进入2W时代。

其实从现在楼盘销售要求车位30万一个，精装标准普遍3000以上，却还能取得良好的销售业绩就能看出，嘉兴是有楼盘备案价升值空间的，至于这个升值空间有多少，看下文。

一块土地能卖多少钱，一个项目能卖多少钱，能吸引多少购房者，很大程度上取决于这个城市的价值。

16年嘉兴全年地产销售额为384.98亿元，GDP为3836亿元，人口数为461.4万人。

参考1.5线拥有健康地产水平的城市，我们能够发现，在同等比例下，嘉兴的地产销售额远远比不上他们。

即使是GDP和人口较为接近的2线城市标准，嘉兴的地产销售额也远不在健康标准上。

不是高了……是低了……

也就是说，按照GDP和人口标准，嘉兴本应可以承受更多的地产销售额。

这与我们之前的判断不符，但却更接近嘉兴市场目前展露出的事实。

按照这个公布的健康数值来算，嘉兴的地产销售额需要翻番才算是“健康”……

而嘉兴这个城市，在众多的地产商眼中是相当有发展潜力的，这份潜力，未来必然会直观的体现在地产销售额上。

换句话说，站在商人的角度，嘉兴的地产业还有钱赚，而且还有大把的钱赚。

翻译过来就是，嘉兴这座城市，在商人的眼中，还能承载更高的地价，更好的产品。

库存不够，价格来凑。按照这个数据计算，嘉兴的楼盘售价还能提升近万元。而按照目前土拍的楼面价计算，嘉兴市区的新盘均在2.2-2.3万也并无可能。

2011年至2015年间，嘉兴的常驻居民提升了8万人，虽然未达到政府计划，却已经可以在全国排的上号，从历史上来看，一个国家人口最多的那个城市几乎都是经济最发达的城市，一个城市的人口数字是感性判断，你很难说一个人要去一个地方是为什么，但是一群人都去了，那就是这个城市的经济体构成。

嘉兴依托环沪城市和长三角城市群，不可能没有发展，但目前来看，先起步的，是房价。