土拍减量又减价，市场库存加码，市场两重天

在今天，嘉善推出两宗宅地。

在截稿时，华夏幸福拿下大云镇寺路北侧地块，成交楼面价8222元每平。

其实这个月五县的宅地还是比较欢快的，宅地接二连三的推出。整个10月嘉兴五县共有20宗宅地迎来出让，海盐独占鳌头，共有9宗，桐乡5宗，平湖4宗，海宁2宗。

看表，直观能够看到的是五县宅地总体来说溢价率和成交楼面价均有所下降，除了个别地段优势的宅地仍能受到争抢之外，以前动辄上百溢价率的宅地现在已经很少看到了。

海盐10月31日土拍的地块更是全部底价成交。同时，外地房企拿地量更是明显减少。

事实如此，比起前几月开发商的热情，现在大家都冷静的多。

与五县的宅地频推不同，市区宅地陷入一片沉寂。

10月嘉兴共出让8宗地块，均为工业用地，且均底价成交。总出让面积为13.81万方，环比下滑58.4%，总成交金额0.79亿元，环比下跌98.2%，差不多是9月的小数点后两位……

知道你们不关心工业用地，所以就用一张图表示，看完就过了。

11月就目前来看，也是没有什么宅地，凤桥有一块，土地面积559.7方，嗯……大概就是一个篮球场加两侧看台的大小（球场大小28*15）。如此小的地块，大胆预测，能成交也是底价。

唯一值得注意的，可能是出让方式，该地块将在嘉兴首次采用“限地价+竞地上建筑物价格”的出让方式（虽然很可能达不到限价）……

另11月还有10宗工业用地出让，面积都比较可观，有兴趣的朋友可以了解一下。

至于之前常挂在口边的2017年土地出让计划……就让它随风而去吧，计划还有140多方土地未出让呢，仅一个12月，想完成……太难。

2017全年的土地供应即将告一段落。目前，嘉兴市本级已经完成了超过100万方的土地供应，这些供应的土地，除了3月供应的中南·闻荷府等少量楼盘已经进入销售阶段外，大多数拿地的开发商仍在准备阶段。

一个是因为“时间紧任务重”，想要入市还需要时间；另一个是因为嘉兴市面上现有的楼盘还较多，不急着抢占市场。

文章的剩余部分，我们就来简单盘点下现在市面上的待售楼盘。

可以看到，嘉兴市面上在售的楼盘还是比较多的，且各个区域均有，等到17年拍的宅地入市，地产市场将会更加热闹。