没买房的注意了！三个现象告诉你，嘉兴之后的房价很大可能只降不涨

土地市场冷清，量价齐降

近来，嘉兴的土拍市场略显冷清，五县土拍次数明显高于市本级。

但无论是五县宅地还是嘉兴市本级，在溢价率和成交楼面价方面均有所下降，并且底价成交的次数所占比例也逐渐增大。海盐10月31日土拍的地块全部底价成交，更是说明了这些地无人竞争，分别只有一家参与出价，其他单位不加价。

同时，土拍现场外地房企拿地量更是明显减少。土地市场的冷淡，也侧面反应了楼市上涨前景的黯淡。

嘉兴等15城市被点名批评

前几天咱们公众号发过一篇文章，（文章内容详见）大概内容就是：住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出，文件指出，两部委将交叉重点检查15个城市，包括：

北京市；

江苏省：南京市、苏州市；

浙江省：杭州市、嘉兴市；

安徽省：合肥市；

山东省：济南市、青岛市；

河南省：郑州市；

湖南省：长沙市；

广东省：广州市，佛山市；

海南省：海口市、三亚市；

陕西省：西安市。

嘉兴赫然在列，从阅读量的猛增上也足见该举措引起的巨大关注。可以知道的是，之前说调控政策将在“十九大”后会松动的预期也被打破。

仔细看不难发现，被点名的15个城市，均是房价上涨较快的、并且暂未出现下降趋势的地方。嘉兴近来因为房价的涨幅在全国城市里非常扎眼，只要近几个月有购房计划，并且在市场上跑个几圈的人都知道，嘉兴房价从今年3月开始到现在，虽然楼市从火热转为走冷，成交趋于平淡，看房者少了大半，但是房价却仍是一直在“稳步”上涨的。

新盘开盘从五月13000/平方的普遍价，到现在的17000/平方。

虽然上涨城市里不只有嘉兴，但列入第一批检查名单里，也足以见得嘉兴房价受重点关注的程度了。上涨的不合理的，嘉兴肯定首当其冲。

而在主要城市里，深圳和上海都没有上榜。查查数据就可以发现，深圳新房价格已经连续13个月下跌，上海的情况和深圳类似，所以它们都不在榜单上。

所以嘉兴要想走出国家重点关注城市的名单，唯有出现下降趋势才行，但是降价幅度最好不要抱太大期望。

另外，再来仔细看一下这次的交叉检查内容，检查的内容包含面很广，那些没有明码标价、捂盘惜售、捆绑车费，收茶水费等不合理的楼盘及开发商。这里向你们发散一个你懂的的微笑。

以下是检查内容：

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；

二、未按规定实行“一套一标”；

三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；

六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；

七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

嘉兴绑定高价车位、交额外定金早已不是第一次听说，这些“潜规则”其实不讲大家也知道。

由于政府控制备案价，新盘开盘价不能定的太高，为了达到心理售卖价，便采用绑定高价车位、交付高价定金的方式变相提高商品房的真实售卖价格。所以这次的交叉检查，对嘉兴楼市而言无疑是一颗深水炸弹。

断绝了这些售卖行为，没有了额外的隐形消费，嘉兴房价也许就能真正被管控在合理的价格区间内。

那么合理的区间是多少呢，如若项目不做精装盘，那么开盘价一般和申领预售的价格差不太多。

开发商集中申领预售，也有其他揣测

截止昨天，9月初到现在共申领预售证26张。而申领预售证后开发商必须在一周内进行开盘活动。并且前段时间也开始出现了接受贷款、不绑定车位的放宽性销售政策。‍

一般来说，大好的行情+还会涨价的前景，开发商捂盘还来不及，为什么开发商想早点将房子卖掉？

让开发商着急卖出的大概有三种可能性：1、知道上面要检查，之后再卖房子可能还没有现在自由了；2、对嘉兴楼市涨势前景的不看好，嘉兴未来房价会跌或者房子难以卖出；3、资金吃紧。

如果是前面两种，那么嘉兴楼市未来将走向“健康”——价格合理、市场健康。

文章的结尾我们来看下昨天科技城三盘新出的预售方案：

中洲·花溪地

住宅加权平均单价（元/㎡）：本次预售毛坯均价为洋房11800元/㎡，小高层11200元/㎡。

吴越学府

住宅加权平均单价（元/㎡）：高层均价： 11400元/平方米。小高层均价：12400元/平方米。

可以看到科技城区域的新房预售价格均控制在11000——12500之间，如果排除掉绑定高价车位、交付高价定金等额外的费用，这个价格就已经回到今年初的新房价格了，也算是比较合理的。