科技城+商务区，住宅供应爆棚，盘肠大战即将开始！

　　11月商品房领证迎来大爆发。据统计，11月至今，已有7个住宅项目申领住宅2387套，面积27.55万方。其中普通住宅共计2169套，面积24.57万方。

　　从供应板块来看，科技城项目共3个，南湖新区1个，秀洲新区1个，国际商务区1个，南湖区1个，乡镇1个。科技城为11月房源供应的主力担当，截至目前总计供应量达到1359套，占普通住宅供应的62.66%。

　　从领证价格来看，洋房的价格在12000元/㎡上下，高层的价格在11000元/㎡上下，备案价格限制依然威力十足。毛坯备案价格最低的是荣安府，高层均价为10700元/㎡，最高的是吴越学府的洋房，均价为12400元/㎡。

　　以同项目同类房源比较来看，备案价格仅有极其微小的变动。以吴越学府为例，其9月申领的第一张预售证，高层均价为11200元/㎡，洋房为12100元/㎡，对比下来第二次预售备案，高层微调200元/㎡，洋房微调300元/㎡。

　　房价调整幅度总体来说微乎其微，但后续是否依然会微调，作为接下来价格逐步放松的前瞻，值得关注。

　　而从项目来说，本月两盘新开，为荣盛·富盛名邸和荣安府，另格兰上郡为二期首开。此供应阵容，基本上也覆盖了目前市面上大部热门板块的热门项目，科技城和国际商务区均是较热门的板块，首开新盘的富盛名邸和荣安府也均获得了相当购房者的关注。加上科技城紧挨商务区，多盘先后领证，销售节点接近，价格相近，客源相似，空气里似乎已经弥漫开硝烟的味道。

　　11月酣战将启，不过总体来说本轮出现刺刀见红的可能较小。一来几个准备销售的项目，基本都已经完成了客户锁定。二来市场新房供应依然呈供小于求的态势，10月总计产生了712套房源的供应，完全无法满足市场的需要。本月供应大增，是解市场之“渴”，远谈不上改变供需。

　　但是另一个方面是，相近楼盘对于客户的争夺已现苗头。说明对于后续客户的获取，开发商也有所焦虑——竞争或将成为开发商的常态。因为而接下来，预计供应的项目会继续增多。即便是当红炸子鸡，也随时有流失客户的可能。而开盘后以代理财方式留存客户认筹金以锁定客户的方式能否长久实行，也十分值得商榷。

　　据统计，未来一两个季度内有望入市的项目有龙润壹城、信达·翰林兰庭二期、御品公馆、荣安万科·香樟国际、万科·中环公园等。其中多个项目也都开始了营销动作。

　　项目上新方面，今年528和922出让的宅地，已有近半项目开始了运作或者开始前期筹备工作。其中比较令人咋舌的是佳源·优优中环，其是佳源集团在928土拍中摘得，拿完地后不久就开始进场进行土地平整，并挂出了相应广告，成为同期地块运作最快的一个。而近期，528土拍中被新希望摘得的湘家荡宅地，也筑起了围挡，据悉该项目由新希望、华润、华发联合开发，有可能成为湘家荡夺人眼球的项目。