东栅拆迁款明细出来了，有些人羡慕的不要不要的，那么，请看看这个

一大早，我就收到了一些图片，是嘉兴东栅老城区房屋评估基础价格表，再看看坊间的评论，几乎是清一色的羡慕嫉妒恨。

53平的房子，评估价42万。虽比以往的拆迁补偿价高了，但这个补偿价低于市场新房备案价，与加上车位后的实际售价大致持平。很明显，这不是让网友羡慕嫉妒恨的价格。所以让我们继续往下看。

61.7平的房子，补偿84.1万……13630元每平

59.64平的房子，补偿78.5万……13162元每平

这一下不少人就不淡定了啊，这价格比新房备案价还要高么！两套加起来122平的东栅老房子，拆迁，一共补偿了162.6万。

嗯，吴越学府高层备案均价11400元每平，120平大概136.8万，加车位30万，一共166.8万。

换句话说，122平东栅老房子的补偿款，可以直接购买一套科技城吴越学府120方的新房。

……这么粗略看来，换谁谁都不淡定，什么都不做，随随便便拆个迁，就有了小100万。

前面我写文章算来算去都想不明白嘉兴人靠着5000上下的月收入是怎么在现在房价高企的当下展现出这么强大的商品房购买力的，现在我全明白了……

一地拆迁，全家暴富啊！

以前的嘉兴，拆迁确实是一夜暴富的不二选择。

同事家原来住马桥，就是王店镇旁的马桥村，家里自建小别墅，上下三层，大概400平上下，09年拆迁。大约按照1:1的比例赔偿面积，赔偿的是现在市区拆迁房品质标杆的石雪公寓，分到了3套房。当年，石雪公寓对外售价大约是4500元每平。

现在，石雪公寓的二手房售价大约在9000以上。

也就是说，同事家的自建房，通过拆迁，换得了约360万……噢，对了，同事是独生子女，还有30平米的补贴……

另有一个阿姨，家住七星镇上，原来也是家里的自建三层小别墅，估摸着也有300平的样子，普通装修，装修花了大概15万上下。后来恰逢拆迁，分配到了七星镇上的新楼盘，江南新家园。

也是1:1的比例，分到三套，130平，120平和60平。

现在，江南新家园均价大约在8500元每平上下，嗯，264万……

还有嘉兴最有名的拆迁小区之一的都市文涛苑，作为拆迁社区的它，现在的二手房售价超过了1.5万。

可是这一次东栅的拆迁，真不好说什么一夜暴富。

拆迁款的衡量与市场房屋售价息息相关。而嘉兴的房价已经翻了一翻，算上车位的实际新房售价已经在1.5万上下。如此看来，1.3-1.4万每平的拆迁款，显得稍有些跟不上时代。

尤其是东栅。住宅东栅拆迁社区的居民，低收入者或者老年人居多，而且老年人大多年事已高。他们多数住的都是原来的单位分房或者职工宿舍，恐怕一家人仅有一套房，这一套60平上下的宿舍提供的拆迁款，在目前的嘉兴，很难让他们去完成房屋的置换（无论是新房亦或者二手房价都承担不起）。

现在的老破小，哪儿有这么大的拆迁面积。

换句话说，对一部分的东栅居民，他们在拆迁之后的生活，可能真的比不上拆迁以前。

用一个网友的话来说：

拆迁之前，这是一个住了许久的家，可能生活了几代人，拆迁之后，虽然给了钱，但如果不能得到很好的改善，拆迁就会变成给人巨大烦恼的事了。拆迁，至少要保证有安置房置换，或者完全的货币补偿在市场上，确保买到符合需求的房子。

所以，这次的拆迁，在我看来，可能真的说不上喜大普奔。

现在嘉兴主城区有许多的老小区，拿百花新村举例，前一阵子有传闻百花新村可能会拆迁，导致很多有置换房产意向的居民苦等，错过了置换房产的最佳时机。最后百花新村决定社区整改，拆迁不了了之，又令他们捶胸顿足。

其实，这些社区的生活配套已经跟不上现在城市的发展步伐了，居民的年龄层也都偏大，收入普遍不高。在城市发展的道路上，拆迁已是必然。只是什么时候拆，如何合理的拆，是一大问题。

杭州当时准备建地铁的时候，不少人拆迁，但是拆迁户至少在同等区域内，可以买到同等价值的一手新房。

上海更是于今年11月完善了拆迁政策，明确规定未来房屋征收安置房源将按1：1进行配比，并且，鼓励居民采取货币化安置。

拆迁在城市建设中占据了很大的一部分作用，但是如何拆迁，拆迁户如何安置，拆迁户的补偿费用如何评定，都是需要深思的问题。从目前来看，凭借拆迁一夜暴富的现象将越来越少，我也希望，每一个居住在老破旧社区的居民，最终都能得到妥善的安置。