楼面价12243元/m²，桐乡炸了！这么高的楼面价是怎么来的呢？

今天上午9:30，来自桐乡的两宗宅地出让。

本是寻常事，但这次拍出的楼面价却炸了！

据最新消息，桐乡这两宗宅地，

桐土储[2017]43号地块和桐土储[2017]42号地块

分别经过46轮和74轮的竞价后，

分别拍出了12243元/m²和12209元/m²的惊天楼面价！

一举创下嘉兴土拍楼面最高价！

厉害炸了！

简单说下这次拍卖的两宗地块

这两宗地块位于振东新区核心居住区腹地，周边项目云集，房企巨鳄巨成在振东落下四子（星湖湾，悦湖湾，望湖湾，星都会），另丰润·国际花园、春天花园、阳光丽景、汇宇都市、宝凤新城、新天地公寓、润园御墅、金色年华、金色家园、盛华园、奥盛年华、加州阳光、马德利花园、一号公馆、昆仑公寓、巴黎都市C期等一批高档楼盘均已交付使用；翡翠苑、菊韵花苑、春天花园二期、巴黎都市A、B期、东湖金悦、曼哈顿等均已开工建设或陆续交付。

振东新区，毫不夸张的说是桐乡近十年来的发展大方向。2004年，桐乡市中长期城市规划全新出台，规划按照融入杭州经济圈、联动大上海，面向长三角的总体目标，把振东新区推到了城市优先发展的前台。

作为临近市政府的规划新区，振东新区是桐乡未来的政治、经济、文化中心，也是桐乡未来的现代流通、商贸、居住的聚集区。

简单概括，就是当前桐乡的最黄金区域！

商业配套：南方家园商城、副食品市场、香港城、鞋业皮革城、国际蚕丝城、世贸中心、文化市场（雅道）、汽车商贸城等多个专业市场。汽车商贸城二期、蚕丝城二期、世贸中心二期等专业市场正在建设中。计划建成“千亩市场区”！

行政区域：区域内有法院、市行政综合楼、会展中心、海关、商会大厦、检察院、供电大楼、公安指挥中心、传媒中心、商检等行政办公建筑群。

教育配套：有国艺幼儿园、代代康幼儿园、振东新区中心幼儿园、振东小学、桐乡六中振东校区、春晖路小学、桐乡市特殊教育学校、杭师院桐乡附中（原第八中学）、茅盾中学等9所学校入驻。

医疗生活配套：桐乡市第一人民医院、桐乡市客运中心、信访大楼、烟草大楼、人力资源市场、环保大楼、国安局、残疾人服务中心等项目均已投入使用。

总所周知，桐乡因为乌镇，因为互联网大会，已经在嘉兴的五县地图脱颖而出，隐隐有独占鳌头的趋势，而振东，就是桐乡这只金凤凰头顶的皇冠。其未来的发展价值，甚至超过了嘉兴现在发展几近饱和的南湖新区！

为什么土地价格能这么高？！

桐乡的地块价格爆炸，是否意味着嘉兴市本级就被彻底比下去了呢，其实不然。这次高价成交的背后，原因很多，我们一一盘点。

1.     地块优势

前面的文章已经说了。地块位于桐乡未来发展的核心区，被广大开发商所看好。而桐乡，又因为互联网大会，成为世界的关注重心。这样的大环境下，这两宗地块价格自然水涨船高。

2.     土拍方式

市本级在嘉兴爆发之后，政府马上出台了土拍的限价政策，类似“522”“928”这样备受关注的土拍里的绝版地段宅地，都因为限最高成交价的原因，楼面价无法冲破市本级楼王价。

而桐乡的土拍则没有这方面的顾虑，简单粗暴的“价高者得”最适合有实力的开发商落子。

3.     限售原因

除了土地价格上没有限制以外，桐乡市对于楼盘备案价方面的限制也是宽松的很。不同于市本级的“扭扭捏捏”。桐乡一直都是大开大合的备案方式，基本上你想要的，我就给你。

在乌镇的绿城乌镇雅园，最高楼房备案价超过了25000，巨成四子中的望湖湾备案价也达到了20000上下（还不算精装）。

4.     周边竞品

本次出让地块周边均是高端的住宅项目，集合了众多的超级房企巨鳄，巨成，桐昆，蓝都，碧桂园，新城，招商，均在这里落子。

就像是一个重点班，你没有不错的成绩，想进都进不去。振东高端住宅区，没有出色的楼面价，都不好意思挤进去。

周边二手房价也是极高，本土开发商在16年开盘的蓝都诚园，二手房挂牌价已经超过了18000元。

5.     消费能力

对于开发商，拿地开发出来的楼盘能不能卖出去才是关键。这在目前的桐乡振东完全不是问题。别看目前振东新盘售价高，可架不住买的人多。

老嘉兴都知道，桐乡高收入的人群是比较多的。去年桐乡的地王，碧桂园梧桐府，仅用时三个月，700多套房子即告清零！

巨成的星湖湾，12月2日开盘，均价超过16000，一共264套，开盘第一天就卖出去220套以上。PS，这个项目是接近中铁建花语江南的配置，大平层，3.1米层高。

6.     去化周期

还有一个原因就是目前振东区域的库存实在是不足。整个振东，目前在售项目，仅有招商雍华府和巨成的望湖湾、星都会。

去化周期不足半年。

今天拿地的是何许人也？

今天的两宗地块，桐土储[2017]43号地块被祥生地产以12243元/m²的楼面价收入囊中；桐土储[2017]42号地块则以12209元/m²的楼面价归湖南富兴所有。

说起祥生地产，嘉兴人应该已经很熟悉了，在市区的两个楼盘，江南新语，已经售罄，玖熙花苑在售。

湖南富兴是一家怎么样的开发商，百度百科是这么说的：富兴集团是一家以新兴产业为龙头，汽车服务为支柱，产业园区开发为主导，医药和公益服务为辅，科工贸协调发展的综合性大型民营企业集团。被授予“全国重合同守信用企业”、“全国质量信誉双满意企业”、“湖南省十大诚信民营企业”、“湖南省AAA信用等级”等荣誉称号。

我粗略的查了一下，没有查到富兴集团在浙江的开发记录，故，这可能是富兴在浙江落得第一子！富兴在浙江的第一次给了桐乡振东！

风起云涌的五县

自17年开始，五县土拍就风起云涌，地王层出不穷，下面，我们来盘点一下，今年五县地区诞生的地王。

桐乡的地王：2017年6月7日，桐土储[2017]43号地块，楼面价12243元/m²，祥生集团。

海宁的地王：2017年6月9日，海土字17118号地块，楼面价10752元/m²，佳源和鸿翔共得。

平湖的地王：2017年7月12日，当湖街道地块，楼面价9728元/m²，旭辉集团。

嘉善的地王：2017年11月2日，2017-28号地块，楼面价9217元/m²，天水恒顺。

海盐的地王：2017年5月22日，武原街道地块，楼面价8068元/m²，四川正黄。

土拍的竞价方式上，五县也是各有不同。平湖、海宁与嘉善采用“限价+竞配建”的方式，海盐与桐乡则粗暴的时候“价高者得”的方式。

五县的优势在哪里？

为什么五县大有超过市本级的气势，这和嘉兴的区位以及五县的发展方向息息相关。

首先来谈嘉兴的区位，嘉兴位于上海、杭州两大城市中间位置，西北方还紧邻苏州，典型的大城市环绕。于是抱紧“大城市大腿”是嘉兴最简洁有效的发展方式。

在此基础上，与那些大城市直接接壤的五县地区，自然成为发展的排头兵。

从嘉兴的区位图上看，海宁、桐乡与杭州直接接壤，享有杭州的外溢发展资源。海宁更是已经开始了与杭城地铁的接通，与杭城直邻的许村，其新盘绿城·柳岸春风的售价高达17000元每平。

桐乡不仅享有杭州的外溢资源，更因为内里自身有个名叫乌镇的江南水乡，隐隐成为五县之首，作为互联网大会的举办地，桐乡受到的是世界级的关注，未来发展不可限量。

平湖和嘉善则因为与上海的接壤，享受了不少上海的利好，像前段时间重点关注的G60科创走廊中，平湖张江科技园区就是重要的一环。连接上海平湖的交通道路乍兴公路一期工程也已经完工。另有规划，上海地铁可能连接平湖。

嘉善更不必说，作为与上海接轨的桥头堡，相关数据显示，最近5年，嘉善招商引资的项目中90%与上海有关，还建立了全国首个上海自贸区协作区，已经承接了11个项目。另外，目前上海地铁9号线已经开通至松江南站，根据上海轨道交通远期规划，未来9号线将向金山、枫泾、嘉善延伸，未来嘉善地铁可直达上海。

至于海盐，那就更厉害了，刚被联合国“盯上了”，就在今日，联合国地名专家组中国分部、国家民政部、以及中国地名研究所联合公布了全国100个“千年古县”名单，海盐赫然在列！

总结

振东的崛起已成必然，而五县的发展也都站上了快车道，

市本级的发展也井然有序。

嘉兴前段时间发布的利好正在一一兑现，

中国·嘉兴的步伐越来越快

当然，相对应的……房价也会越来越高……