18年的楼市如何，大鳄房企的回游透露出什么信息，这里告诉你

昨天为了赶时间，没能和您好好聊聊，今天一定要好好聊聊嘉兴年末拍的这几块地。

地块信息相信大家已经通过昨天的文章了解清楚了，在这里做了张表格，就不多做陈述了。

昨天的土拍有这么几个关键点。

板块价值的提升

主城西板块，一个渐渐被人忘记的板块。作为拥有“嘉兴之肺”石臼漾湿地的板块，主城西在近两年却没有什么动作，去年眼看国商区起高阁，今年又目睹科技城唱欢歌，它却因为已经完善的周边配套，可开发程度不高，渐渐被人遗忘。偶尔出让的土地，无论是地块面积还是成交楼面价都没有泛起多少波澜，很快遍消失在滚滚的地价上涨洪流中。

同样的情况也出现在运河新区。因为周边项目的开发完善，可出让土地的减少，板块渐渐整体消失在市民眼中。更惨的是，周边项目由于出让时间的久远，楼面价更是连乡镇都比不上。

而这次的土拍，主城西的经开2017-28号地块，运河新区的经开2017-29号地块起始楼面价就已经超过了所在版块周边项目的成交楼面价。

最后更是纷纷已无限接近地王的价格成交。

这不仅仅是因为地价上涨的大背景，更是对其所在版块价值的肯定。就像花语江南的出现，一下子拉升了城市南部板块的价值一样，这两宗宅地的成交，可以说一下子提升了主城西和运河新区的板块土地价值。以后这两个板块再次出让土地的时候，起始楼面价将对标1227土拍项目。

另一个较为惊讶的是国商区经开2017-30号地块8500+的成交楼面价。不同于另外两宗宅地的稀缺，国商区有着大量的土地可供应，换句话说，想要在国商区拿地，开发商必须要掂量掂量周边在售、在建以及可能即将诞生的兄弟姊妹们，在这样狼环虎伺的情况下，我原以为开发商是不愿意下豪赌用较高的楼面价拿地的，结果被土拍成交价狠狠打脸。

虽没有另外两宗宅地这么夸张，但8500+的楼面价，也时稳压了周边项目一头（高了近60%）。这是更为可怕的成绩，因为未来国商区该地段仍有大量宅地可供出让，若未来出让土地均对标经开2017-30号地块的楼面价，那么国商区未来的整体土地价格将得到巨大的提升！

品质开发商的回游

这次香港兴业时隔23个月后重新拿地，苏嘉在一年半以后再次进军，中铁建既地王“花语江南”之后又夺一地。

这三个开发商，可是故事满满。

苏嘉相信嘉兴人很熟悉了。苏嘉地产来嘉兴已经快20年，其开发的禾城世纪花园和宝格丽公馆是公认的品质楼盘，苏嘉也借此狠狠赚了一笔口碑。即将开卖的嘉兴主城北项目御品公馆更是受到了极大地关注，不少购房人跃跃欲试。

香港兴业之前就是凭借曾经的地王进军嘉兴，在姚家荡的两个项目璟颐湾和御缇湾几乎就是把嘉兴湖景房的品质做了定义。

这两个开发商都是极其注重品质的开发商，轻易不拿地，而且均有在建项目未售，项目资金并没有回笼。

中国铁建也算是嘉兴人常挂在口边的开发商了，对花语江南的宣传营销简直可以写入项目营销教科书。作为嘉兴市本级地王的获得者，人们对它的项目也是万分期待。而在拿到地王后，就停止拿地，专心做项目，更是获得了极大地好感。

这三个谨慎的开发商，在1227的土拍共同出击，高价拿下宅地，其背后的隐藏意义很值得深究。

我们知道，房地产市场是信息高度不对称市场，开发商掌握着第一手消息。这次这三个开发商拿地，意义完全不同于之前那些初次进入嘉兴的房企大鳄。这三个开发商拿地，一定是做了充足的准备的，至少，对嘉兴的未来是极为看好的。再往后的话，我就不说了，怕被看空的人打……

未来房价的惊叹

昨天的楼面价都出来了，做了一个未来的房屋成本测算价。只是大致的推算。

经开2017-28号地块，楼面价10039元每平，须配建600平的人才住房。

预计未来项目成本价16752元每平。

经开2017-29号地块，楼面价9125元每平，须配建4400平人才住房。

预计未来项目成本价15641元每平。

经开2017-30号地块，楼面价8566元每平，需配建15班幼儿园，用地面积不少于6000平方米、建筑面积不少于4800平方米，建成后无偿移交教育主管部门。

预计未来项目成本价14964元每平。

注意，这里算的都没有考虑精装。

所以，这么测算，经开区的这三宗地块未来售价很可能逼近2.0。

而928土拍的2017南-022号、经开2017-15号和经开2017-14号地块的实际楼面价都不便宜（折算进配建房面积后的实际楼面价）。

其中，以8722.3元每平楼面价摘下2017南-022号地块的佳源集团项目——优优中环即将开售，届时售价多少，一看便知。个人预计，不低于16000元每平（加权车位价）。

更别提522那时拿下的高价项目了……

现在市面上的项目售出之后，除了极少数许久未卖的项目（类似紫元·尚宸），嘉兴的市面上再也找不到楼面价低于6000元每平的项目了。

届时，楼盘备案价必然会有所松动，18年的嘉兴，楼盘售价可能会有一定的提升。