城市房价收入报告出炉，嘉兴11.4是什么水平？

2018年3月，中房智库研究院独家发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告，报告显示，相比2016年，2017年房价收入比下降的城市仅9个，而7成以上城市房价收入比仍在上升，即人均可支配收入与房价差距越来越大。

排在前10名的城市分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州和石家庄，其房价收入比均超14。这意味着，按照2017年这些城市城镇居民人均可支配收入来说，一个家庭想要购买一套110平方米新建商品房（2016年城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米），需要花上14年以上的时间，前提还是房价不涨，全部收入只用于购房。

尤其处在榜单前5名的深圳、三亚、上海、北京、厦门，房价收入比高达25倍以上，这个水平已经超过上世纪八十年代末地产泡沫时代的东京了。这5个城市2017年新建商品房均价在全国也是处于前五的高度。全国房价最高的四大城市，已由北上广深变为北上深厦。

注：房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)国家统计局公布2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米；国家卫生计委公布2015年我国家庭户均人数3.02人，以此统一进行计算。

那么，经历了房价大涨的嘉兴呢……

根据相关数据，浙江嘉兴16年人均住宅面积为39.14方，浙江省的户均人口接近3。17年嘉兴城镇居民人均可支配收入53057元。

新建商品住宅成交均价是真的看不到……不过我们大致可以做个测算，以目前嘉兴市本级的新楼盘售价，把车位费算上，1.5万的均价应该是超的，我这边算作15500元每平。

所以，嘉兴的房价收入比为

（15500*3*39.14）/（53057*3）=11.434

嘉兴家庭想要购买一套城市平均水平的新建商品房，需要花上近11年半的时间，前提还是房价目前不涨，全部收入只用于购房。

在公布的35个重点城市中，位于中上游。离深圳、三亚、上海、北京、厦门这样的城市还有很大的空间的嘛，还需要努力呀。

那么，这个数据放在世界范围是什么水平呢？

尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。不过一般而言，在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况，一般认为，国内房价收入比保持在6～7之间属于合理区间。若按这一标准衡量，我国35个重点城市中，仅长沙（楼盘）的房价收入比合理，为6.67。

PS：东京当时房价泡沫磨灭前的房价收入比是25。

还记得几年前流传互联网的那张照片吗？中国的夜空卫星图

人口密度大量集中于东部沿海城市，高人口密度和人口基数，外加“家天下”的传统思想，房价必然居高不下。

开个玩笑，想要改变这样的情况，可能需要改变我们的“丈母娘”……