又一批的新房供应,再一次的漏夜排队?现在的楼市,谁还敢有“文艺病”
杜杜最近很是迷茫,手里握着150万现金,想要买房,嘉兴就这么点大,在售的项目也是天南地北都有,可是每次都陪跑。
富盛名邸不久前杜杜去了,看到那个全款的阿姨,不仅带着钱,还带着帐篷,他就回来了。满心以为自己至少手里150万,没必要风餐露宿的跟着别人排队。结果开盘当天去的稍晚,销售告诉他,要么顶层,要么底层,自己选一个……
吴越学府90平,算下来正好150万。杜杜又去了,抱着虽然科技城远了点,周边也没什么配套,但未来可期的思想。结果购房的人排到了大马路上,六七个全款抢着一套房,理所当然的,杜杜陪跑了。
这回杜杜急了,什么时候嘉兴的买房人都这么有钱了?
开始问专业的地产人,地产人告诉他,150万现在凑不齐一个差不多地段的新盘首付。
杜杜不信,开始勤快的转各个新盘销售点……
去了万达的金茂府,人家说2万起售;
去了花语江南的美学馆,算了算,总价可能超300万;
去了中环路上的优优中环,嗯,1.6万一平的房子,顶层要不要?
最后,手上的150万流向了余新,金地·都会艺境。
挑来挑去的文艺病,说治就治
2017年起,嘉兴的二手房市场就愈发火爆,二手房价蹭蹭的涨。
数据不会说谎,对比2017年1月和12月的二手房挂牌价,超过30个小区涨幅在70%以上,更有甚者接近100%(大树绿苑、三水湾小区等)。
身边有个朋友,17年年初准备买房,开始看中紫元,120平的房子,房东叫价125万,朋友觉得太贵,又嫌弃老城区,和房东磨磨唧唧了一下午,没下定金,晚上辗转反侧一宿,觉得还是应该要买,第二天联系房东,直接加价15万。
朋友一气之下,没买。
又看了一套元一柏庄的房,140平,160万,临到签约,房东加价10万,说好的赠送家具,也不送了。
有一个不诚信的房东,不买了!
就这么又拖了1个月,二手房价继续飞涨,朋友终于坐不住了,睡都睡不安稳。这是中介打来电话,元一柏庄有一个28楼的毛坯出售,均价1.2万。
买!朋友当即驱车飞奔,下了定金才算是松了口气。
身旁这样的“故事”不少,最开始的时候,还嫌这地段不好,嫌那没有好学区,到后来,只要是房子,价格能承受,果断下定金。
现在是2018,回首来看,当初能够上车的,都是赚的。
越来越不挑剔的嘉兴人
什么时候起,嘉兴人买房,变得这么“不挑剔”了?
回望20114.15年的光景,整个嘉兴楼市大萧条,光开发商就熬走了几个。
那几年,顾客是上帝,去售楼处看房,每个嘉兴人被宠得觉得自己就是大爷。
那时候选房,顶楼、一楼的房子,不要;离市中心稍微远一点的房子,不要;主要干道、省道旁的房子,不要;更别提所谓的毒气房等不好的房子了。
开发商没办法,硬着头皮卖啊。二成首付、降价折扣、不卖车位、老带新,能出得招都出了,只求把房子卖出去就好。
要是能把原本就带“硬伤”的楼盘,给卖清盘了,那可牛逼大发了,分分钟跳槽,去其他楼盘做营销总监,甚至是项目总。
不过三四年光景,楼市行情大逆转。17年最火爆的时候,去看房不托点关系,置业顾问都懒得鸟你;没有全款,只能跟着陪跑。
有关系的,半夜排队付房款;没关系的,窝在家里煲剧。一点风声都没有,开发商已把房子给卖完了。
正应了大句话:当年你对我不理不睬,如今我让你高攀不起。
什么 “文艺病”啊,一股脑儿地全给治愈了。
高架、毒气、火葬场,who care?
前段时间,嘉兴为了高架弄得沸沸扬扬,沿线住户上诉横幅招招齐出。
讲真,这让我觉得有些过了,在众多房子的“硬伤”里,高架的伤害指数,最多一千点。
高架的噪声很有规律,也没人按喇叭,听久了还挺催眠。就是下雨天,溅起水花有点响。
要是真觉得吵,自己装个三层中空隔音玻璃,任凭外面如何嘈杂,关上窗,世界都安静了。无非是春秋天不能通风,又不开空调,有一点闷。
更别提高架带来的利好,整个嘉兴的城区版图扩展,未来交通便利带来的房价上升速度,简直是想都不敢想的。
好吧,高架沿线确实会有噪声影响,居民不开心也是可以理解的。
但让我不理解的是,既然高架沿线的房子不喜欢,那毒气、火葬场旁边的房子怎么卖的这么欢……
老嘉兴都知道的,城东那三座大山,空气与其他地方不同,时常有些刺鼻,路过就能闻到一阵臭味。结果1万出头的价格卖得很好。
某楼盘旁的火葬场,也不是什么秘密,同时,它的开盘几乎售罄,也是不争的事实。
还有如今有钱也难买到的科技城,大桥的工业园区就在不远处,现在也是周边配套一无所有。
临近的杭城,城东原来农药厂旁的某楼盘首开时,500多组客户抢300来套房子,不到两小时售罄,均价31000—33000元/㎡,一分折扣没有。
二手房更是鸡犬升天。受农药厂影响一直卖不出高价的三里亭,上个月二手成交单价已到了4万。
以及公认“一房难求”的香港……
香港 “上楼”难众所周知,房价高、人多地少,申请公屋排队排到地老天荒。一般来说,香港公屋申请的平均轮候时间是4.7年,年纪大的还稍微好点,差不多2.6年左右就能轮到。
为此,香港政府推出了特快公屋编配计划,推出一些不太受欢迎的公屋,靠近垃圾站旁的、没有电梯的、白蚁滋生的、被追债的、受邻居滋扰的、凶宅等,缩短排队轮候周期。
特快公屋中每年都有部分凶宅,有的凶宅甚至发生过多起命案,双尸案、情杀案、纵火案、家庭伦常案……
结果呢……
2016年申请特快公屋的人高达80500人,房源只有576套,等于是139人抢一套房子。就是极凶的凶宅,抢的人也不少。
不知应该开心还是难过,嘉兴和大城市的距离,正在一步步缩短。
几大楼盘同时上市,未来何期?
不少地产人,都认为18年嘉兴的楼市将会降温。但至少目前为止,都被狠狠打脸。
备案价在不断提升,去化率却丝毫没有下降。
3月销售的富盛名邸、优优中环、金地艺境、都会艺境、吴越学府都取得了不错的销售成绩。
嘉兴城区,可能也就是那么一个得罪过嘉兴人的世茂,销量不佳了吧。
而四月,嘉兴目前计划开盘的更是数不胜数,世合理想大地·水云居,绿城·柳岸禾风,荣安万科·香樟国际,荣安府,新中国际二期都蠢蠢欲动,不用说,看这几个名字,就知道在城区内的几个,销量一定不会差。
更何况,背后还有一群大鱼虎视眈眈。
花语江南坐拥西南湖,自拿地起就备受关注。
卓越两盘,泓玺台和珑府,一东一西。
金茂带上了金茂府,全国一共35座,嘉兴市区建了2座。
城市东北面还有一座鹭栖湖,独院合墅。
……
有时候,真想吐槽,嘉兴的买房人怎么这么多。
不,应该说,来嘉兴的买房人怎么这么多。
实不相瞒,仅上个月,我就接到过3个以上北京来的投资客的购房咨询。上海或者温州的购房者更是数不胜数,甚至还有从哈尔滨慕名而来的。
不管你承不承认,嘉兴都在往大都市的路上前行。嘉兴的住宅,正在受到全国的关注。
如果你是刚需,真的可以趁早上车。
相关阅读
·落户政策大改,取消购房限制!开放人才落户,小户型进入盛夏热恋期!
2018/04/09·又一批的新房供应,再一次的漏夜排队?现在的楼市,谁还敢有“文艺病”
2018/04/08- 2018/04/06
- 2018/04/04
·浙江举行扩大有效投资重大项目集中开工仪式,嘉兴有68个项目开工建设
2018/04/03- 2018/04/02
·【老王买房问答】第六期:二手期房交易怎么看,城市发展方向如何说?
2018/04/02- 2018/04/02