扑朔迷离的嘉兴楼市,终于解开了一层面纱
4月28日,51“三天长假”前的最后一个工作日,几乎所有人都无心“恋战”,整个办公室鲜有人认真工作,四处洋溢着跳跃的思维和蠢蠢欲动的心。
但是,在这样的情况下,有这个两个地方的气氛异常火热,现场人山人海,几乎到场的每个人脸上都透着隐隐的不安和焦急,而在半小时后,其中的一部分人变得如释重负,另一部分则变得怨声载道……
这两个地方,一个在嘉兴的科技城旁,一个远在洪合镇上。距离隔得远,造成上述现象的,却是同一件事:新盘开盘。
4月28日早晨,世合理想大地水云居首批开盘,现场座无虚席。据网友爆料,首开576套房源,吸引了近550客户到场参与摇号!最终首开房源去化超9成。
同一时间,洪合项目新大蓝庭开盘,现场甚至出现了位置不够的现象,不少人拥挤在主持台前焦急等待。虽无具体数据,但现场已足够震撼。
谁能想到,曾经老嘉兴眼中的“乡窝头”,如今成了众人争先抢夺的对象。人头攒动的背后,是现在楼市难以摸清的火热。
几天前,针对现在楼市的“迷之火热”,嘉论房产网进行了一次问卷调查,力图了解目前市场的本质。
问卷调查共吸引了1097位网友参与,庞大的基数也保证了数据的真实性。故,今天我们就结合本次数据调查,结合地产人的视角,与大家共话嘉兴目前的地产环境,推测未来地产的走向。
1. 目前嘉兴的楼市,关注更多的是嘉兴本地人。占比78%
这个数据存在出入,由于关注嘉论房产网的用户大多是本地人,数据呈现也就往嘉兴人的部分偏移。但目前在嘉兴的主力购房团体,已经从外地炒房客转移到内需,这是事实。
除了少部分仍在使用分销的楼盘外,越来越多的楼盘开始打本地人的主意,把本地人作为主要的购房群体。
2. 已经有房的群体在目前的楼市大环境下占大多数
像嘉兴这样的小城市,之前的人口流入不多,大多数人都是土生土长,有房的人自然不少。
3. 自住者或者投资兼自住者占目前购房者的大部分
也可以理解,目前辛苦排队购房的,这两种人占大部分,一种是给自己孩子购置婚房的;另一种是想改善现有住房环境的。
因为当前嘉兴的新盘,许多都是新进的大牌开发商开发的项目,项目改善户型偏多。在房价未来大概率会上涨的当下,不少人都选择改善当前住宅。
4. 觉得嘉兴房价偏高的占半数,另有约1/4的人接受了现有房价。
在不少人还在怀念原有房价的同时,已经有越来越多的人选择接受嘉兴的房价。
5. 在对未来楼市的预期中,看涨的占多数。
只有不到30%的网友认为嘉兴的房价不会上升。多数网友对嘉兴房价的预期在2-3万内,同时这也是嘉兴不少地产人的看法。
6. 针对目前动辄30万的车位,民众们还是不满的
由于某些不能说但是大家都知道的原因,嘉兴目前的车位价格高达30万。不少人戏说,十几万的车子停在30万的车位里,真的是对车子太好了。
根据这次问卷调查显示,不少人觉得车位价格低于15万是比较合理的。
7. 针对目前精装楼盘逐渐变多的趋势,嘉兴网友也是显露出了不满情绪。
在一边倒的毛坯爱好者中,高品质精装楼盘的支持者就像是一叶扁舟在波涛骇浪的大海中挣扎。归根结底,还是因为目前市场的精装标准中,大部分都是为了“变价”。
8. 与当前现象不同的,网友们普遍表示已经承受不起全款买房了。
超过80%的网友表示现在只能支撑的起贷款买房。那么……还维持嘉兴放假的迷之购买力,到底从何而来呢?还是说,目前真的只是有钱人的游戏?
9. 在购房态度上,大家倒是看法不尽相同
不少人偏向对未来趋势的预判上,认为未来嘉兴的房价还会涨,所以不得不提前入市,以免未来买不起房;同时,也要相当一部分的“看空”群体,对目前的楼市持观望态度,期待回落后抄底。
10. 老嘉兴大多有房,而且普遍有2-3套。
问君调查一共十个问题。粗略来看,大概能反应出这么几个问题。
1. 本土购房者在增多
在售楼处里,购房者的口音渐渐变得熟悉而亲切了。大面积改善户型及限售限购政策的出台,还是改变了外地投资客的态度,不少投资客选择前往其他城市寻觅机会。
Ps,这点上,我们本地人还需要感谢海南……
2. 刚需客的权重在加大
由于户型的原因,小户型在当前市场上的比重下降,改善户型在增多。源头上的自住偏向,使得自住者的占比也在增多。
3. 对当前楼市,市民们开始渐渐接受,不像刚开始那样焦虑迷茫
从目前和对未来的预测来看,已经有不少市民接受嘉兴的房价了。至少当排队购房,开盘售罄成为常态,人们已经不像刚开始那样焦虑,至少能做到表面淡定。
4. 虽然渐渐接受,但是车位价格和精装修的价格质量问题,仍旧引起大多数人的不满
出于不能说清的原因,嘉兴的新房备案价是受到严格管控的;同时,也是出于不能说明的原因,嘉兴的车位和精装价格注水严重。Emmm……看得透的人还是很多的。
5. 多数人看多未来楼市
正因为看得透的人很多,所以认为房价还会涨的人也不少。毕竟面粉价格没下来,地王项目没上市,丝毫看不到价格平稳的理由。
6. 扛不起房价的人在增多
一整年的动不动全款,终于把嘉兴人的钱包变得羞涩起来。中产阶级已经渐渐支撑不起这波房价,高收入群体则手握多套房,购房意愿也不明朗了。
4月27日,嘉兴国土资源局发布了2018年市本级土地出让计划。今年计划出让45宗宅地。其中科技城和秀湖板块是市区宅地“高产地”。
而我认为,这是定基调的一年,开发商对嘉兴能否如17年那般看好,已经在嘉兴拿地的开发商是否愿意下成本继续拿地,宅地价格是否会如17年末那般呈现板块分化……
这些问题,左右着嘉兴楼市的未来。
从本次的问卷调查来看,这波热潮,虽然火烧的很旺,但是剩余的柴已经不多了。
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