花语江南最高单价将达到2.7万每平,这对于嘉兴的楼市,究竟意味着什么?
经历了一个五一假期,上周的工作日只有3天,但这3天,却堪称波澜壮阔,风起云涌。嘉兴的房市发生了两件大事,其中一件,必然会载入史册,永远铭刻在嘉兴楼市的里程碑上 。
嘉兴市本级新房正式突破2万
上周五,5月4日,注定将载入史册的这件大事就悄然无息的发生了。中国铁建·花语江南备案公示。
备案价格
住宅毛坯均价16200元/平方,精装修均价6300元/平方 外带30万车位
实际售价约每平24500元。
在之前嘉兴新盘最高售价世茂·璀璨时代(毛坯13000+、精装3000、车位30万)的基础上,提升了近5000元/平方的价格。
嘉兴房价,正式踏上2万+,甚至隐隐有站稳2.5万的趋势。
备案位置
本次申领的预售商品房1#、2#、4#、9#楼。申请预售住宅 4 幢 256 套 41663.54 ㎡
1.2.4.9号楼分别是项目北侧3幢楼加上东南侧一幢楼。在整个项目中的位置,并不突出。换句话说,花语江南最好地段高层还没出世呢。
备案房面积
1号楼位于项目正北侧,共23层,有两个面积段,分别是148.45和168.26。价格方面,最高的是一号楼的2201室,毛坯备案价达到了18620元每平,面积段为148.45,成套住宅售价约为399.94万元,也就是400万。折合来算,实际每平近2.7万元。
2号楼位于项目东北侧,共25层,整体售价比1号楼低一些,有4个面积段,分别是146.58、170.63、170.81、174.67。价格方面,最高的是2号楼的2404,毛坯备案价达到了17620元每平,面积段为174.67,成套住宅售价约为447.81万元,近450万元。折合来算,实际每平近2.6万元。
4号楼位于项目东南侧,共23层,整体售价为本次备案4幢楼中最低。仅有一个面积段可供选择,为145.09。价格方面,最高的是4号楼的2202,毛坯备案价达到了16470元,面积段为145.09,成套住宅售价约为360万,折合来算,实际每平近2.5万元。
9号楼位于项目西北侧,共19层。有两个面积段,分别是173和171.65。价格方面,最高的是9号楼的1801,毛坯备案价达到了18570元,面积段为173平,成套住宅售价约为460万元,折合来算,实际每平近2.66万元。
面世时间
本次项目公示时间为5月4日至5月10日。也就意味着,自5月11日起,花语江南即可对外销售了。
有意向的壕们儿,千万不要错过。
房价大跃升的背后
本次房屋售价大跃升的背后,是对嘉兴新房售价的全新定义。
16年年末花语江南拿地,楼面价10040,狠狠刷了一把嘉兴人的头条。从此之后,嘉兴市本级出让宅地的楼面价水涨船高,不断涌现熔断价地块。
现在回顾,虽然仍处在宅地限价的大背景下,出让宅地的楼面价始终没有突破10040元每平的上限。但不少宅地的实际楼面价,已经接近甚至超过10040元每平的价格。
如
2018.2.1出让的经开2017-34号宅地,香港兴业摘得,楼面价为10037.5元每平,但须额外配建500平人才住宅。
2017.12.27出让的经开2017-28号宅地,香港兴业摘得,楼面价为10039元每平,但须额外配建600平人才住宅。
2017.12.27出让的 经开2017-29号宅地,苏嘉地产摘得,楼面价为9125元每平,但须额外配建4400平人才住宅。
2017.9.28出让的卓越珑府,楼面价为8030元每平,但须额外配建8000平人才住宅。
2017.9.28出让的路劲金茂·嘉禾金茂府,楼面价为6279.5元每平,但须额外配建21600平人才住宅。
2017.5.22出让的卓越泓玺台,楼面价为10016.7元每平。
2017.5.22出让的鹭栖湖,楼面价为10038元每平。
而楼面价在9000附近的宅地更是数不胜数。
这些宅地中,仅有很小一部分拿到了备案预售(佳源·优优中环、世茂·璀璨时代等),更多的,可以说都是在等,等待嘉兴房价的再一次上浮。
而现在,花语江南这个从出生起就备受关注的项目取得备案,备案价格较其他楼盘大幅上升,这叩开了已经松动的嘉兴市本级备案价格的大门。同时也让这些等待的开发商看到了希望,看到了自身备案价水涨船高的希望。
那么,这些项目的备案价,会不会跟着“鸡犬升天”呢?
在我看来,较现在已经备案的项目,这些项目的未来备案价是会上升的,但是备案价应该达不到没有花语江南这么高。
原因大概有这么几点:
1. 备案价整体就在上升趋势
从17年开始,嘉兴的备案价就在小幅上升,而佳源·优优中环预售备案,初次13700元每平的售价,完成了嘉兴市本级新盘备案的一次小小跃升,备案价的限制大门开了一条缝。目前为止,同一板块的新盘备案,其备案价仍会比之前的备案楼盘高。同一楼盘,再次备案的备案价也普遍高于初次备案。
2. 一二手房倒挂现象仍旧存在
嘉兴目前同一板块内,二手房的售价已久普遍高于一手新房。一二手房价格差异仍旧存在。这意味着嘉兴目前的新房市场仍有涨价的空间。
一个健康的楼市,应该是同一板块内一手房的价格稍高于二手房的。
3. 毕竟“面粉”还是贵
还在等候备案的楼盘,都是高价拿地的楼盘了,他们本身的成本就高于现在备案的楼盘,没理由备案价比现在备案的楼盘低。
但是,因为以下种种原因,这些新盘的备案价,很难高过花语江南。
1. 时间成本
花语江南16年拿地,18年中旬才首次备案。中间经历了近2年,这对于追求高周转的开发商来说,是一笔很大的时间成本。在备案价申领时,相信政府也会考虑这方面的因素。
2. 项目品质
期房的品质不好说,但是看看花语江南的样板房和装标,我们有理由相信,这是一个将得到高品质交付的项目。
3. 项目关注度
“嘉兴地王”的名头可不是吹的,从拿地开始就获得了高关注。外加花语江南自身出色的营销,这个项目获得的关注度可以说是高于嘉兴市本级其他项目的。
和明星一样,人气高的,出场费也高。
4. 地块位置
博海路地王,在我看来,嘉兴城目前最高的区位。绝版地块,售价自然不会低。
5. 开发商本身
财大气粗的央企,政府直接管辖,怎么说也算是“远方亲戚”。
总的来说,花语江南的备案出世,是嘉兴地产史上一个必须得到重点关注的事情,我们每个人都怀着不同的心情,见证了这一时刻的到来。
南湖、秀洲、经开,纷纷出让最好的宅地
另一件占领头条新闻的大事,就是嘉兴市本级终于有宅地出让了,还不是一般的宅地。
这次出让的宅地共有3宗,南湖、秀洲、经开各有一宗。且从区位上来说,三区都拿出了理论上最出色的宅地(之一)来参与本次土拍。
详情请关注之前的微信推送:https://mp.weixin.qq.com/s/B095AcdqLArB37fG5D87Pw
土拍时间在6月6日,届时嘉论房产网会进行直播。
暴风雨前的平静?
经常关注我们房产网推送的网友可能知道,嘉兴目前待备案的新盘还有很多。
国商区
卓越珑府、台昇二期御景园、中铁建经开30号地块、淮矿东方禾苑、路劲金茂·嘉禾金茂府
秀洲新区
卓越泓玺台、正荣金茂·秀湖金茂府
主城区
湘家荡
鹭栖湖
城西
香港兴业经开2017-28号地块
运河新区
苏嘉地产经开2017-29号地块
……以及2月1日出让的地块
而本周,这些地块项目的开发商除了进行一些类似机器人探索之类的亲子小项目外,并没有售楼处或生活馆开放的大型活动,大家纷纷选择按兵不动。
当然,也是因为5.1期间,大家的动作有些频繁。
这一周的地产信息大概如此,接下来,我们将继续2018计划出让的土地分析,共同看看今年南湖区将有怎样的优质宅地与大家见面,这些宅地的背后,有将掀起怎样的蝴蝶响应。
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