7个备案，7+1宗宅地，王江泾镇宅地“狮子大开口”，凭啥？！

现在的楼市也是有趣，就像个死肥宅，平时待在家里玩玩电脑、用用纸巾，没什么动静。突然饿得不行了，下定决心冲到大型超市弄个大抢购，买来一堆吃的用的，然后继续宅。

5月11日，嘉兴科技城吴越学府最后一批新盘备案，迎来蜂蝶一片，一时吵闹之后，整个市区楼市备案突然归于沉寂……直到6月21日，嘉兴市本级“千树万树梨花开”，一天之内放出5张预售备案，随后的22日，市本级又追加2张预售备案（6月8日曾放出隆兴公寓的备案，不做考虑）。

短短2天时间，市本级放出7张预售备案，共计1901套房源，好不热闹！

一石激起千层浪，问题接踵而至。哪些楼盘的尾盘是无车位捆绑的，那几个楼盘能贷款买，那几个楼盘限价严重……

稍微透露点信息，香樟国际尾盘不用绑车位、卓越·泓玺台可以试试贷款、卓越·珑府开始做精装修了、金茂的备案价不是很理想、绿城的备案价有点低、世合理想大地·望湖居好像也是付个首付可以商量的楼盘……

更多信息，欢迎来到老王免费问房圈，去楼市资深“老炮”一对一！

备案纷纷见光之后，宅地也忍不住了。6月21日，嘉兴南湖区挂牌出让4宗宅地，其中3宗位于市区，出让时间定于7月24日；

6月22日，秀洲区经开区共计挂牌出让3宗宅地，其中2宗位于市区，出让时间定于7月25日。

（详尽分析请看之前的两篇微信）

同样，短短2天时间，市本级公布了7宗宅地的出让信息，共计48.42万方，在体量上超过去年12.27土拍出让的6宗宅地总额。

乍一看好像没有这么惊世骇俗。但是，体量不够，价格来凑。

这7宗宅地的挂牌楼面价，均达到了一个前无古人的高度，尤其是湘家荡的2018南--019号宅地，其挂牌楼面价竟然达到了9107.7元每平。

市区5宗宅地的平均挂牌楼面价更是高达7105.8元每平。

暴击*2！

结果在大家还没缓过一口气的情况下，今天秀洲区又挂牌出让一宗宅地。本次出让的宅地为商住用地，位于秀洲区王江泾镇，土拍时间为7月27日。

一宗乡镇宅地，好像“攻击力”没有这么高，刚想松一口气，一看宅地信息，彻底傻了。

——华丽的分割线——

2018嘉秀洲-009号

挂牌楼面价：4482元每平

地块面积：101476方

容积率1.1（估计就是别墅+洋房的配置了）

地块性质：商住。商业建筑面积不大于20%

地块位置：位于嘉兴市秀洲区王江泾镇镇中，虹桥路北侧，荷东路西侧。

地块配建条件：1.地块条件中须配建12000㎡酒店，且不得分割销售，该酒店从竣工验收之日起持有要不低于5年；2.土地竞得者须与王江泾签订《产业投资协议》。

周边配套：涟泗荡风景区 3.8km

          长虹公园     1.3km

          镇小学       1.4km

          镇图书馆     1.5km

          大润发玛特   1.4km

          镇政府       1.2km

          镇中学       1.2km

          嘉兴南湖     13.8km

王江泾镇出让宅地：

王江泾镇在17年共出让4宗宅地，，分别是3月出让的2017嘉秀洲-003号，522土拍中出让的2017嘉秀洲-017号以及12月25日出让的2017嘉秀洲-051号和2017嘉秀洲-052号。

共计出让了面积达到了147261方，共成交金额为10.15亿元。

2018年2.1土拍，王江泾镇还有一宗宅地出让，最终被上海伟涛房地产开发有限公司以4087.5元每平的楼面价摘得。

楼面价之最

2017年3月出让的2017嘉秀洲-003号地块，楼面价4666.7元/㎡，项目命名中南·闻荷府，现已进入销售阶段，项目备案均价9050元/㎡。

新房备案价之最

522土拍中出让的运河大公馆，上周公布预售备案均价为10100元每平。

分析：地块起拍楼面价为什么这么高？

1. 王江泾镇

王江泾镇地处江苏、浙江两省的交界处，位于上海、杭州、太湖三大经济圈交汇点，南与嘉兴市区相连，北与江苏盛泽一桥相通，是浙北通往苏南的重要门户。

京杭大运河、湖嘉申航道穿镇而过，07省道、乍嘉苏高速、申嘉湖高速公路（S202）贯穿全境，实现到上海、杭州、苏州45分钟高速公路圈。

简单来说，就是交通卓越，未来前景广阔。

2. 地块区位

地块位于运河东岸。

目前，王江泾镇主要居民集中在运河沿岸两侧，类似镇图书馆、镇中学、镇中心小学、长运汽车站、中心农贸市场等重要生活设施都在该区域内。

地块西侧则是迎宾路，可直达嘉兴市区。再往西行1.6km，则到了S202道路，连通着嘉兴市区和盛泽。

西有大河、长路，东有莲泗荡。区域交通优势明显，生活配套成熟。

3. 未来预期

2018年5月，王江泾镇莲泗荡文化度假片区获批省级旅游度假区。

嘉兴王江泾镇政府智能家居产业园：王江泾镇政府规划发展智能家居产业。发展用地情况地块位于王江泾镇工业区南区，北至横路，南至北郊河，总占地面积为4平方公里，其中机械家具企业已占地700亩，纺织企业已占地1337亩，未来可用空置土地面积为700亩。

4. 经济条件

王江泾最近一直在经历拆迁，有钱人如雨后春笋……

综上所述，所以这宗王江泾宅地起拍楼面价达到了4482元每平。

——华丽的分割线——

至此，7月末出让的市本级宅地增至8宗。且起拍楼面价都很高……

看看最后的成交价吧……我不看好。