惊了，土拍前竟无人报价，嘉兴宅地的吸引力呢？

去年5.22土拍，8地齐飞，400多家开发商（含马甲）哄抢，最多一宗宅地超过115家房企参与抽签，市区宅地全部熔断……随后，嘉兴土拍的热度就没有丝毫下降，几乎每一次拍地，均是板块楼面价的再次刷新。9.28土拍是这样，去年12月末土拍是这样，今年2.1土拍是这样，6.6土拍还是这样。

直到明天，将要进行的7.24土拍……好像，有点不一样。

风雪交加的周边土拍

杭州土拍“量多价低”

整个7月至今，杭州共经历了8次土拍，共计出让22宗宅地。成交价格都不怎么理想。此外，良渚一宅地在出让前夕因“涉及区域规划需作评估”而被终止。不过，业内人士认为，这块地在出让前夕被叫停的真实原因或是“无人报名”。也就是说，如果不终止的话，就很可能流拍。

苏州各种流拍

苏州计划于7月24日出让的5宗宅地中，目前有1宗没有报价，已经确认流拍。

而在今天苏州的土拍中，5宗宅地，有2宗流拍，2宗底价成交，1宗低溢价率成交。

海盐取消挂牌

原定于7月16日土拍的盐土告字（2018）53号，海盐县18-069号地块，因故终止土拍。

五县的土拍

6月8日，嘉善西塘的商住用地流拍；

7月16日，平湖新仓的住宅用地成交楼面价为5437元每平；

7月13日，海宁市区宅地成交楼面价为10734元每平（海宁和嘉兴市区的情况不一样）；

7月16日，海盐土拍终止出让；

6月29日，桐乡高桥街道商住用地成交面价5979元每平（含配建：8623）；

除了海宁这个与杭州相接的城市外，其余五县地区宅地成交价格均有下降。

目前为止无人竞价！

嘉兴市本级本次的土拍，有一个“细节”，可能很多人都不会关注，但却是很重要的：一宗宅地的受欢迎度，能够从它在挂牌期间的竞价表现看出端倪。

如6.6土拍中，科技城的2018南--011号地块，在正式竞拍前已经有10轮竞价。秀湖的2018嘉秀洲-004号地块，在正式竞拍前已经有8轮竞价。城南的经开2018-9号地块，在正式竞拍前已经有14轮竞价……

而这次的土拍，明天南湖区计划出让的4宗宅地，截止发稿时，竞无一宗有竞价！

这是少有的现象，表明各大开发商均在观望阶段，迟迟不落子，一个个都谋求后动，与之前土拍的“先发制人”截然不同。可见开发商们对于这四宗宅地，态度明显谨慎许多。

其实从这四宗宅地的挂牌楼面价看，除了湘家荡的2018南-019号地块没有太大的竞价空间，另外3宗宅地均有不错的溢价空间。尤其是位于科技城的2018南-016号地块和2018南-017号地块，起拍楼面价相较6.6土拍中成功出让的绿城小镇地块的成交楼面价10033.3元每平，仍旧相距甚远。

所以，没有人报价，并不能意味着这几宗宅地将会流拍，一切情况，在明天土拍结束后自会揭晓。若，真的流拍，就是大新闻了。

4宅地信息概述

2018南-016号地块

土地面积：88411.24方

容积率：2.0

起拍楼面价：5469.5元每平

地块描述：

地块位于科技城北翼，南侧有自然河流，西侧是亚太路，东北师大附校位于其西南方向。地块周边较为荒凉，配套很少。

地块周边今年6.6土拍出让的绿城小镇地块，楼面价达到了10033元每平，且需要配建13300平的配建房面积，估测实际楼面价高达12054.2元每平。

2018南-017号地块

土地面积：42437.53方

容积率：2.0

起拍楼面价：7755元每平

地块出让条件：限高50米；建筑按二星级及以上绿色建筑标准进行设计、建设；住宅要求进行全装修；还有体育健身设置配建要求。 根据要求，这块地最多只能做16层高层+少量11层小高层，并且是成品装修小区。

地块位于科技城南部，由拳路南、亚欧路东，西邻吴越学府和格兰上郡，北侧不远处是中洲·花溪地。目前来看周边生活配套并不成熟，但是科技城的未来红利应该能够解决这个问题。

北侧由拳路是城市次级道路，故地块交通条件较好。南侧传闻中有一宗教育用地。

2018南-019号地块

土地面积：36070.01方

容积率：1.3

起拍楼面价：9107.7元每平

地块描述：湘家荡的宅地，今年是首次出让。地块周边多是未开发的生地，故没什么配套可言，顺着湘家荡大道前往市区，不远倒是能到麦德龙。东侧的亚太路目前还无法直达湘家荡，其铁路立交南段正在建设中，计划年底完工，未来湘家荡通往科技城南翼的时间将会大幅减少。

2018南-018号地块

土地面积：80249.1方

容积率：2.3

起拍楼面价：2297.8元每平

地块描述：凤桥镇的宅地，今年是首次出让。去年凤桥镇共出让了两宗宅地，一宗宅地于去年12月27日出让，被中正置业以4253元每平的楼面价摘走。该地块相较中正置业地块，更加远离市区，反而靠近凤桥镇中。东临七沈公路，保证了交通便捷（这点很让外地购房者重视……）。

风雨飘摇的楼市大环境

北京出现“退房”大军

6月30日，北京通州出现“退房”大军。据悉，该楼盘在一年时间，跌幅超过30%。

据链家研究院数据，2017年下半年，北京房价开始下行。到2018年3月，整个北京的房价已从最高点下坠15%，局部地区更是下跌20%以上。虽然5月之后开始触底反弹，但反弹力度有限。

去库存已全面结束

近期，有分析师发布文章指出，国内楼市目前去库存已经全面结束。该分析师说，中国住宅在2018年开始，从供需结构上开始发生了巨大的逆转。现在，就是房地产市场开始逐渐重新转入存货重建的过程阶段，同时，这也就意味着中国房地产去库存彻底结束。

港区、杭城出新政

7月17日晚间，杭州住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》规定，自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年，租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。

7月20日，嘉兴港区印发了《关于进一步加强港区商品房预售管理工作的通知》和《关于成立嘉兴港区商品房预售价格定价工作领导小组的通知》，从多个方面对商品房预售行为做了详细规定。详情请看：https://mp.weixin.qq.com/s/HpMj8Mc-exrlMdjajje7kg

二手房市场大降温

从透明售房网公布的挂牌数据来看，截至7月17日11时，杭州二手房挂牌量为40500套。而在今年3月底，二手房挂牌量还只有25000多套。就在7月11日，挂牌量一天时间内激增1695套。

而成交量方面，与6月相比，7月以来二手房成交量较为低迷。7月1日至7月15日，杭州二手房成交量为3405套，而6月同期则成交了4727套，环比下降了28%。

在嘉兴的二手房市场，也出现了挂牌量增多，成交量减少的情况。

七部门在30城打击炒房团

从7月初至12月底，住建部等七部门会在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

棚改货币化安置将迎来调整

住房和城乡建设部有关司局负责人7月12日表示，要因地制宜推进棚改货币化安置。

该负责人说，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

所以，本次南湖区4宗宅地土拍，前景不容乐观。