风向大变，楼面价大缩水，科技城宝地楼面价仅8690元每平，更有1流拍，1底价成交！

时隔1个多月，嘉兴再迎土拍。短短一个多月的时间，风向竟截然不同，南湖区出让的4宗宅地迎来了不同的命运。凤桥镇宅地流拍，湘家荡地块被本土开发商底价摘得，科技城2宅地地价走低，土地市场似乎开始回归理性。

今早10点，2018年市本级南湖区宅地土拍准点开拍。土拍沿用“限最高价+竞配建”的线上土拍方式。

（点击查看大图）

最终的成交结果，既在意料之中，又有些许意外：

2018南-016号地块，万科以6829.5元每平的楼面价拿地，总价120761万元，溢价率24.9%。

2018南-017号地块，金地以8690元每平的楼面价拿地，总价73756.4万元，溢价率12.1%。

2018南-019号地块，嘉兴湘家荡投资有限公司以9111.5元每平的楼面价拿地，总价 42724.9万元。

2018南-018号地块，因无人参与报价竞价故 流拍 。

成交楼面价：6829.5元每平

竞得人：万科

地块总价：120761万元

地块面积：88411.24方

地块最高容积率：2.0

土地位置：嘉兴科技城，东至丰桥港、南至规划横五路、西至亚太路、北至规划横三路

由于相对较低起拍价格的原因，地块从开拍后，房企间就开始了拉锯战。报价小幅上涨，溢价率每次报价上涨0.1%。显然，有房企想要拿下这一有价值的地块，但出于对未来市场的谨慎，并不想用较高的价格一举攻克。于是只能采取慢慢试探对方心里价位的方式，慢慢提升叫价。

这样的土拍方式无疑是漫长的，2018南-016号宅地，从上午10点开拍，一直到下午2点40分才有了结果。最终，万科以总价12.08亿元，6829.5元每平的楼面价摘得该地块，溢价率24.9%。

成交楼面价：8690元每平

竞得人：金地 

地块总价：73756.4万元

地块面积：42437.53方

地块最高容积率：2.0

土地位置：嘉兴科技城，东至规划曹家路、南至晨光路、西至亚欧路、北至空地

该宅地可谓今天出让地块中位置最优宅地了，其起拍楼面价也较高。在竞价过程中，与2018南-016号宅地一致，虽开发商拿下该地块的意愿比较强烈，但仍旧是以谨慎为主的小幅提升叫价。

最终，在18：19分，该宅地被金地以8690元每平楼面价摘得。

成交楼面价：9111.5 元每平

竞得人：嘉兴湘家荡投资有限公司

地块总价：42724.9万元

地块面积：36070.01方

地块最高容积率：1.3

土地位置：嘉兴市南湖区七星街道（湘家荡板块），东至亚太路、南至庄王港、西至规划支路四、北至规划支路

湘家荡地块在挂牌一轮游之后，被“自己人”摘得，有些有趣。对于这个现象，其实是能够预测的。

1. 这宗地块的底价实在太高

9100+的起拍楼面价足以吓退一众开发商，尤其是现在房市飘摇的时候，大多开发商都不愿高价拿地参与赌博。

2. 湘家荡土拍地块价格在不断走低

根据嘉论房产网之前的数据统计，去年522土拍、928土拍、1227土拍，湘家荡地块均有宅地出让。但与大势不同的，湘家荡出让地块随着时间的推移，地价在不断走低。

这宗宅地被湘家荡自己拿走之后，究竟作何处理，值得后续关注。

凤桥宅地因无人参与报价竞价故流拍

地块面积：80249.1方

地块最高容积率：2.3

土地位置：嘉兴市南湖区凤桥镇，东至七沈公路、南至规划爱民路、西至规划育才路、北至规划平泉路

凤桥这种宅地起拍楼面价只有2297.8元每平，比2017年凤桥出让的两宗宅地最终成交价低不少，但是该宅地还是流拍了。

一是因为最近的楼市大环境不好，很多开发商不愿意冒险。另一个重要原因，则是该地块自带“BUFF”。

这样一来，该地块的实际楼面价并不低，结合楼市环境，开发商不愿意冒险，也就情有可原了。

7月25日和7月27日还有两场土拍，

请持续关注嘉论房产网。

【明日土拍预告】

截止目前经开2018-12号地块、经开2018-13号地块、2018嘉秀洲-008号地块纷纷迎来了报价。

经开2018-12号地块报价为15350元每平，折合楼面价7309元每平

经开2018-13号地块报价为10600元每平，折合楼面价5888元每平

2018嘉秀洲-008号地块报价为5775元每平，折合楼面价2625元每平