继续降温！国商区宅地楼面价未突破8000！城东板块跌幅近10%！

昨日回顾昨日土拍南湖区4宗宅地出让，结果有些出人意料。凤桥镇宅地在“土地出让条件”的限制下流拍；湘家荡宅地上演一出好戏，自家人底价拿地；科技城两宅地，平均楼面价仅7760元/㎡，较6.6土拍价格下滑了近2300元/㎡。

今日市本级继续迎来土拍大戏，经开区2宗宅地和秀洲区1宗乡镇地块相继入市。经开区宅地无疑是众人关注的重点。

今日土拍共有3宗宅地出让，总出让面积13.56万方，成交总价17.45亿元，成交楼面价均价6163.5元/㎡。

最终的成交结果，延续了昨天的降温态势。

经开2018-12号地块，万科以7897.62元/㎡的楼面价拿地，总价93885万元，溢价率8.1% 。

经开2018-13号地块，上海大发以6686.11元/㎡的楼面价拿地，总价44731万元，溢价率13.6%。

2018嘉秀洲-008号地块，嘉兴吉恩仕以3906.82元/㎡的楼面价拿地，总价35920万元，溢价率49%。

下面为您带来本次土拍的详尽报道。

经开2018-12号地块

成交楼面价：7897.62元/㎡

竞得人：万科

地块总价：93885万元

地块面积：56608.44㎡

容积率：2.1

地块位置：东至长福路，南至万兴桥港绿化带，西至横泾桥港绿化带，北至万兴路

地块出让条件：

该地块需设置12班幼儿园，用地面积不少于6500平方米，建筑面积不小于4500平方米，分期项目一期竣工时幼儿园须同步完成，建成后无偿移交教育主管部门。

国商区的地块显然有吸引力一些，与南湖区宅地直到出让前一晚才迎来第一宗报价不同，今日经开区的两宗宅地在7月23日便有开发商挂单报价。

经开2018-12号宅地在23日晚18:20迎来了第一轮的报价，报价15350元/㎡，折合楼面价7309.52元/㎡，价格超过香樟国际、富盛名邸、普罗旺斯等一众周边楼盘。

在竞价阶段，开发商们明显进入了谨慎模式，由于高底价的原因，该地块在开拍4小时后，溢价率才刚突破4%，报价较起拍价上涨了400元/㎡。但在这之后，开发商们明显加快了速度，报价开始30元/㎡的增加。

最终万科继昨天摘得科技城宅地后再下一城，以7897.62元/㎡的楼面价摘得，总价9.39亿元，溢价率8.1 %。

国商区的宅地楼面价在2017年522土拍后就一直没有低于8000元/㎡，即使存量繁多，开发商也愿意在国商区落子。而这一次，热门国商区不在“热门”，虽然拍地轮数依旧很高，但开发商的叫价幅度明显不及以往，溢价率更是仅8%。

该宅地的推出，对周边卓越·珑府是一个不小的压力，在楼面价不占优势的情况下，高品质可能是珑府的选择。

经开2018-12号地块除了要求建设幼儿园外，对住宅房屋也有要求：建筑限高70米，且住宅建筑高度不得低于24米。配合容积率，未来该地块项目应该是以小高层和高层为主的建筑形式。

经开2018-13号地块

成交楼面价：6686.11元/㎡

竞得人：上海大发

地块总价：44731万元

地块面积：37167.44㎡

容积率：1.8

地块位置：城东板块，北至长纤塘南路，东至茶园路，南至城东路，西至规划河流，纵一路

地块出让条件：

需设置12班幼儿园，用地面积不少于6500平方米，建筑面积不小于4300平方米，建成后无偿移交教育主管部门。

经开2018-13号宅地在23日晚18:20同样迎来了第一轮报价，之后报价不断，在正式土拍前，已经有4轮报价。最高报价10615元/㎡，折合楼面价5897.22元/㎡，价格超过柳岸禾风和百合花园，距板块最高楼面价荣盛·祥云府的7256.8元/㎡，有一定差距。

最终，经过161轮的叫价，上海大发房地产以6686.11元/㎡的楼面价摘得该地块，总价4.47亿元，溢价率仅13.6%。

其楼面价较之前2.1土拍时荣盛摘得的祥云府下降了近600元/㎡。可谓落实了宅地风向的改变。

地块除了要求建设幼儿园外，对住宅房屋也有要求：建筑限高60米，且住宅建筑高度24-60米。配合容积率，未来该地块项目一定是以小高层为主的建筑形式。

嘉秀洲2018-008号地块

成交楼面价：3906.82元/㎡

竞得人：嘉兴吉恩仕

地块总价：35920万元

地块面积：41792㎡

容积率：2.2

地块位置：王店镇东侧，两条主要干道的交叉口

地块出让条件：

规定60%的商业建筑面积需要自持，而且文件中指出竞得人须与监管方、产权接受方签订《人才住房建设移交监管协议书》，配建的人才住房须满足协议书的所有条款。

超出预期的，在正式土拍前，2018嘉秀洲-008号迎来了5轮报价，最高报价5785元/㎡，折合楼面价2629.55元/㎡。但距离今年2月1日土拍的王店地块（楼面价4514元/㎡），仍有不小的差距。

在竞价阶段，王店镇土地也爆发了难以想象的活力。最终，经过225轮的漫长叫价，该地块被嘉兴吉恩仕以3906.82元/㎡的楼面价宅地，总价3.59亿元，溢价率49%。

溢价率虽高，成交楼面价却比2.1土拍王店宅地低了600元/㎡。不过，考虑到目前的楼市大环境，土地市场开始转冷等因素，王店宅如此的成交价格也是情有可原。

另外，今天还有一宗位于洪合镇的商业用地出让，地块位于洪合镇，塘濮路北侧、泰旗路东侧，占地面积8148方，在经过70轮的报价后，被自然人石晓峰以9950元/㎡的报价摘得，楼面价7653.8元/㎡。

从今天和昨天土拍情况看，有这么几点需要注意：

1. 拿地房企数目大幅减少

去年5.22土拍，8地齐飞，400多家开发商（含马甲）哄抢，最多一宗宅地超过115家房企参与抽签，市区宅地全部熔断……之后的土拍，无论是线上还是线下，每宗宅地都能吸引到大约10家开发商闻风而动。

而7月24、25日的土拍，7宗宅地吸引到的开发商并不多。科技城宅地大约吸引到了5家开发商的关注，其余宅地则是只有3、4家开发商参与竞争。

2. 房企的叫价幅度大幅降低

相对于2.1土拍和6.6土拍，开发商动辄50元/㎡的加价幅度，这次的土拍开发商叫价明显谨慎许多，大多时候都是5元/㎡的小幅加价，稍有超过20元/㎡的加价额度。

3. 土拍时间较之前延长

相对于今年的2.1土拍和6.6土拍，这次的土拍时间明显延长。尤其是科技城的土拍，在价格上浮程度不大的情况下，竟然耗时8个小时，足见开发商的谨慎程度。

4. 宅地价格下滑

不同于之前每一次的土拍都会刷新其所在板块最高价，本次土拍中出让的宅地，均没有到达其板块最高点，甚至还有不少的差距。同一板块间的宅地价格瞬时回落，土地市场透着寒冷。

在本周五（7月27日），还有一宗秀洲区王江泾镇宅地将迎来出让，这也是7月末8地土拍的最后一块，能否顺利收官，请持续关注嘉论房产网。